買房有什么注意事項(xiàng) 買房窗戶應(yīng)該如何選擇

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• 157****9430

  買房除了從地段、戶型、配套等幾方面去考察，還需要注意一些小細(xì)節(jié)，很多時(shí)候這些小細(xì)節(jié)才是真正影響居住舒適度的根本原因。 窗戶：不是保溫就好 還要隔音 窗戶的好壞是影響房屋質(zhì)量極為重要的一環(huán)，臥室有窗明亮溫暖、廚房有窗排煙通風(fēng)、衛(wèi)生間有窗祛味清爽，窗戶多了，屋子里就會(huì)明亮很多。但在采光的同時(shí)，窗戶在冬季里**重要的一點(diǎn)就是保溫性能。密封好的窗戶可減少屋內(nèi)熱量的流失。但業(yè)內(nèi)人士提醒，很多購(gòu)房者都有誤區(qū)，認(rèn)為窗戶保溫性能好就是好窗戶，其實(shí)窗戶還有另外一項(xiàng)很重要的功能———隔音。據(jù)一位購(gòu)房者反映，自己家里是把山的戶型，因?yàn)榇皯舳嗔?，窗外汽車的聲音，隔壁家孩子吵鬧的聲音，就連樓下行人的聲音都聽(tīng)得見(jiàn)，實(shí)在很吵。 據(jù)專家介紹：窗戶多雖然通風(fēng)采光好，但是玻璃材質(zhì)在隔音上相對(duì)薄弱，購(gòu)房者在選房的時(shí)候要注意咨詢玻璃的厚度，了解窗戶的保溫及隔音性能，目前市面上的雙層、三層中空玻璃隔音窗戶效果很好，在一些樓盤的開(kāi)發(fā)中也多有應(yīng)用。 外墻：厚度、密度都要看 外墻是消費(fèi)者在冬季買現(xiàn)房需要重視的一個(gè)項(xiàng)目，很多購(gòu)房者都知道看外墻的厚度和是否有保溫層，專家提醒，看外墻不僅要看厚度，還要看密度。 據(jù)了解，在看房的時(shí)候，消費(fèi)者一定要詳細(xì)了解建筑的保溫形式，國(guó)家現(xiàn)階段的規(guī)定要求，外墻需用高密度保溫材料，目前長(zhǎng)春樓盤外墻材料多數(shù)為鋪聚苯板，材料的密度越大保溫越好。而有相關(guān)規(guī)定，材料厚度至少達(dá)到100毫米，頂樓的屋頂?shù)牟牧虾穸纫_(dá)到120毫米。業(yè)內(nèi)人士還提醒，一樓的房屋靠近外墻的地面等位置也要看是否有保暖措施，這些不起眼的細(xì)節(jié)，都是考驗(yàn)一個(gè)房子是否保暖的重要因素。而買現(xiàn)房的時(shí)候，這些都可以查看。 物業(yè)：入戶刷卡，安全第一 業(yè)主對(duì)安全的追求越來(lái)越高，而出于保護(hù)家的私密性也對(duì)住宅安保提出了更高的要求 ，為了讓業(yè)主都能安心舒心地生活，很多樓盤都引進(jìn)了智能安保系統(tǒng)。進(jìn)小區(qū)門需要刷卡、進(jìn)單元門需要刷卡、上電梯需要刷卡，進(jìn)人、進(jìn)車都需要刷卡，很多人認(rèn)為很麻煩，其實(shí)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這是**大限度保證小區(qū)業(yè)主的安全。據(jù)資深物業(yè)專家介紹：這種層層刷卡的管理在很大程度上節(jié)省了物業(yè)公司的人力和精力，可對(duì)搶劫、盜竊、火災(zāi)等等非安全因素進(jìn)行有效的防范和控制。對(duì)于現(xiàn)房，這些都可以看得到。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房應(yīng)該怎樣選擇 買房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  十八屆五中全會(huì)剛過(guò)，郎咸平認(rèn)為，按照這樣的改革力度，房地產(chǎn)行業(yè)將恢復(fù)健康。 不過(guò)他也直言，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，一不要救市，二不要限購(gòu)，樓市就會(huì)回暖。他舉例道，“豬肉價(jià)格下降了，你會(huì)興奮嗎？不會(huì)??！因?yàn)樗€會(huì)漲起來(lái)。所以今天的房?jī)r(jià)調(diào)整是非常正常的，有跌才有漲，有漲就有跌。” 對(duì)于自己的投資策略，郎咸平坦言，自己在國(guó)內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。 此外，郎咸平還支招商業(yè)地產(chǎn)，“投資商業(yè)地產(chǎn)，首先要看品牌，第二看地段。” 他分析認(rèn)為，品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，他們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢(shì)，而且資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力。品牌開(kāi)發(fā)商的這些方面優(yōu)勢(shì)對(duì)地產(chǎn)本身價(jià)值有著長(zhǎng)期的影響。 當(dāng)然，除了看品牌外，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要。地段的優(yōu)勢(shì)可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿?的區(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。囊括吃喝玩樂(lè)，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的主要載體。具備以上兩個(gè)特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是 **適合投資者選擇的。 郎咸平表示，從目前全國(guó)的形勢(shì)看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上的情況也不鮮見(jiàn)，如今樓價(jià)相對(duì)較低，也正是出手購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的**佳選擇。 除了解析房地產(chǎn)情勢(shì)，郎咸平在現(xiàn)場(chǎng)更是大方地向大家傳授了他自己投資的幾大“絕招”：把閑錢換成美元、購(gòu)買美股、購(gòu)買港股、不買黃金、買剛需房等。

• 問(wèn) 買房戶型如何選擇 買房選戶型有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房選戶型是個(gè)大學(xué)問(wèn)。比如在戶型結(jié)構(gòu)上，追求南北通透還是全南向？其實(shí)除了基本的戶型結(jié)構(gòu)選擇之外，買房挑戶型的注意事項(xiàng)還有很 多，以下這四點(diǎn)尤為重要。 注意一：看客廳 好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過(guò)大則易顯得空曠冷清，過(guò)小則顯得擁擠、小氣。客廳做成長(zhǎng)方形 為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過(guò)渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能 的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽(yáng)臺(tái)容易錢財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。 注意二：看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi) 僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三：餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈 寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。 注意四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視 好的戶型設(shè)計(jì)是會(huì)和陽(yáng)臺(tái)連接起來(lái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)到高 有1米左右，或?qū)⒎怅?yáng)臺(tái)的Χ結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。 買房選戶型的注意事項(xiàng)除了以上四點(diǎn)之外，更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼， 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了；兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間；還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi)， 在選戶型時(shí)，除了這些硬性需求外，各種因素綜合考慮才是王道。

• 問(wèn) 買房有什么注意事項(xiàng) 買房選擇有什么決定
  答

  相信大多數(shù)人都是一樣，對(duì)于買房的決定，也是會(huì)受到許多因素影響的。一般說(shuō)來(lái)，買房的主導(dǎo)因素主要是以這“四大件”為主。這買房四大件并不是我們所熟識(shí)中的20世紀(jì)50年代后期的四大件，也不是嶄新的21世紀(jì)里的新生四大件，而是房?jī)r(jià)、地段、戶型、物業(yè)。 買房四大件之房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)，它始終都是購(gòu)房者買房的一道硬杠杠，套用一句之前網(wǎng)絡(luò)流行的話來(lái)說(shuō)便是，你升或不升，降或不降，房子我都在這里。從我國(guó)的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，我國(guó)34年的房?jī)r(jià)變遷史就是一條接近完美的45°曲線，1987年我國(guó)開(kāi)始有了全國(guó)性的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，那是的房?jī)r(jià)是408元/㎡，而在**近一次的數(shù)據(jù)中，2015年8月全國(guó)住宅均價(jià)10787元/㎡，從1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其實(shí)也不難看出房?jī)r(jià)世界里就是“漲”聲一片的。 其實(shí)1987年的房?jī)r(jià)，在現(xiàn)在的我們看來(lái)是微不足道的，但是以當(dāng)時(shí)的生活水平和居民收入，這樣的房?jī)r(jià)是屬于大多數(shù)人不可承受之重的范圍內(nèi)的?，F(xiàn)今的房?jī)r(jià)依然是這樣，大多數(shù)人都要在房子這件事上花光自己的積蓄，然后馬不停蹄的去打拼好還掉每個(gè)月的巨額月供。 所以說(shuō)，房?jī)r(jià)**簡(jiǎn)單直接的影響因素就是它的高低在不在我們能承受的范圍之內(nèi)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是沒(méi)錢你就不要買房了。那么暫且當(dāng)我們現(xiàn)在是已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)能力買房子的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)又會(huì)如何影響我們的購(gòu)房決定呢？ 在國(guó)家政策的大力調(diào)控下，房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有多大的改變，仍是像那三伏天里的溫度計(jì)一樣上升著，這樣的現(xiàn)象讓很多人都迷亂在樓市之中，究竟是現(xiàn)在買房還是等著房?jī)r(jià)降下來(lái)再買房了，躊躇猶豫中，購(gòu)房者自然就會(huì)把買房的計(jì)劃擱淺了，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)也直接影響購(gòu)房者買房的決心。 但是，用一句很簡(jiǎn)單的話來(lái)概括，沒(méi)錢就不要買房，有錢的話，找到合適的就該買房了，畢竟好的房子它是不等人的。 買房四大件之地段 能不能購(gòu)買到一套心儀的房子，價(jià)格經(jīng)常是起著決定性的作用，但是，當(dāng)你已經(jīng)有了足夠的經(jīng)濟(jì)能力之后，你要考慮的便是除了價(jià)格之外的其他因素，比如地段。 地產(chǎn)巨頭李嘉誠(chéng)先生曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！崩罴握\(chéng)先生的這句話長(zhǎng)期以來(lái)不僅被開(kāi)發(fā)商們奉為金科玉律，也是房地產(chǎn)投資者們信奉的名言真理。一個(gè)好的地段不但意味著配套齊全，以后這個(gè)地段也會(huì)給自己帶來(lái)**上的無(wú)限多種可能，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中已經(jīng)有無(wú)數(shù)的案例替我們給出了答案。所以說(shuō)，地段的重要性相信是無(wú)須多加贅述的。 買房時(shí)候我們所選擇的地段，就是我們未來(lái)幾年或者未來(lái)一輩子都要生活的大空間，這個(gè)大空間它所包含的則是我們生活的必須配套，交通、**、醫(yī)院、公園、購(gòu)物等等的生活功能。 所以，對(duì)于那些預(yù)算不足的人，或許他們**好的選擇就是購(gòu)買后期具備較大的**潛力的項(xiàng)目了，對(duì)于判斷項(xiàng)目是否具備**潛力，相信很多人都會(huì)自然的想到地段的。 買房四大件之戶型 當(dāng)價(jià)格、地段都已經(jīng)被我們接受了之后，我們應(yīng)該開(kāi)始考慮這個(gè)項(xiàng)目的戶型，這個(gè)戶型在以后會(huì)成為我們的家。如果說(shuō)地段是我們生活的室外空間，那么戶型就是我們生活的室內(nèi)空間。戶型好壞是直接關(guān)系到人的居住體驗(yàn)的好壞，但是好戶型到底什么樣，也是個(gè)很難回答的問(wèn)題。 人的一生中將近三分之一的時(shí)間是用于睡覺(jué)的，再加上吃飯等時(shí)間，將近80%的人生都是要在這個(gè)室內(nèi)空間里度過(guò)，所以說(shuō)戶型的設(shè)計(jì)太過(guò)重要了。時(shí)間流轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活概念使我們對(duì)戶型這個(gè)居住概念不斷的發(fā)生變化，從古時(shí)候簡(jiǎn)單的坐北朝南，到現(xiàn)在各種標(biāo)準(zhǔn)，Loft、SOHO、復(fù)式應(yīng)接不暇，千變?nèi)f化終歸是為了生活能夠更加的完美。 一個(gè)優(yōu)秀的戶型，應(yīng)該是合理的安排所需要的空間，格局方正，少一點(diǎn)拐彎抹角，上一點(diǎn)磕磕碰碰。而對(duì)于空間的利用，比如空間的滲透、采光要好、通風(fēng)要流暢、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離等，都是做為一個(gè)好戶型的必備因素。 想來(lái)，優(yōu)秀的戶型會(huì)成為開(kāi)發(fā)商的一大閃光點(diǎn)，這個(gè)閃光點(diǎn)終究是轉(zhuǎn)化為開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的賣點(diǎn)，住得舒適才是購(gòu)房者心中的終極目標(biāo)，好的戶型則會(huì)有更高的舒適度。 買房四大件之物業(yè) 假設(shè)當(dāng)購(gòu)房者接受了所有的條件，購(gòu)房變?yōu)榱耸聦?shí)，物業(yè)就成了購(gòu)房者衡量一個(gè)項(xiàng)目好壞的標(biāo)準(zhǔn)了。現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商把房子賣出去之后，真正和我們打交道的便是物業(yè)了。水電檢查、小區(qū)衛(wèi)生、景觀改造……沒(méi)有什么事情是可以缺少物業(yè)管理的。 不同于房子的質(zhì)量品質(zhì)，物業(yè)就像是個(gè)軟件，需要下載了才能知道好不好用。所以物業(yè)已經(jīng)成為了樓盤銷售中的重要考慮因素。單單從物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，在每一個(gè)購(gòu)房者的眼里這筆費(fèi)用都不會(huì)是小的費(fèi)用，既然這筆費(fèi)用不小，付出的話就必須要有它付出的意義。近幾年，在有很多的開(kāi)發(fā)商在賣房子的營(yíng)銷過(guò)程中，贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)還會(huì)是一個(gè)促銷的好手段。 一個(gè)好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的整體品質(zhì)，不僅為業(yè)主提供了環(huán)境優(yōu)美，安全無(wú)憂的居住環(huán)境，同時(shí)也是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司品牌組成的一部分，而現(xiàn)在這一點(diǎn)也越來(lái)越被現(xiàn)代房地產(chǎn)大牌企業(yè)所意識(shí)到。難怪業(yè)界有言：“買房就是買物業(yè)?！? 買到稱心如意的房子固然是不容易的，但是買房前期的許多細(xì)節(jié)不被忽略的話，相信買到一個(gè)好房子是很簡(jiǎn)單的事情，先苦后甜，還是先甜后苦，選擇在于自己的手上。對(duì)于買房四大件，不知各位看官覺(jué)得這四大件中哪一件是您購(gòu)房的決定因素呢。

• 問(wèn) 婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些 如何選擇買房時(shí)間
  答

  小兩過(guò)買房本來(lái)是很平常的事情，但是離婚后的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢。隨著新婚姻法的出臺(tái)，婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，這時(shí)候買房該注意些什么呢？ 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。那么婚前買房都有哪些注意事項(xiàng)呢？ 1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎 如果是男女雙方共同出資買房，**好在購(gòu)房合同上寫(xiě)上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫(xiě)一個(gè)人的名字，**好立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明，寫(xiě)清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見(jiàn)證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。 2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 3、對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要 由于買房壓力過(guò)大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。 4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。 買房時(shí)一個(gè)幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會(huì)聰明很多。

• 問(wèn) ??買房如何選擇樓層應(yīng)考慮些什么？樓層選擇注意事項(xiàng)？
  答

  看房選樓層應(yīng)該考慮哪些因素？a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層b、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度c、視野：樓層越高視野越好d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒(méi)有問(wèn)題的。f、通風(fēng)因素：一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，通風(fēng)情況越好。g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車，就沒(méi)必要考慮了。

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