以套內(nèi)建筑面積計(jì)算房屋總價(jià)后有什么注意事項(xiàng) 計(jì)算房屋總價(jià)是用什么面積

已有1個(gè)回答

• 133****3674

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋總價(jià)以套內(nèi)建筑面積作為銷(xiāo)售面積，購(gòu)房者易于量算，開(kāi)發(fā)商也只需將公攤面積的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)、調(diào)整單位每平方米的價(jià)格來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。不過(guò)，不少購(gòu)房者擔(dān)心，這樣一來(lái)，房屋總價(jià)會(huì)因此而改變。這種擔(dān)心其實(shí)是多余的。 ●解疑 **近省建設(shè)廳、省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》。 該《規(guī)定》以套內(nèi)建筑面積作為銷(xiāo)售面積，購(gòu)房者易于量算，做到“心眼明亮”，開(kāi)發(fā)商也只需將公攤面積的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)、調(diào)整單位每平方米的價(jià)格來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，而房屋的總價(jià)并不因計(jì)算方法的改變而調(diào)整。 ●提醒 但市國(guó)土房管局同時(shí)強(qiáng)調(diào)，不分?jǐn)偛⒉淮碇?gòu)房時(shí)可不支出購(gòu)房公用面積的費(fèi)用，也不代表著眾業(yè)主就不享有對(duì)公用面積的所有權(quán)。 由于買(mǎi)房時(shí)套內(nèi)面積每平方米的價(jià)格已包含公用面積和公用設(shè)施的造價(jià)在內(nèi)，新計(jì)算方法只是把原來(lái)的公用建筑面積分?jǐn)偨o單家獨(dú)戶改為全體業(yè)主的共同所有。 另外，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類(lèi)房屋交易，則實(shí)行總價(jià)交易，房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積怎么算? 套內(nèi)建筑面積包括什么？房屋套內(nèi)面積怎么計(jì)算
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。2、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。套內(nèi)使用面積為：套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道、管道井均計(jì)入使用面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積和套內(nèi)建筑面積怎么計(jì)算
  答

  房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，也就是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售面積，購(gòu)房?jī)r(jià)格和物業(yè)收費(fèi)都是按照房屋建筑面積計(jì)算的。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。 套內(nèi)面積，也就是套內(nèi)建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，套內(nèi)面積含有各個(gè)房間面積，以及內(nèi)墻、外墻和分戶墻一半面積。

• 問(wèn) 別墅建筑面積怎么計(jì)算，套內(nèi)建筑面積計(jì)算方法是什么？
  答

  別墅建筑面積算墻外的，套內(nèi)建筑面積就是實(shí)際住的那部分。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是什么 套內(nèi)建筑面積怎么算
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內(nèi)建筑面積是什么意思以及套內(nèi)建筑面積怎么算，請(qǐng)閱讀下文。 一、套內(nèi)建筑面積是什么意思 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 套內(nèi)建筑面積由三部分組成： (1)套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和;B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。 (2)套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;B，挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。 綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 二、套內(nèi)建筑面積怎么算 簡(jiǎn)單的講就是： 1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 以上就是小編為您介紹的套內(nèi)建筑面積，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算？
  答

  水箱間，就是套內(nèi)面積加上分?jǐn)偞_切的說(shuō)是按銷(xiāo)售面積，就是大家所俗稱(chēng)的建筑面積，分?jǐn)偸钦麠潣蔷C合計(jì)算的，包括電梯間，樓梯間和屋頂電梯間

  全部3個(gè)回答>