1.什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
全部5個回答>年底購買準(zhǔn)現(xiàn)房需要注意哪些問題 什么是準(zhǔn)現(xiàn)房
158****5190 | 2016-06-27 12:16:52
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143****4509
2015年金九銀十已過,樓市的旺季熱熱鬧鬧收場了,接下來的12月,是樓市傳統(tǒng)的收房季節(jié),一大批準(zhǔn)現(xiàn)房又涌現(xiàn)出來,購房者又多了一種新的選擇。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有何區(qū)別?準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點?購買準(zhǔn)現(xiàn)房時要注意哪些問題? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房如何區(qū)分? 準(zhǔn)現(xiàn)房:房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。 現(xiàn)房:是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程和配套工程,使房屋具備正常交付使用功能。 準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點? 1、看得見、摸得著,讓購房者少一些擔(dān)憂,這也是準(zhǔn)現(xiàn)房**大的優(yōu)勢?,F(xiàn)在的準(zhǔn)現(xiàn)房多為高品質(zhì)。大致輪廓可見,風(fēng)險相對較小。 2、準(zhǔn)現(xiàn)房與期房相比,**大的優(yōu)勢就是交房快,準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、質(zhì)量、戶型、采光等都是可看可感的,購房者可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番; 3、此外,相比現(xiàn)房,準(zhǔn)現(xiàn)房的銷售還處于開發(fā)商評價走量階段,因此,整體價格相對比較低,通常還會有較大的優(yōu)惠力度。 挑選準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些問題? 1、警惕商品房使用年限 如果購房合同中沒有約定產(chǎn)權(quán)年限,開發(fā)商可能存在重大違約,可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購房合同中對房屋的使用年限等作出約定,那就不能追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中,通常都會體現(xiàn)房屋的使用年限,買房人要看清。 2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣 在購買準(zhǔn)現(xiàn)房的過程中,還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問題。法律專家表示,在買房前,要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況,避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。 3、房屋質(zhì)量問題需看清 準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工,所以房屋的實體,包括朝向、戶型、觀景、方位等實際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來,購房者在購房前可到樓盤現(xiàn)場實地體驗;查看房源時,應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致,質(zhì)量是否存在問題;注重公共空間情況,包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計是否合理;注重戶型的外部環(huán)境,包括自身房子所處位置的樓間距、私密性,以及房子外部的景觀情況。
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一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)可以一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。準(zhǔn)現(xiàn)房在看房的時候是可以讓購房者直接進(jìn)入感受的。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府會按照期房進(jìn)行管理,開發(fā)商必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢?1、交房時間相對于期房來說比較短,對于比較想盡快入住的購房者而言,買準(zhǔn)現(xiàn)房的風(fēng)險相對較小。2、可以看出所建樓盤的形態(tài),小區(qū)環(huán)境也展現(xiàn)的比較直觀,購房者可以仔細(xì)考察房子的具體情況。3、可以看出戶型到底是什么樣子,有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶型結(jié)構(gòu)。4、準(zhǔn)現(xiàn)房的價格比較穩(wěn)定,周邊配套建設(shè)、交通等情況相對來說要比期房的完善些。三、購買準(zhǔn)現(xiàn)房應(yīng)該注意什么?購買準(zhǔn)現(xiàn)房的注意事項可以參照購買期房相關(guān)的內(nèi)容,同時,下面幾點也需要留意:1、能夠滿足住房需求由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣,會使某個樓盤或某個地區(qū)人氣變旺,房價也會水漲船高。所以,對于買房自住的購房者來說,需要選擇能夠滿足居住需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo),多比多看,在可以選擇的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項目。2、認(rèn)真查驗相關(guān)文件購房者需要查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法;查驗開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項目必須取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,并核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所記載的房屋棟號范圍內(nèi)。3、注意定金條款購房者在購買期房時,一般要向開發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定,雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,雖然已訂立了定金條款,但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,以免發(fā)生違約。4、注意購房合同中不可抗力條款根據(jù)《合同法》規(guī)定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任。因此,一旦延期交房,開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購房者在簽約時,一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說,購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。5、約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時間在購房糾紛中,很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下,開發(fā)商常以有關(guān)部門不給辦理來解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的,登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
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現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
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一、什么是現(xiàn)房?現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。二、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?準(zhǔn)現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已能一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房子。一些樓盤的準(zhǔn)現(xiàn)房,是能夠讓購房者在看房時進(jìn)入具體樓層、房源進(jìn)行現(xiàn)場感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府會按照期房進(jìn)行處理,開發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。所以,準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質(zhì)區(qū)別的。三、買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同,對開發(fā)商來說,現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套,所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以,計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估,對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如,看墻體是否容易脫白,室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體,檢查地磚是否鋪平整,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外,現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注,如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備,還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同,明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中,許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下,開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。
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一、什么是期房?期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證,還沒有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證:房屋竣工合格驗收后,開發(fā)商向不動產(chǎn)登記中心申請進(jìn)行初始登記,不動產(chǎn)登記中心受理登記,對符合規(guī)定的申請,不動產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證,才能為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房?現(xiàn)房是指購房者買房時已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn),并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購房者入住后,開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓,樓房馬上封頂,能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子,但開發(fā)商還沒有拿到大產(chǎn)證,從這一點來說,準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。四、三者如何區(qū)別?期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別,主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證,有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房,沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn),是看房屋建造情況,快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房,還在建設(shè)中的是期房。2、購房合同期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》,現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。3、入住時間期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時間是依次遞進(jìn)關(guān)系。現(xiàn)房可以即買即??;準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時間才能入住,比期房等的時間短;而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟,對于已建好的配套設(shè)施,購房者可以通過親身體驗來判斷好壞;準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時,但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解,不一定能實現(xiàn)。5、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實存在的,購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光,也可以通過雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間,或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價格一般情況下現(xiàn)房的房價比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些,準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房價受市場、地段的影響較大,通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。7、風(fēng)險指數(shù)現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)低,準(zhǔn)現(xiàn)房次之,期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著,能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞,而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的??傊F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時,注意比較三者的優(yōu)勢,慎重選擇。
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