買房有什么注意事項 買房選擇有什么決定

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• 152****5750

  相信大多數(shù)人都是一樣，對于買房的決定，也是會受到許多因素影響的。一般說來，買房的主導(dǎo)因素主要是以這“四大件”為主。這買房四大件并不是我們所熟識中的20世紀(jì)50年代后期的四大件，也不是嶄新的21世紀(jì)里的新生四大件，而是房價、地段、戶型、物業(yè)。 買房四大件之房價 房價，它始終都是購房者買房的一道硬杠杠，套用一句之前網(wǎng)絡(luò)流行的話來說便是，你升或不升，降或不降，房子我都在這里。從我國的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來說，我國34年的房價變遷史就是一條接近完美的45°曲線，1987年我國開始有了全國性的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，那是的房價是408元/㎡，而在**近一次的數(shù)據(jù)中，2015年8月全國住宅均價10787元/㎡，從1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其實也不難看出房價世界里就是“漲”聲一片的。 其實1987年的房價，在現(xiàn)在的我們看來是微不足道的，但是以當(dāng)時的生活水平和居民收入，這樣的房價是屬于大多數(shù)人不可承受之重的范圍內(nèi)的。現(xiàn)今的房價依然是這樣，大多數(shù)人都要在房子這件事上花光自己的積蓄，然后馬不停蹄的去打拼好還掉每個月的巨額月供。 所以說，房價**簡單直接的影響因素就是它的高低在不在我們能承受的范圍之內(nèi)，簡單來說就是沒錢你就不要買房了。那么暫且當(dāng)我們現(xiàn)在是已經(jīng)有經(jīng)濟能力買房子的購房者，房價又會如何影響我們的購房決定呢？ 在國家政策的大力調(diào)控下，房價似乎并沒有多大的改變，仍是像那三伏天里的溫度計一樣上升著，這樣的現(xiàn)象讓很多人都迷亂在樓市之中，究竟是現(xiàn)在買房還是等著房價降下來再買房了，躊躇猶豫中，購房者自然就會把買房的計劃擱淺了，這樣一來房價的走勢也直接影響購房者買房的決心。 但是，用一句很簡單的話來概括，沒錢就不要買房，有錢的話，找到合適的就該買房了，畢竟好的房子它是不等人的。 買房四大件之地段 能不能購買到一套心儀的房子，價格經(jīng)常是起著決定性的作用，但是，當(dāng)你已經(jīng)有了足夠的經(jīng)濟能力之后，你要考慮的便是除了價格之外的其他因素，比如地段。 地產(chǎn)巨頭李嘉誠先生曾經(jīng)說過一句話：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！崩罴握\先生的這句話長期以來不僅被開發(fā)商們奉為金科玉律，也是房地產(chǎn)投資者們信奉的名言真理。一個好的地段不但意味著配套齊全，以后這個地段也會給自己帶來**上的無限多種可能，在房地產(chǎn)市場中已經(jīng)有無數(shù)的案例替我們給出了答案。所以說，地段的重要性相信是無須多加贅述的。 買房時候我們所選擇的地段，就是我們未來幾年或者未來一輩子都要生活的大空間，這個大空間它所包含的則是我們生活的必須配套，交通、**、醫(yī)院、公園、購物等等的生活功能。 所以，對于那些預(yù)算不足的人，或許他們**好的選擇就是購買后期具備較大的**潛力的項目了，對于判斷項目是否具備**潛力，相信很多人都會自然的想到地段的。 買房四大件之戶型 當(dāng)價格、地段都已經(jīng)被我們接受了之后，我們應(yīng)該開始考慮這個項目的戶型，這個戶型在以后會成為我們的家。如果說地段是我們生活的室外空間，那么戶型就是我們生活的室內(nèi)空間。戶型好壞是直接關(guān)系到人的居住體驗的好壞，但是好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。 人的一生中將近三分之一的時間是用于睡覺的，再加上吃飯等時間，將近80%的人生都是要在這個室內(nèi)空間里度過，所以說戶型的設(shè)計太過重要了。時間流轉(zhuǎn)，經(jīng)濟發(fā)展，生活概念使我們對戶型這個居住概念不斷的發(fā)生變化，從古時候簡單的坐北朝南，到現(xiàn)在各種標(biāo)準(zhǔn)，Loft、SOHO、復(fù)式應(yīng)接不暇，千變?nèi)f化終歸是為了生活能夠更加的完美。 一個優(yōu)秀的戶型，應(yīng)該是合理的安排所需要的空間，格局方正，少一點拐彎抹角，上一點磕磕碰碰。而對于空間的利用，比如空間的滲透、采光要好、通風(fēng)要流暢、動靜分區(qū)、干濕分離等，都是做為一個好戶型的必備因素。 想來，優(yōu)秀的戶型會成為開發(fā)商的一大閃光點，這個閃光點終究是轉(zhuǎn)化為開發(fā)商吸引購房者的賣點，住得舒適才是購房者心中的終極目標(biāo)，好的戶型則會有更高的舒適度。 買房四大件之物業(yè) 假設(shè)當(dāng)購房者接受了所有的條件，購房變?yōu)榱耸聦?，物業(yè)就成了購房者衡量一個項目好壞的標(biāo)準(zhǔn)了?，F(xiàn)實生活中，開發(fā)商把房子賣出去之后，真正和我們打交道的便是物業(yè)了。水電檢查、小區(qū)衛(wèi)生、景觀改造……沒有什么事情是可以缺少物業(yè)管理的。 不同于房子的質(zhì)量品質(zhì)，物業(yè)就像是個軟件，需要下載了才能知道好不好用。所以物業(yè)已經(jīng)成為了樓盤銷售中的重要考慮因素。單單從物業(yè)費來說，在每一個購房者的眼里這筆費用都不會是小的費用，既然這筆費用不小，付出的話就必須要有它付出的意義。近幾年，在有很多的開發(fā)商在賣房子的營銷過程中，贈送物業(yè)費還會是一個促銷的好手段。 一個好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美，安全無憂的居住環(huán)境，同時也是項目開發(fā)公司品牌組成的一部分，而現(xiàn)在這一點也越來越被現(xiàn)代房地產(chǎn)大牌企業(yè)所意識到。難怪業(yè)界有言：“買房就是買物業(yè)。” 買到稱心如意的房子固然是不容易的，但是買房前期的許多細(xì)節(jié)不被忽略的話，相信買到一個好房子是很簡單的事情，先苦后甜，還是先甜后苦，選擇在于自己的手上。對于買房四大件，不知各位看官覺得這四大件中哪一件是您購房的決定因素呢。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:59

相關(guān)問題

• 問 買房有什么注意事項 買房窗戶應(yīng)該如何選擇
  答

  買房除了從地段、戶型、配套等幾方面去考察，還需要注意一些小細(xì)節(jié)，很多時候這些小細(xì)節(jié)才是真正影響居住舒適度的根本原因。 窗戶：不是保溫就好 還要隔音 窗戶的好壞是影響房屋質(zhì)量極為重要的一環(huán)，臥室有窗明亮溫暖、廚房有窗排煙通風(fēng)、衛(wèi)生間有窗祛味清爽，窗戶多了，屋子里就會明亮很多。但在采光的同時，窗戶在冬季里**重要的一點就是保溫性能。密封好的窗戶可減少屋內(nèi)熱量的流失。但業(yè)內(nèi)人士提醒，很多購房者都有誤區(qū)，認(rèn)為窗戶保溫性能好就是好窗戶，其實窗戶還有另外一項很重要的功能———隔音。據(jù)一位購房者反映，自己家里是把山的戶型，因為窗戶多了，窗外汽車的聲音，隔壁家孩子吵鬧的聲音，就連樓下行人的聲音都聽得見，實在很吵。 據(jù)專家介紹：窗戶多雖然通風(fēng)采光好，但是玻璃材質(zhì)在隔音上相對薄弱，購房者在選房的時候要注意咨詢玻璃的厚度，了解窗戶的保溫及隔音性能，目前市面上的雙層、三層中空玻璃隔音窗戶效果很好，在一些樓盤的開發(fā)中也多有應(yīng)用。 外墻：厚度、密度都要看 外墻是消費者在冬季買現(xiàn)房需要重視的一個項目，很多購房者都知道看外墻的厚度和是否有保溫層，專家提醒，看外墻不僅要看厚度，還要看密度。 據(jù)了解，在看房的時候，消費者一定要詳細(xì)了解建筑的保溫形式，國家現(xiàn)階段的規(guī)定要求，外墻需用高密度保溫材料，目前長春樓盤外墻材料多數(shù)為鋪聚苯板，材料的密度越大保溫越好。而有相關(guān)規(guī)定，材料厚度至少達(dá)到100毫米，頂樓的屋頂?shù)牟牧虾穸纫_(dá)到120毫米。業(yè)內(nèi)人士還提醒，一樓的房屋靠近外墻的地面等位置也要看是否有保暖措施，這些不起眼的細(xì)節(jié)，都是考驗一個房子是否保暖的重要因素。而買現(xiàn)房的時候，這些都可以查看。 物業(yè)：入戶刷卡，安全第一 業(yè)主對安全的追求越來越高，而出于保護(hù)家的私密性也對住宅安保提出了更高的要求 ，為了讓業(yè)主都能安心舒心地生活，很多樓盤都引進(jìn)了智能安保系統(tǒng)。進(jìn)小區(qū)門需要刷卡、進(jìn)單元門需要刷卡、上電梯需要刷卡，進(jìn)人、進(jìn)車都需要刷卡，很多人認(rèn)為很麻煩，其實開發(fā)商認(rèn)為這是**大限度保證小區(qū)業(yè)主的安全。據(jù)資深物業(yè)專家介紹：這種層層刷卡的管理在很大程度上節(jié)省了物業(yè)公司的人力和精力，可對搶劫、盜竊、火災(zāi)等等非安全因素進(jìn)行有效的防范和控制。對于現(xiàn)房，這些都可以看得到。

• 問 買房戶型如何選擇 買房選戶型有什么注意事項
  答

  買房選戶型是個大學(xué)問。比如在戶型結(jié)構(gòu)上，追求南北通透還是全南向？其實除了基本的戶型結(jié)構(gòu)選擇之外，買房挑戶型的注意事項還有很 多，以下這四點尤為重要。 注意一：看客廳 好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小則顯得擁擠、小氣?？蛷d做成長方形 為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能 的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補這一缺陷。 注意二：看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi) 僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三：餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈 寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務(wù)陽臺。 注意四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視 好的戶型設(shè)計是會和陽臺連接起來，儲藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會考慮在內(nèi)。為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽臺欄桿設(shè)到高 有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的Χ結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間要注意是可不對外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。 買房選戶型的注意事項除了以上四點之外，更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼， 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了；兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間；還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi)， 在選戶型時，除了這些硬性需求外，各種因素綜合考慮才是王道。

• 問 買房注意事項有什么 決定房子價格的因素有哪些
  答

  買房看什么？看價格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價格。 所謂物以類聚，人以群分，在買房時，這個因素也能體現(xiàn)在房價里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 這說明，北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當(dāng)前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。

• 問 ??買房子樓層有什么講究?選擇樓層有什么注意事項?
  答

  **好的樓層是12-15樓的 靠近地表的大氣分三層 1-30米的底層，各種污染物及有害氣體是三層中**多的。 30-40米的渦流層，這個層面空氣流動性非常大，所以空氣相對干凈多了。 40米以上，這個區(qū)域空氣流動性反而不如中間這層，而且很多輕質(zhì)有害氣體往往就積聚在40-200米這個范圍內(nèi)。 高層越往上，受到震動的影響越大，所以**合適的居住層是12-15層。 樓層太高的話會影響心情，感覺不踏實，長久了會感覺到壓郁。

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• 問 買房屋注意事項有哪些? 買房注意什么，購買房屋注意事項，注意問題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；2.所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。

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