買房注意事項有什么 決定房子價格的因素有哪些

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• 134****6680

  買房看什么？看價格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價格。 所謂物以類聚，人以群分，在買房時，這個因素也能體現(xiàn)在房價里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 這說明，北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 有趣的是，即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:10

相關(guān)問題

• 問 決定二手房價格的因素有哪些？
  答

  第一因素是位置。位置好的二手房比相對差一些地段的新房都要貴，這已是不爭的事實了，位置地段是決定二手房價格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的房屋，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。第三因素是房屋戶型朝向。同一棟樓里，同等戶型不同朝向的二手房的價格也會有一定的價格落差。在房屋結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的房屋價格也更高。第四因素是要考慮買賣雙方的心理因素。比如說賣方不急著出手的時候，要價會通常高一點點；如果買方不急著買房子，并且更想要新房子的時候，出價會更低。

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• 問 買房有什么注意事項 買房選擇有什么決定
  答

  相信大多數(shù)人都是一樣，對于買房的決定，也是會受到許多因素影響的。一般說來，買房的主導(dǎo)因素主要是以這“四大件”為主。這買房四大件并不是我們所熟識中的20世紀50年代后期的四大件，也不是嶄新的21世紀里的新生四大件，而是房價、地段、戶型、物業(yè)。 買房四大件之房價 房價，它始終都是購房者買房的一道硬杠杠，套用一句之前網(wǎng)絡(luò)流行的話來說便是，你升或不升，降或不降，房子我都在這里。從我國的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來說，我國34年的房價變遷史就是一條接近完美的45°曲線，1987年我國開始有了全國性的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，那是的房價是408元/㎡，而在**近一次的數(shù)據(jù)中，2015年8月全國住宅均價10787元/㎡，從1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其實也不難看出房價世界里就是“漲”聲一片的。 其實1987年的房價，在現(xiàn)在的我們看來是微不足道的，但是以當時的生活水平和居民收入，這樣的房價是屬于大多數(shù)人不可承受之重的范圍內(nèi)的?，F(xiàn)今的房價依然是這樣，大多數(shù)人都要在房子這件事上花光自己的積蓄，然后馬不停蹄的去打拼好還掉每個月的巨額月供。 所以說，房價**簡單直接的影響因素就是它的高低在不在我們能承受的范圍之內(nèi)，簡單來說就是沒錢你就不要買房了。那么暫且當我們現(xiàn)在是已經(jīng)有經(jīng)濟能力買房子的購房者，房價又會如何影響我們的購房決定呢？ 在國家政策的大力調(diào)控下，房價似乎并沒有多大的改變，仍是像那三伏天里的溫度計一樣上升著，這樣的現(xiàn)象讓很多人都迷亂在樓市之中，究竟是現(xiàn)在買房還是等著房價降下來再買房了，躊躇猶豫中，購房者自然就會把買房的計劃擱淺了，這樣一來房價的走勢也直接影響購房者買房的決心。 但是，用一句很簡單的話來概括，沒錢就不要買房，有錢的話，找到合適的就該買房了，畢竟好的房子它是不等人的。 買房四大件之地段 能不能購買到一套心儀的房子，價格經(jīng)常是起著決定性的作用，但是，當你已經(jīng)有了足夠的經(jīng)濟能力之后，你要考慮的便是除了價格之外的其他因素，比如地段。 地產(chǎn)巨頭李嘉誠先生曾經(jīng)說過一句話：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！崩罴握\先生的這句話長期以來不僅被開發(fā)商們奉為金科玉律，也是房地產(chǎn)投資者們信奉的名言真理。一個好的地段不但意味著配套齊全，以后這個地段也會給自己帶來**上的無限多種可能，在房地產(chǎn)市場中已經(jīng)有無數(shù)的案例替我們給出了答案。所以說，地段的重要性相信是無須多加贅述的。 買房時候我們所選擇的地段，就是我們未來幾年或者未來一輩子都要生活的大空間，這個大空間它所包含的則是我們生活的必須配套，交通、**、醫(yī)院、公園、購物等等的生活功能。 所以，對于那些預(yù)算不足的人，或許他們**好的選擇就是購買后期具備較大的**潛力的項目了，對于判斷項目是否具備**潛力，相信很多人都會自然的想到地段的。 買房四大件之戶型 當價格、地段都已經(jīng)被我們接受了之后，我們應(yīng)該開始考慮這個項目的戶型，這個戶型在以后會成為我們的家。如果說地段是我們生活的室外空間，那么戶型就是我們生活的室內(nèi)空間。戶型好壞是直接關(guān)系到人的居住體驗的好壞，但是好戶型到底什么樣，也是個很難回答的問題。 人的一生中將近三分之一的時間是用于睡覺的，再加上吃飯等時間，將近80%的人生都是要在這個室內(nèi)空間里度過，所以說戶型的設(shè)計太過重要了。時間流轉(zhuǎn)，經(jīng)濟發(fā)展，生活概念使我們對戶型這個居住概念不斷的發(fā)生變化，從古時候簡單的坐北朝南，到現(xiàn)在各種標準，Loft、SOHO、復(fù)式應(yīng)接不暇，千變?nèi)f化終歸是為了生活能夠更加的完美。 一個優(yōu)秀的戶型，應(yīng)該是合理的安排所需要的空間，格局方正，少一點拐彎抹角，上一點磕磕碰碰。而對于空間的利用，比如空間的滲透、采光要好、通風(fēng)要流暢、動靜分區(qū)、干濕分離等，都是做為一個好戶型的必備因素。 想來，優(yōu)秀的戶型會成為開發(fā)商的一大閃光點，這個閃光點終究是轉(zhuǎn)化為開發(fā)商吸引購房者的賣點，住得舒適才是購房者心中的終極目標，好的戶型則會有更高的舒適度。 買房四大件之物業(yè) 假設(shè)當購房者接受了所有的條件，購房變?yōu)榱耸聦?，物業(yè)就成了購房者衡量一個項目好壞的標準了。現(xiàn)實生活中，開發(fā)商把房子賣出去之后，真正和我們打交道的便是物業(yè)了。水電檢查、小區(qū)衛(wèi)生、景觀改造……沒有什么事情是可以缺少物業(yè)管理的。 不同于房子的質(zhì)量品質(zhì)，物業(yè)就像是個軟件，需要下載了才能知道好不好用。所以物業(yè)已經(jīng)成為了樓盤銷售中的重要考慮因素。單單從物業(yè)費來說，在每一個購房者的眼里這筆費用都不會是小的費用，既然這筆費用不小，付出的話就必須要有它付出的意義。近幾年，在有很多的開發(fā)商在賣房子的營銷過程中，贈送物業(yè)費還會是一個促銷的好手段。 一個好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美，安全無憂的居住環(huán)境，同時也是項目開發(fā)公司品牌組成的一部分，而現(xiàn)在這一點也越來越被現(xiàn)代房地產(chǎn)大牌企業(yè)所意識到。難怪業(yè)界有言：“買房就是買物業(yè)?！? 買到稱心如意的房子固然是不容易的，但是買房前期的許多細節(jié)不被忽略的話，相信買到一個好房子是很簡單的事情，先苦后甜，還是先甜后苦，選擇在于自己的手上。對于買房四大件，不知各位看官覺得這四大件中哪一件是您購房的決定因素呢。

• 問 土地的價格是怎么決定的？影響土地價格的因素有哪些?
  答

  您好！影響土地價格的因素很多，主要受社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式、土地預(yù)期收益、土地利用政策等因素的影響。我們可將影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。1、影響地價的一般因素一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素。2、影響地價的區(qū)域因素區(qū)域因素是指土地所在地區(qū)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特征中，對土地價格產(chǎn)生影響的因素。在對地價的影響中，同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響程度不同，區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響。3、影響地價的個別因素個別因素又稱為宗地因素，是指宗地自身條件和特征對宗地地價的影響，是在同一地域內(nèi)，造成各宗地價格之間差異的重要因素。這里特別說明的是，土地用途不同，同一宗地的各個別因素對地價的影響程度也不會相同。(二)主要地價影響因素的作用規(guī)律(略)(三)不同用途土地的地價影響因素1、商業(yè)用地2、居住用地3、工業(yè)用地4、農(nóng)用地

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• 問 新手買房注意事項有哪些 需要考慮什么因素
  答

  買房有很多事項要注意，要考慮戶型設(shè)計是否合理，通風(fēng)采光、動靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項目建成后是否達到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費者來說十分重要。

• 問 買房時需要注意什么 鄰居會決定房子的價格嗎
  答

  現(xiàn)在買房看什么？看價格、看地段、看配套、看戶型，這些都很重要，但是在城市里買房別忘了一個很關(guān)鍵的因素：鄰居！尤其是一二線城市，你的鄰居也能決定你房子的價格。 物以類聚，人以群分，在買房時，這個因素也能體現(xiàn)在房價里。一些居住在北京、上海、廣州、深圳這樣的特大城市的朋友可能會深有體會，他的鄰居（包括租客），有來自全國各地的，包括香港、臺灣、澳門的，甚至還有不少外國的。這說明什么情況呢？ 當然北京、上海之類已經(jīng)是國際化大都市了，匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質(zhì)的教育醫(yī)療屬于稀缺資源，人文環(huán)境也越來越吸引人，再加上商機處處，使這些城市已經(jīng)眾望所歸地吸納全球精英，房價怎么會跌？ 即便是外國居停人口，上海的結(jié)構(gòu)與其他城市的也不一樣。比如說，廣州的外國居住者，很多來自南亞中東非洲南美，因為他們多從事傳統(tǒng)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)口貿(mào)易。而上海的以歐美日韓港臺人士的居多，從事的行業(yè)也更寬泛，很多更是將上海作為其當前主要的生活居住地之一。您覺得，您喜歡哪種鄰居？ 在買房中，居住群體（鄰居）這個因素經(jīng)常被忽視，但請相信和“比爾.蓋茨”做鄰居，與和“蠟筆小新”做鄰居相比，你的“房價”PE值差異是很大的。所以說，您的鄰居，決定了您房子的價格。