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買房有什么注意事項(xiàng) 買房選擇有什么決定

142****8435 | 2016-06-27 12:16:59

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  • 152****5750

    相信大多數(shù)人都是一樣，對(duì)于買房的決定，也是會(huì)受到許多因素影響的。一般說(shuō)來(lái)，買房的主導(dǎo)因素主要是以這“四大件”為主。這買房四大件并不是我們所熟識(shí)中的20世紀(jì)50年代后期的四大件，也不是嶄新的21世紀(jì)里的新生四大件，而是房?jī)r(jià)、地段、戶型、物業(yè)。 買房四大件之房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)，它始終都是購(gòu)房者買房的一道硬杠杠，套用一句之前網(wǎng)絡(luò)流行的話來(lái)說(shuō)便是，你升或不升，降或不降，房子我都在這里。從我國(guó)的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，我國(guó)34年的房?jī)r(jià)變遷史就是一條接近完美的45°曲線，1987年我國(guó)開始有了全國(guó)性的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，那是的房?jī)r(jià)是408元/㎡，而在**近一次的數(shù)據(jù)中，2015年8月全國(guó)住宅均價(jià)10787元/㎡，從1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其實(shí)也不難看出房?jī)r(jià)世界里就是“漲”聲一片的。 其實(shí)1987年的房?jī)r(jià)，在現(xiàn)在的我們看來(lái)是微不足道的，但是以當(dāng)時(shí)的生活水平和居民收入，這樣的房?jī)r(jià)是屬于大多數(shù)人不可承受之重的范圍內(nèi)的?，F(xiàn)今的房?jī)r(jià)依然是這樣，大多數(shù)人都要在房子這件事上花光自己的積蓄，然后馬不停蹄的去打拼好還掉每個(gè)月的巨額月供。 所以說(shuō)，房?jī)r(jià)**簡(jiǎn)單直接的影響因素就是它的高低在不在我們能承受的范圍之內(nèi)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是沒(méi)錢你就不要買房了。那么暫且當(dāng)我們現(xiàn)在是已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)能力買房子的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)又會(huì)如何影響我們的購(gòu)房決定呢？ 在國(guó)家政策的大力調(diào)控下，房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有多大的改變，仍是像那三伏天里的溫度計(jì)一樣上升著，這樣的現(xiàn)象讓很多人都迷亂在樓市之中，究竟是現(xiàn)在買房還是等著房?jī)r(jià)降下來(lái)再買房了，躊躇猶豫中，購(gòu)房者自然就會(huì)把買房的計(jì)劃擱淺了，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)也直接影響購(gòu)房者買房的決心。 但是，用一句很簡(jiǎn)單的話來(lái)概括，沒(méi)錢就不要買房，有錢的話，找到合適的就該買房了，畢竟好的房子它是不等人的。 買房四大件之地段 能不能購(gòu)買到一套心儀的房子，價(jià)格經(jīng)常是起著決定性的作用，但是，當(dāng)你已經(jīng)有了足夠的經(jīng)濟(jì)能力之后，你要考慮的便是除了價(jià)格之外的其他因素，比如地段。 地產(chǎn)巨頭李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！崩罴握\(chéng)先生的這句話長(zhǎng)期以來(lái)不僅被開發(fā)商們奉為金科玉律，也是房地產(chǎn)投資者們信奉的名言真理。一個(gè)好的地段不但意味著配套齊全，以后這個(gè)地段也會(huì)給自己帶來(lái)**上的無(wú)限多種可能，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中已經(jīng)有無(wú)數(shù)的案例替我們給出了答案。所以說(shuō)，地段的重要性相信是無(wú)須多加贅述的。 買房時(shí)候我們所選擇的地段，就是我們未來(lái)幾年或者未來(lái)一輩子都要生活的大空間，這個(gè)大空間它所包含的則是我們生活的必須配套，交通、**、醫(yī)院、公園、購(gòu)物等等的生活功能。 所以，對(duì)于那些預(yù)算不足的人，或許他們**好的選擇就是購(gòu)買后期具備較大的**潛力的項(xiàng)目了，對(duì)于判斷項(xiàng)目是否具備**潛力，相信很多人都會(huì)自然的想到地段的。 買房四大件之戶型 當(dāng)價(jià)格、地段都已經(jīng)被我們接受了之后，我們應(yīng)該開始考慮這個(gè)項(xiàng)目的戶型，這個(gè)戶型在以后會(huì)成為我們的家。如果說(shuō)地段是我們生活的室外空間，那么戶型就是我們生活的室內(nèi)空間。戶型好壞是直接關(guān)系到人的居住體驗(yàn)的好壞，但是好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問(wèn)題。 人的一生中將近三分之一的時(shí)間是用于睡覺的，再加上吃飯等時(shí)間，將近80%的人生都是要在這個(gè)室內(nèi)空間里度過(guò)，所以說(shuō)戶型的設(shè)計(jì)太過(guò)重要了。時(shí)間流轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活概念使我們對(duì)戶型這個(gè)居住概念不斷的發(fā)生變化，從古時(shí)候簡(jiǎn)單的坐北朝南，到現(xiàn)在各種標(biāo)準(zhǔn)，Loft、SOHO、復(fù)式應(yīng)接不暇，千變?nèi)f化終歸是為了生活能夠更加的完美。 一個(gè)優(yōu)秀的戶型，應(yīng)該是合理的安排所需要的空間，格局方正，少一點(diǎn)拐彎抹角，上一點(diǎn)磕磕碰碰。而對(duì)于空間的利用，比如空間的滲透、采光要好、通風(fēng)要流暢、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離等，都是做為一個(gè)好戶型的必備因素。 想來(lái)，優(yōu)秀的戶型會(huì)成為開發(fā)商的一大閃光點(diǎn)，這個(gè)閃光點(diǎn)終究是轉(zhuǎn)化為開發(fā)商吸引購(gòu)房者的賣點(diǎn)，住得舒適才是購(gòu)房者心中的終極目標(biāo)，好的戶型則會(huì)有更高的舒適度。 買房四大件之物業(yè) 假設(shè)當(dāng)購(gòu)房者接受了所有的條件，購(gòu)房變?yōu)榱耸聦?shí)，物業(yè)就成了購(gòu)房者衡量一個(gè)項(xiàng)目好壞的標(biāo)準(zhǔn)了?，F(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商把房子賣出去之后，真正和我們打交道的便是物業(yè)了。水電檢查、小區(qū)衛(wèi)生、景觀改造……沒(méi)有什么事情是可以缺少物業(yè)管理的。 不同于房子的質(zhì)量品質(zhì)，物業(yè)就像是個(gè)軟件，需要下載了才能知道好不好用。所以物業(yè)已經(jīng)成為了樓盤銷售中的重要考慮因素。單單從物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，在每一個(gè)購(gòu)房者的眼里這筆費(fèi)用都不會(huì)是小的費(fèi)用，既然這筆費(fèi)用不小，付出的話就必須要有它付出的意義。近幾年，在有很多的開發(fā)商在賣房子的營(yíng)銷過(guò)程中，贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)還會(huì)是一個(gè)促銷的好手段。 一個(gè)好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美，安全無(wú)憂的居住環(huán)境，同時(shí)也是項(xiàng)目開發(fā)公司品牌組成的一部分，而現(xiàn)在這一點(diǎn)也越來(lái)越被現(xiàn)代房地產(chǎn)大牌企業(yè)所意識(shí)到。難怪業(yè)界有言：“買房就是買物業(yè)?！? 買到稱心如意的房子固然是不容易的，但是買房前期的許多細(xì)節(jié)不被忽略的話，相信買到一個(gè)好房子是很簡(jiǎn)單的事情，先苦后甜，還是先甜后苦，選擇在于自己的手上。對(duì)于買房四大件，不知各位看官覺得這四大件中哪一件是您購(gòu)房的決定因素呢。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買房除了從地段、戶型、配套等幾方面去考察，還需要注意一些小細(xì)節(jié)，很多時(shí)候這些小細(xì)節(jié)才是真正影響居住舒適度的根本原因。 窗戶：不是保溫就好 還要隔音 窗戶的好壞是影響房屋質(zhì)量極為重要的一環(huán)，臥室有窗明亮溫暖、廚房有窗排煙通風(fēng)、衛(wèi)生間有窗祛味清爽，窗戶多了，屋子里就會(huì)明亮很多。但在采光的同時(shí)，窗戶在冬季里**重要的一點(diǎn)就是保溫性能。密封好的窗戶可減少屋內(nèi)熱量的流失。但業(yè)內(nèi)人士提醒，很多購(gòu)房者都有誤區(qū)，認(rèn)為窗戶保溫性能好就是好窗戶，其實(shí)窗戶還有另外一項(xiàng)很重要的功能———隔音。據(jù)一位購(gòu)房者反映，自己家里是把山的戶型，因?yàn)榇皯舳嗔?，窗外汽車的聲音，隔壁家孩子吵鬧的聲音，就連樓下行人的聲音都聽得見，實(shí)在很吵。 據(jù)專家介紹：窗戶多雖然通風(fēng)采光好，但是玻璃材質(zhì)在隔音上相對(duì)薄弱，購(gòu)房者在選房的時(shí)候要注意咨詢玻璃的厚度，了解窗戶的保溫及隔音性能，目前市面上的雙層、三層中空玻璃隔音窗戶效果很好，在一些樓盤的開發(fā)中也多有應(yīng)用。 外墻：厚度、密度都要看 外墻是消費(fèi)者在冬季買現(xiàn)房需要重視的一個(gè)項(xiàng)目，很多購(gòu)房者都知道看外墻的厚度和是否有保溫層，專家提醒，看外墻不僅要看厚度，還要看密度。 據(jù)了解，在看房的時(shí)候，消費(fèi)者一定要詳細(xì)了解建筑的保溫形式，國(guó)家現(xiàn)階段的規(guī)定要求，外墻需用高密度保溫材料，目前長(zhǎng)春樓盤外墻材料多數(shù)為鋪聚苯板，材料的密度越大保溫越好。而有相關(guān)規(guī)定，材料厚度至少達(dá)到100毫米，頂樓的屋頂?shù)牟牧虾穸纫_(dá)到120毫米。業(yè)內(nèi)人士還提醒，一樓的房屋靠近外墻的地面等位置也要看是否有保暖措施，這些不起眼的細(xì)節(jié)，都是考驗(yàn)一個(gè)房子是否保暖的重要因素。而買現(xiàn)房的時(shí)候，這些都可以查看。 物業(yè)：入戶刷卡，安全第一 業(yè)主對(duì)安全的追求越來(lái)越高，而出于保護(hù)家的私密性也對(duì)住宅安保提出了更高的要求 ，為了讓業(yè)主都能安心舒心地生活，很多樓盤都引進(jìn)了智能安保系統(tǒng)。進(jìn)小區(qū)門需要刷卡、進(jìn)單元門需要刷卡、上電梯需要刷卡，進(jìn)人、進(jìn)車都需要刷卡，很多人認(rèn)為很麻煩，其實(shí)開發(fā)商認(rèn)為這是**大限度保證小區(qū)業(yè)主的安全。據(jù)資深物業(yè)專家介紹：這種層層刷卡的管理在很大程度上節(jié)省了物業(yè)公司的人力和精力，可對(duì)搶劫、盜竊、火災(zāi)等等非安全因素進(jìn)行有效的防范和控制。對(duì)于現(xiàn)房，這些都可以看得到。

  • 答

    買房選戶型是個(gè)大學(xué)問(wèn)。比如在戶型結(jié)構(gòu)上，追求南北通透還是全南向？其實(shí)除了基本的戶型結(jié)構(gòu)選擇之外，買房挑戶型的注意事項(xiàng)還有很 多，以下這四點(diǎn)尤為重要。 注意一：看客廳 好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小則顯得擁擠、小氣?？蛷d做成長(zhǎng)方形 為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能 的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。 注意二：看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi) 僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三：餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈 寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 注意四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視 好的戶型設(shè)計(jì)是會(huì)和陽(yáng)臺(tái)連接起來(lái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高 有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的Χ結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。 買房選戶型的注意事項(xiàng)除了以上四點(diǎn)之外，更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼， 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了；兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間；還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi)， 在選戶型時(shí)，除了這些硬性需求外，各種因素綜合考慮才是王道。

  • 答

    買房看什么？看價(jià)格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個(gè)很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價(jià)格。 所謂物以類聚，人以群分，在買房時(shí)，這個(gè)因素也能體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會(huì)深有體會(huì)，他的鄰居（包括租客），有來(lái)自全國(guó)各地的，包括香港、臺(tái)灣、澳門的，甚至還有不少外國(guó)的。這說(shuō)明什么情況呢？ 這說(shuō)明，北京、上海之類已經(jīng)是國(guó)際化大都市了，匯聚的人源越來(lái)越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來(lái)越吸引人，再加上商機(jī)處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房?jī)r(jià)怎么會(huì)跌？ 有趣的是，即便是外國(guó)居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說(shuō)，廣州的外國(guó)居住者，很多來(lái)自南亞中東非洲南美，因?yàn)樗麄兌鄰氖聜鹘y(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺(tái)人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當(dāng)前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個(gè)因素經(jīng)常被忽視，但請(qǐng)相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房?jī)r(jià)”PE值差異是很大的。所以說(shuō)，您的鄰居，決定了您房子的價(jià)格。

  • 答

    **好的樓層是12-15樓的 靠近地表的大氣分三層 1-30米的底層，各種污染物及有害氣體是三層中**多的。 30-40米的渦流層，這個(gè)層面空氣流動(dòng)性非常大，所以空氣相對(duì)干凈多了。 40米以上，這個(gè)區(qū)域空氣流動(dòng)性反而不如中間這層，而且很多輕質(zhì)有害氣體往往就積聚在40-200米這個(gè)范圍內(nèi)。 高層越往上，受到震動(dòng)的影響越大，所以**合適的居住層是12-15層。 樓層太高的話會(huì)影響心情，感覺不踏實(shí)，長(zhǎng)久了會(huì)感覺到壓郁。

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  • 答

    商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書當(dāng)購(gòu)房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書，以表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬(wàn)元的。認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書的基本情況；2.所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià))；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等；5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購(gòu)書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購(gòu)房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說(shuō)明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說(shuō)明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。

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