吉屋網 >房產問答 >其他 >其他 >詳情

??買房子樓層有什么講究?選擇樓層有什么注意事項?

148****2508 | 2019-04-25 21:12:35

已有5個回答

  • 153****7987

    **好的樓層是12-15樓的 靠近地表的大氣分三層 1-30米的底層,各種污染物及有害氣體是三層中**多的。
    30-40米的渦流層,這個層面空氣流動性非常大,所以空氣相對干凈多了。 40米以上,這個區(qū)域空氣流動性反而不如中間這層,而且很多輕質有害氣體往往就積聚在40-200米這個范圍內。
    高層越往上,受到震動的影響越大,所以**合適的居住層是12-15層。 樓層太高的話會影響心情,感覺不踏實,長久了會感覺到壓郁。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:14:58
  • 146****3918

    看房選樓層應該考慮哪些因素?

    a、家庭成員:三世同堂**好選擇低樓層

    b、總層數(shù):過高會降低整體居住舒適度

    c、視野:樓層越高視野越好

    d、噪音:高層住宅噪音“兩頭小中間大”

    e、光線:低樓采光易被遮擋,一般而言,十層以上采光是沒有問題的。

    f、通風因素:一般來說,樓層越高,通風情況越好。

    g、空氣濕度因素:首先要看你所在城市濕度情況,如果你是在沿?;驖穸却蟮牡貐^(qū),也就是空氣潮濕,那么6-8層**佳。

    h、避免臨街:臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話,避免這個樓層。

    i、車 位:如果小區(qū)是地面停車的話,底層會是尾氣比較集中的地方,這對家人健康也不好。如果是地下停車,就沒必要考慮了。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:14:50
  • 152****8351

    注意買房樓層風水禁忌有哪些
    (一)選樓四不宜: 選樓四不宜: 很多人均希望挑得一所風水好的房子來居住, 但卻不知應該如何選擇?現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家,可以作為各位買樓的參考。 1、風大不宜 各位在購樓時,應該先在房屋周圍巡視一番,看看附近的環(huán)境是否有缺陷? 首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了, 因為即使那房屋真的有旺氣凝聚,也會被疾風吹散。 風水學是**重視“藏風聚氣”的,這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地! 但要留意一點,風過大固然不妙,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那也絕 非所宜! **理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之 道。 2、陽光充足 陽宅風水**講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要 陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心,但卻位于房屋后半部的中心,剛好與大門成 直線,那亦不宜選作居所,因這很可能導致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其沖,則為患甚大,不可不慎! 故此各位前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn),若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇 險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。
    (二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭,主傷人); 二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰盛陽衰); 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛); 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字,常出人命案件); 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上,其相錯部分單元不要買; 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發(fā)福發(fā)貴); 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風聚氣,主貧寒); 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴,主貧); 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財富不入門); 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財); 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利); 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云:“三間吉,四間少,五間就有一間空”); 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好); 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途); 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇); 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖)!

    查看全文↓ 2019-04-25 21:14:13
  • 153****5710

    一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
    二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
    三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。
    四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
    五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內網上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
    六、頂樓和底層
    很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的,家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
    選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經濟實惠的。
    選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:13:55
  • 142****1054

    好樓層**突出的表現(xiàn)便是它的價格,樓層好的當然定價高。商品房銷售時,發(fā)展商或代理商都會依樓層定出詳細價目單,只需細覽價目單,便可知樓層好壞的大體分布。一般來說,多層樓的較高定價者在中間樓層上,其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減,低價往往定在頂、底層;
    高層樓的較高價一般定在中間偏上的樓層(如18層的樓房較好樓層一般定在10層左右),其余樓層價格依一定比率遞減,低價也在頂、底層上。

    查看全文↓ 2019-04-25 21:13:03

相關問題

  • 1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。2、6-9層:視野一般。3、10-12層:浮沉層,較好不要選擇。4、13-14層:一般二次加水壓的機器容易在中間樓層,18層的樓9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,較好能實地看一下。5、15-16層:認為這是較好樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利。6、17-18層:17層還可考慮一下,因為電梯的機器都放在房頂,電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了。而且18層夏天熱,防水不好的話還漏。高層住宅10層以下的樓層,在整體上價格是**為便宜的,且空間利用率比較高??苫緷M足低樓層的采光問題,不會因樓間距的變小而影響室內光線。并且為了促進低樓層的銷售,在價格上多會有優(yōu)惠。樓層低的另一好處則是方便居住,尤其是對于家中有老人的業(yè)主,更宜選擇低樓層。如果身處南方,需要選擇10樓上下的樓層,因為南方濕氣比較大,北方則無所謂。但同時需要考慮到老年人行動不便,在出現(xiàn)停電導致電梯不能正常使用的情況時,選擇低樓層不會因此受到影響,日常上下樓也相對方便。不得不注意的是大家常說的“揚灰層”。通常30米左右的位置是空氣層的“平流層”,空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。在風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“,近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散??杀M量避免選擇該區(qū)域的樓層,減少灰塵對室內的污染。10-20層也就是住宅樓的中間樓層可謂“黃金樓層”,不僅避免了因樓間距過小而導致的采光不足,而且作為各種費用的基準層也使得各項費用相對合理。該層級的住宅,兼具多層和高層的優(yōu)勢,一方面有比低層更好的采光條件,另一方面視野相對開闊,尤其對于一些地理位置優(yōu)越的小區(qū),該樓層可對室外景色“一覽無余”。此外,物業(yè)費用多以該層級的樓層作為收費的“基準層”,尤以電梯使用費**為明顯,越往上費用越高。

    全部4個回答>
  • 為什么這一層都賣這么便宜?我家住過才知道,后悔貪便宜了!現(xiàn)在在城市里面買房價格一般都是很高的,對于一般的人來說,可能辛辛苦苦的賺了好多年的錢,才能付一個**。當然了,這樣的人在買房子的時候一般都想買一個比較便宜的,住起來又很舒服的。但是在買房的時候,需要注意的問題是很多的。比如說樓層比較低的房子,一般都會送一個小花園,很多人都會心動??墒琴I過之后才發(fā)現(xiàn),樓層越低就越潮濕,屋子里面很容易發(fā)霉,這時候才發(fā)現(xiàn)上當受騙了。

    全部3個回答>
  • 一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內網上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的,家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制。

    全部5個回答>
  • 前高后底或空不要選,主要原因有兩個:1、光線不好;2、背無靠山,影響家運。2四面**間低不選,這樣的樓房,如果選擇四周的可還勉強可以,但如選擇中間低的,大家也明白,氣勢被壓,而且是四方,不利家人運勢,容易經常被他人欺負。3現(xiàn)在的樓房由于格局的設計,房屋缺角是很正常的,但這在風水上是不利的,可以應用相關的方法來化解,可是如果你要選擇的房子有多方,甚至八個方位都缺角,那建議要慎重考慮了,關于房屋缺角會帶來的不利影響。1、東邊缺角:東為震宮,代表長子位置,如果此處缺角會對家中長子或中老年階段的男士不利,不旺男丁,不利健康事業(yè),防肝膽方面疾病,并在寅卯辰年流年落空,運程不遂,此年月不利投資、科舉、遠行。2、西邊缺角:正西方為兌宮,代表少女之位,如果此處缺角會對家中十六歲以下少女健康學業(yè)不利;兌金缺少,注意肺和呼吸道系統(tǒng)方面的疾病發(fā)生,并在申酉戌年流年落空,運程不佳,健康學業(yè)有不利影響。3、南邊缺角:正南方為離宮,代表中女之位,如果此處缺角會對家中中女健康學業(yè)不利,因南方為離宮五行屬火,需要注意心臟已經眼睛方面的疾病,并在巳午未年流年落空,運程不遂,此年月不利事業(yè)發(fā)展。4、北邊缺角:正北為坎宮,代表中男,在風水上稱為財山有為靠山;如果此處缺角會對家中中男健康學業(yè)不利;并在亥子丑年落空,并注意腎臟方面的疾病發(fā)生。

    全部5個回答>
  • 因人而異,各有所需?,F(xiàn)代樓房,若只孤立看,當然越高采光、空氣越好。上下樓還鍛煉身體。有益健康長壽。這次百度智能機器人的回答很好,很在理,很全面。值得參考。

    全部3個回答>