買房中遇到的樣板間問(wèn)題有哪些 如何識(shí)破這些問(wèn)題

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• 138****8794

  我們整理了幾種典型的樣板間陷阱,讓購(gòu)房者能夠心中有數(shù),不被美麗外表下的謊言所欺騙: (1)變大樣板間:不良開(kāi)發(fā)商會(huì)略微擴(kuò)大樣板間面積、變薄墻體、瘦身家具、拆除管線等讓樣板間看起來(lái)更大。專家介紹如果樣板間在實(shí)樓里,面積和高度很難作假;但如果在售樓處,一些不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商會(huì)將樣板間面積設(shè)計(jì)成與實(shí)際大小1.1∶1,很難看出面積做過(guò)手腳。 在售樓處的樣本間由于墻體變薄,同樣的面積也會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)的錯(cuò)覺(jué)。為了突出空間感,不少樣板間里擺放的家具都要小一些,比如擺一張不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸的雙人床,但待自己買一套家具放進(jìn)去就會(huì)感到空間較擁擠了。出于完善裝修效果的考慮,樣板間一般不會(huì)設(shè)置煤氣管道、排水管道、暖氣片等,這樣的話,樣板間就顯得十分寬敞,尤其是廚房、衛(wèi)生間。但在現(xiàn)房中,這些管子都會(huì)或多或少占據(jù)一定的空間;對(duì)于一些設(shè)計(jì)不合理的樓盤,購(gòu)房者甚至要浪費(fèi)大量的空間才能把這些管線包裹不外露。 因此,購(gòu)房者在看樣板間時(shí)一定要帶上尺子,實(shí)地測(cè)量,尤其對(duì)在售樓處的樣板間要注意丈量其面積、層高、墻體厚度、家居的尺寸是否符合市場(chǎng)通常的規(guī)格;要把戶型圖與樣板間對(duì)照來(lái)看,發(fā)現(xiàn)不一致的地方要及時(shí)詢問(wèn),重要尺寸要寫(xiě)進(jìn)合同,并且一定要具體注明“長(zhǎng)多少米,寬多少米”,千萬(wàn)不要泛泛地標(biāo)注“主臥多少平方米,陽(yáng)臺(tái)多少平方米”。 (2)增加樣板間亮度:用鏡子或燈光營(yíng)造出一種通亮的氛圍,遮掩了采光不足的缺陷;樣板間的明亮除了讓看房者心里暖烘烘的,有了與房子的親切感之外,還可以產(chǎn)生層高變高、房子變大的視覺(jué)錯(cuò)位。常會(huì)遇到無(wú)論在白天還是晚上去參觀樣板間,房子里面所有的燈都被打開(kāi)著,而且燈管的亮度都很高,看房者一定要緊繃一根弦:“是否開(kāi)放商故意用燈光來(lái)彌補(bǔ)房子采光不好?”。 射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈應(yīng)有盡有,卻另有一番目的,比如在玄關(guān)裝上射燈后,把燈往上打,就會(huì)顯得房子很高;不同功能的空間用不同顏色的燈光來(lái)區(qū)隔,并營(yíng)造不同的效果,讓看房者完全陶醉在一種充滿著美好生活氣息的虛幻空間里面,稍一沖動(dòng),就可能下了購(gòu)買的決心。濫用玻璃,比如用玻璃做隔斷,配上燈光,從而帶來(lái)了空間感的增大。 對(duì)付這類陷阱,看房者可以讓售樓人員關(guān)閉室內(nèi)的燈光,體會(huì)一下房間里各部分自然光線是否充分;如果挑選陽(yáng)光**好的時(shí)候去看樣板間,更能看清楚樣板間的“廬山真面目”。 (3)朝向變樣:做樣板間的房子一般會(huì)選擇窗外景觀、朝向等都好的,交房的時(shí)侯會(huì)發(fā)現(xiàn)在樣板間里非常喜歡的一種感覺(jué)完全落空了。 許多樣板間并未按實(shí)際房屋的朝向設(shè)計(jì),尤其是在售樓處的樣板間。由于樓棟在小區(qū)中的位置、樓層、朝向等因素的不同,實(shí)際購(gòu)買的房子并不一定就是樣板間所處的位置,因此,在樣板間看到窗外很好的景觀,在入住時(shí)未必就是一模一樣的。 樣板間就是一個(gè)“工程學(xué)習(xí)館”,購(gòu)房者要學(xué)會(huì)結(jié)合樣板間自己看會(huì)戶型圖;如果開(kāi)發(fā)商允許進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),購(gòu)房者一定要爬到打算購(gòu)房的房子去親自感覺(jué)朝向、窗外景觀、采光等是否中意。 (4)華麗裝修樣板間:去看樣板間,總給人一種奢華的感覺(jué),精品的裝修材料、昂貴名牌的家居、動(dòng)輒上萬(wàn)元的飾品,尤其是精裝修的樓盤,開(kāi)發(fā)商更是不惜重金打造一個(gè)精裝修中的極品樣板間。 對(duì)于精裝修的樓盤,購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板間的效果就是實(shí)際收房的效果。其實(shí)不然,精裝修的驗(yàn)收常常會(huì)讓購(gòu)房者大失所望,看樣板間時(shí)覺(jué)得什么都好,交房的時(shí)候就覺(jué)得不是那么回事了,到處都是問(wèn)題。記住:樣板間僅僅是一個(gè)標(biāo)本,不具有法律效力!專家介紹,一旦發(fā)生法律糾紛,樣板間里的種種說(shuō)明可能是不能或不足以作為證據(jù),它的“承諾”不屬于合同的一部分,它只能被理解為一種宣傳手段,不具有法律強(qiáng)制力,不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。 　　 買房時(shí)**好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士一起看樣板間,問(wèn)清楚精裝修的標(biāo)準(zhǔn);在真正決定購(gòu)買時(shí),一定要把這些裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入合同,以便交房時(shí)能夠一一對(duì)照;如有條件,還要拍下樣板間的照片或錄像,作為日后的參考依據(jù)。      

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間樣式有哪些不好的地方 如何識(shí)破這些地方
  答

  開(kāi)發(fā)商建造樣板房的**大目的就是讓購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，現(xiàn)在我們來(lái)想想自己經(jīng)常被打動(dòng)的樣板房都是什么樣的？ 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因?yàn)楦杏X(jué)光照好啊?？墒悄阌袥](méi)有想過(guò)如果這里原本沒(méi)有玻璃，又是什么效果呢？這點(diǎn)房產(chǎn)商自己**清楚，原來(lái)實(shí)際的房子其實(shí)沒(méi)有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒(méi)有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計(jì)師說(shuō)了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會(huì)說(shuō)，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒(méi)什么不好呀？是沒(méi)什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實(shí)是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實(shí)完全不能滿足你生活的實(shí)際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時(shí)減少的是你的實(shí)際空間。 外觀吸眼球 通常我們?cè)跇影宸坷镞€能看到一些新穎的材料，它們那么恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι?，讓我們感覺(jué)非常時(shí)尚?？墒枪ぷ魅藛T會(huì)告訴你，這個(gè)在交房時(shí)是沒(méi)有的。這個(gè)時(shí)候，你的第一反應(yīng)除了遺憾外也會(huì)安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000 元裝修標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際享有的是不一樣的，雖然開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有隱瞞事實(shí)，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因?yàn)檎鋹傊?，所以沒(méi)有去想，真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們實(shí)際上還要多付出。 位置景觀好 當(dāng)我們站在樣板房里向外眺望時(shí)，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒(méi)有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會(huì)這樣嗎？這似乎是很難的。因?yàn)榉慨a(chǎn)商選擇樣板房時(shí)，通常第一個(gè)想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購(gòu)房者不少疑問(wèn)。比如一個(gè)本來(lái)容積率接近4的樓盤，它通常就會(huì)在小區(qū)別的位置單置一個(gè)樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽(yáng)光。 面積很滿意 我們看樣板房的時(shí)候，常常都覺(jué)得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時(shí)，可能感覺(jué)面積似乎小了點(diǎn)。所以我們?cè)诳礃影宸康臅r(shí)候不妨注意一下實(shí)際面寬，因?yàn)閷?shí)際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來(lái)說(shuō)，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因?yàn)檫@是**實(shí)際的東西。另外當(dāng)我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時(shí)，也不要忘了你的實(shí)際得房率正在降低。

• 問(wèn) 新房樣板間有哪些常見(jiàn)貓膩 應(yīng)該如何化解這些問(wèn)題
  答

  買新房時(shí)，看樣板間，每個(gè)都十分誘人?？烧嬲孔淤I回來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。樣板間常見(jiàn)貓膩有哪些？購(gòu)房者需要認(rèn)準(zhǔn)下面6個(gè)容易出問(wèn)題的地方，見(jiàn)招拆招才能避免吃虧。 1、面積：以大充小 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 2、家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 3、品牌：品牌含糊 當(dāng)問(wèn)起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。 4、實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5、保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說(shuō)明，并且是有效的保修說(shuō)明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6、廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)常可看到開(kāi)發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見(jiàn)，這與購(gòu)買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所啟發(fā)嗎？歸結(jié)到底都是希望購(gòu)房者能多個(gè)心眼，不要被樣板房表面的樣子所誘惑，應(yīng)該慎重考慮。

• 問(wèn) 樣板房存在哪些小心思 如何識(shí)破樣板間陷阱
  答

  現(xiàn)在購(gòu)房者買房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問(wèn)一般會(huì)直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實(shí)的嗎？別逗了，現(xiàn)在小編就帶你看清開(kāi)發(fā)商在樣板房里花費(fèi)的小心思。 心思一：小戶型大面積 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二：大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 心思三：贈(zèng)送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1（兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶陽(yáng)臺(tái)or室內(nèi)花園）戶型吧！開(kāi)發(fā)商為什莫不直接說(shuō)是三房呢？你想過(guò)沒(méi)有！ 看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書(shū)房，原來(lái)的兩房間作臥室也大小很合適！實(shí)體拿到的時(shí)候你就傻了，送的一間很小就不說(shuō)了，原來(lái)的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！ 能叫出2+1 這個(gè)名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 當(dāng)問(wèn)起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 心思五：交房標(biāo)準(zhǔn)有差異 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 心思六：保修期縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。 心思七：廣告忽悠實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)常可看到開(kāi)發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見(jiàn)，這與購(gòu)買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八：精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬(wàn)元以上，有的甚至超過(guò)了100萬(wàn)元。而室內(nèi)的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個(gè)喜歡的家俱買回家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時(shí)你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會(huì)告訴你樣板間里哪些是贈(zèng)送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計(jì)你搬進(jìn)來(lái)之后要花血本才能達(dá)到這樣的效果。 心思九：巧用裝修增大空間 多在室內(nèi)安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開(kāi)放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。 所有的開(kāi)發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬(wàn)一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開(kāi)發(fā)商的救命稻草。 心思十：燈光明亮制造氛圍 走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開(kāi)，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營(yíng)造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒(méi)有存在的必要，如果真的按照樣板間的設(shè)計(jì)，在預(yù)算和方面打理清潔，會(huì)多出很多的浪費(fèi)。 在**初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問(wèn)題——缺少自然光和不必要的電費(fèi)。開(kāi)燈前和開(kāi)燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結(jié)合起來(lái)會(huì)產(chǎn)生非常絢麗的效果，不過(guò)電視背景是經(jīng)常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃**好不要設(shè)計(jì)在一起，不然眼睛會(huì)很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會(huì)掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開(kāi)，就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角，相應(yīng)地也就無(wú)法正確判斷哪一側(cè)的房型更適合自己的生活需求。這個(gè)餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問(wèn)題。

• 問(wèn) 樣板間好嗎 樣板間需謹(jǐn)慎什么問(wèn)題
  答

  樣板間能不能買？樣板間好嗎？如果購(gòu)房者遇到一套優(yōu)惠力度較大的樣板間估計(jì)就是一直問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。樣板間有自己的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然也避免不了自身的優(yōu)勢(shì)。表面華麗實(shí)用性如何呢？ 一、買樣板間優(yōu)勢(shì) 樣板間作為開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)樓盤戶型的展示單元，是整個(gè)項(xiàng)目的臉面，開(kāi)發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長(zhǎng)期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會(huì)選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開(kāi)發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。 第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一，在開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣 第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開(kāi)裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開(kāi)發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的，只買對(duì)的，這就是購(gòu)買樣板房好處。同樣，不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購(gòu)買房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒(méi)必要購(gòu)買。 四、樣板間什么時(shí)候會(huì)出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說(shuō)項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無(wú)同類產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買主才有可能購(gòu)買到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購(gòu)買樣板房需謹(jǐn)慎 首先，請(qǐng)一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開(kāi)發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢。 其次，買房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購(gòu)買的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三，消費(fèi)者在購(gòu)買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問(wèn)題。 第四：要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 第五，從細(xì)節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的樣板間賣嗎?樣板間能買嗎?購(gòu)買樣板間要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買房除了毛坯房和精裝房之外，買開(kāi)發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點(diǎn)，但同時(shí)也存在施工質(zhì)量也無(wú)法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購(gòu)房者需要注意什么呢？一、兩種樣板間樣板間分為兩種類型，一種是“臨時(shí)”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。另外一種是“實(shí)體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購(gòu)房者。我們這里討論的就是第二種，可以購(gòu)買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點(diǎn)，但同時(shí)缺點(diǎn)也不少，大的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量難有保證。二、樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開(kāi)發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開(kāi)發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開(kāi)發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。三、買還是不買呢？該不該購(gòu)買樣板間，不妨從下面幾個(gè)方面入手：1、近期是否入住購(gòu)買樣板間往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的群體，如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后要敲掉重新裝修大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯自己裝修。

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