樣板間怎么看 如何避免買(mǎi)房陷阱

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• 148****7508

  開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)把自己樓盤(pán)的樣板間打造得非常完美，以吸引購(gòu)房者入手。但是在人們買(mǎi)到房子后，就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。那么，購(gòu)房者在看樣板間過(guò)程中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題來(lái)規(guī)避買(mǎi)房陷阱呢? 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場(chǎng)中所賣(mài)的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購(gòu)房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買(mǎi)房后，開(kāi)間小，臥室空間根本無(wú)法滿(mǎn)足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開(kāi)間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問(wèn)介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢(xún)問(wèn)管線的位置 細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問(wèn)、多琢磨?？床灰?jiàn)管線就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開(kāi)著燈，這樣就容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開(kāi)著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買(mǎi)房必須考慮的問(wèn)題。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤(pán)的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類(lèi)似的問(wèn)題。 技巧四：精裝房問(wèn)清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購(gòu)房者接納，成為開(kāi)發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購(gòu)房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。cm2瀟湘晨報(bào)網(wǎng) 支招：精裝產(chǎn)品在銷(xiāo)售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說(shuō)裝修實(shí)材是“大品牌”，沒(méi)有裝修的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，是無(wú)法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購(gòu)房者就要多留心了，小到開(kāi)關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢(xún)問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買(mǎi)稀里糊涂買(mǎi)了，什么小戶(hù)型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購(gòu)房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿(mǎn)足使用需求。此外，很多小戶(hù)型都是將飄窗或者陽(yáng)臺(tái)打通的，也是為了使房間看起來(lái)更加寬敞合理。這一點(diǎn)是購(gòu)房者非常容易忽視的！ 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤(pán)樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。此外，對(duì)于有的異形房，開(kāi)發(fā)商為了美感，會(huì)讓裝修公司在房屋里打造一個(gè)填補(bǔ)異形的書(shū)柜，給購(gòu)房者一種錯(cuò)覺(jué)，房屋方正又實(shí)用。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買(mǎi)家具。小戶(hù)型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 貓膩三：“開(kāi)放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒(méi)有門(mén)的，廚房也都以“開(kāi)放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門(mén)的，開(kāi)放式廚房實(shí)用性也很差。 拆招：看房時(shí)，看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門(mén)，整體效果會(huì)如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問(wèn)題 無(wú)論白天或是晚上，至少超過(guò)九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購(gòu)房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶(hù)型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不 足。例如一些實(shí)為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者完全看不出來(lái)。 拆招：購(gòu)房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開(kāi)窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開(kāi)窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時(shí)只看樣板間好不好看，戶(hù)型大小是否合理。從來(lái)沒(méi)有想過(guò)人家的樣板間在裝修上花了多少錢(qián)，一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，不僅按照**美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問(wèn)咱一般老百姓能在裝修上花多少錢(qián)？4.8萬(wàn)整裝的廣告滿(mǎn)大街都是對(duì)吧！ 拆招：對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，當(dāng)前并無(wú)精細(xì)法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購(gòu)房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過(guò)程中，如銷(xiāo)售員承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)的話，購(gòu)房者不妨留下文字、照片資料，來(lái)比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房合同中，不妨咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)于“名牌”這樣的模糊字眼進(jìn)行確認(rèn)，否則彈性太大無(wú)章可循，購(gòu)房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過(guò)相機(jī)磨皮的，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要考慮現(xiàn)實(shí)生活中你還會(huì)需要哪些裝置會(huì)占用空間。 貓膩七：一切實(shí)物為準(zhǔn) 這一條是專(zhuān)門(mén)針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。

• 問(wèn) 樣板間應(yīng)該怎么看 如何破解樣板間中的貓膩
  答

  很多細(xì)心的購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，雖然去看樣板間里感覺(jué)戶(hù)型很好，但是拿到房入住后感覺(jué)卻大不一樣。是不是樣板間里有一些貓膩，該如何識(shí)破呢。 小編去踩過(guò)一些盤(pán)，也看過(guò)售樓處的樣板間。細(xì)心的網(wǎng)友會(huì)發(fā)現(xiàn)去看樣板間的時(shí)候感覺(jué)戶(hù)型很好，但是拿到房住進(jìn)去的時(shí)候怎么感覺(jué)跟樣板間不太一樣呢?今天小編就跟大家講講樣板間中都有什么貓膩。 一、樣板間家具尺寸是否縮水 有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶(hù)型樓盤(pán)中尤其常見(jiàn)。在參觀樣板間時(shí)不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個(gè)頭的人睡不下! 二、樣板間用材要記錄在案 “拎包入住，購(gòu)房就送精裝修”，面對(duì)這樣的廣告語(yǔ)，你心動(dòng)了嗎?在觀看精裝修樣板房的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門(mén)窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而 且還要就房屋所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣 一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有一個(gè)直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。 三、射燈、鏡子是“迷人眼”，要注意房間自然采光 樣板間多會(huì)安裝射燈，在視覺(jué)上顯得更寬敞明亮。但要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。 四、看毛坯房要注意管線位置 購(gòu)房者看實(shí)體樣板間時(shí)，要注意各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對(duì)所選戶(hù)型有噪聲影響;防火通道在哪里等等。如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間更要注意，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間沒(méi)有管線，其內(nèi)墻隔斷也比實(shí)體樣板間要薄，戶(hù)內(nèi)面積會(huì)有所增大，會(huì)給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。 雖然看樣板間很直觀，但是不如看戶(hù)型圖來(lái)得保險(xiǎn)，你可以從戶(hù)型圖上直接的看到每個(gè)房?jī)r(jià)的大小和比例，以及是否是方正的格局。

• 問(wèn) 看精裝樣板間有哪些注意事項(xiàng) 如何避免其中的陷阱
  答

  近幾年，為了滿(mǎn)足購(gòu)房的需求，精裝修樓盤(pán)項(xiàng)目越來(lái)越多，然而精裝房在快速發(fā)展的同時(shí)，一些不法企業(yè)卻開(kāi)始偷工減料，光鮮亮麗的“金玉”下確是實(shí)實(shí)在在的“敗絮”。 近日，一位陳女士向某報(bào)紙反映，說(shuō)一年前她買(mǎi)了一套精裝修房，當(dāng)時(shí)看中的就是開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的名牌高檔櫥柜和名牌進(jìn)口衛(wèi)浴，該女士在參觀開(kāi)發(fā)商的樣板間時(shí)就認(rèn)為自己未來(lái)的房子就是這樣。誰(shuí)想，等交房驗(yàn)收時(shí)她才恍然大悟，開(kāi)發(fā)商為她配置的家居設(shè)備品質(zhì)卻與樣板間的產(chǎn)品大相徑庭。 不要被短時(shí)間內(nèi)花哨樣板間迷了眼其實(shí)，有這樣遭遇的購(gòu)房者不在少數(shù)，由于現(xiàn)在銷(xiāo)售的多為期房，購(gòu)房者只能通過(guò)看廣告、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹、參觀樣板間等途徑在短時(shí)期內(nèi)做出**終選擇。而在比較選擇中，一旦一些“優(yōu)惠條件”吸引住購(gòu)房者，他們往往會(huì)傾向于該項(xiàng)目。 專(zhuān)家建議，在選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該綜合考量開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，多了解開(kāi)發(fā)商精裝項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)方案和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。那些管理完善，綜合實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才會(huì)比較讓人放心。簽署購(gòu)房合同時(shí)，一定要把精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)、品牌、保修期、責(zé)任賠償?shù)葪l約詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。 千萬(wàn)不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦。與毛坯房一樣，許多開(kāi)發(fā)商往往將樣板房做得好于真正要交付的房屋。舉個(gè)例子，在精裝修樣板間，設(shè)計(jì)師通常會(huì)在門(mén)廳做一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開(kāi)明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實(shí)際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對(duì)于一個(gè)面積大約只有5平方米的門(mén)廳來(lái)說(shuō)，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長(zhǎng)時(shí)間使用安全是否存在問(wèn)題等。 所謂“外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道”。精裝房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做的“手腳”，其目的無(wú)非是希望消費(fèi)者快些動(dòng)心買(mǎi)房，所以在面對(duì)這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時(shí)，消費(fèi)者一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么后，再根據(jù)自己的實(shí)際情況決定是否購(gòu)買(mǎi)。 精裝房裝修注意以下問(wèn)題可防跑偏新奇感是人所共有的天性，有些開(kāi)發(fā)商也抓住人們?cè)绞亲约翰涣私獾脑较朐囋嚨男睦?，在裝修項(xiàng)目中著重體現(xiàn)“新”“奇”方面。針對(duì)很多精裝修住宅從新鮮的設(shè)計(jì)里迷惑消費(fèi)者的做法，對(duì)此，消費(fèi)者應(yīng)該靜下心來(lái)，依據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來(lái)選擇精裝項(xiàng)目，不要忽略了考察這些設(shè)計(jì)是否實(shí)用，在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行。 交付前后不相符也是消費(fèi)者在接受精裝修房時(shí)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。在很多精裝修樓盤(pán)驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。為避免這種情況，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收時(shí)先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該多花一些時(shí)間，對(duì)照一下住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。 抓大放小是消費(fèi)者在看樣板間時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題。一些購(gòu)買(mǎi)了精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既漂亮又整齊?？墒?，一旦入住就會(huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來(lái)在樣板間里并不存在的情況。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些起干擾作用的小零碎環(huán)節(jié)去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設(shè)備，房間的情況會(huì)怎樣等等，用這樣的辦法對(duì)精裝房進(jìn)行全面考察。

• 問(wèn) 樣板間有幾種?買(mǎi)房如何應(yīng)對(duì)樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項(xiàng)1．面積變大通常情況下現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時(shí)建造的樣板間可能會(huì)有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來(lái)更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒(méi)有完全相同的兩套房屋。對(duì)于買(mǎi)房者而言，**好是學(xué)會(huì)看平面圖，因?yàn)闃影彘g窗外所布置的景觀并不是實(shí)景，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，本來(lái)很好的景觀可能正對(duì)著鄰居家的廚房。3．貴價(jià)裝修其實(shí)，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來(lái)說(shuō)，樣板間都由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所選材料皆是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，而購(gòu)房者要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少，因此，對(duì)于精裝修的房子，樣板間只能當(dāng)作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個(gè)空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計(jì)師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設(shè)計(jì)師承認(rèn)樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，相對(duì)來(lái)說(shuō)要精巧一點(diǎn)，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時(shí)候，感覺(jué)室內(nèi)空間很大，但自己買(mǎi)一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個(gè)被我們稱(chēng)為好的樣板間，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達(dá)到了視覺(jué)上的延伸，進(jìn)而帶來(lái)了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設(shè)計(jì)師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營(yíng)造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時(shí)生活中用太多的鏡子，可能會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)整天生活在虛幻當(dāng)中，并不是特別舒適，而且對(duì)于有老人和孩子的家庭來(lái)說(shuō)，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會(huì)在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)會(huì)特別有用，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高，所以購(gòu)房者往往會(huì)被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類(lèi)的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。

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• 問(wèn) 低價(jià)樣板間的“美麗陷阱”都有哪些 如何避免踏入這些陷阱
  答

  臨近年底，為了省去裝修的煩惱，或考慮價(jià)格實(shí)惠等原因，不少著急在年前入住的購(gòu)房者逐漸將置業(yè)眼光轉(zhuǎn)向樓盤(pán)樣板房。然而，近日市民阿譽(yù)卻爆料，自從購(gòu)買(mǎi)了樓盤(pán)樣板房并入住后，麻煩卻接踵而來(lái)。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)樣板房需再三檢查房子裝修問(wèn)題，以防日后“煩多多”。 爆料：低價(jià)買(mǎi)來(lái)樣板房入住后問(wèn)題多 “購(gòu)買(mǎi)樣板房后，可謂一把辛酸一把淚?！卑⒆u(yù)回憶起曾經(jīng)的經(jīng)歷，很是感嘆。 阿譽(yù)介紹說(shuō)，由于著急入住，上年他看中了某樓盤(pán)的一套套內(nèi)面積近90平方米樣板房?！扒》戤?dāng)時(shí)該樓盤(pán)處于清貨銷(xiāo)售階段，且這套樣板房贈(zèng)送面積較多，還是躍層。算上贈(zèng)送面積每平方米不到六千元，價(jià)格實(shí)在優(yōu)惠。” 阿譽(yù)坦言，家里人都很喜歡這套房，于是在看房后次日便簽定了購(gòu)房合同，并于次月入住。然而，入住后沒(méi)多久，麻煩卻接踵而來(lái)。 “樣板房里其他的破損暫且不提，畢竟是以?xún)?yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)的。**為麻煩的是廚房排氣煙管竟然是直接通上天花隔層，弄得我們要重新拆了天花，打孔后再接管。”阿譽(yù)表示，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)樣板房，只關(guān)注了房子的設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局及價(jià)格等因素，壓根沒(méi)注意這些細(xì)節(jié)。 這邊廂煙管問(wèn)題解決了，那邊廂他們又面臨更為嚴(yán)重的問(wèn)題。 “**近房子滲水問(wèn)題一直困擾著我們，房子是躍層，經(jīng)常發(fā)生從上層滲水到下層的現(xiàn)象，屋子里整天濕漉漉的，令人相當(dāng)煩擾?！睘榱私鉀Q房子的滲水問(wèn)題，阿譽(yù)不得不再次請(qǐng)來(lái)裝修工人對(duì)房子“動(dòng)手術(shù)”。 據(jù)正在進(jìn)行防水工程的裝修師傅稱(chēng)，阿譽(yù)購(gòu)買(mǎi)的這套樣板房之所以滲水，是因?yàn)檫@套樣板房壓根沒(méi)做防水工程，只要上層用水，下層就會(huì)大面積滲水。為此，阿譽(yù)一家被逼搬至賓館暫住，直至“手術(shù)”結(jié)束。 今天墻紙磨損，明天電線老化；一時(shí)床太短，一時(shí)衣柜發(fā)霉……諸如此類(lèi)麻煩，在入住樣板房后常有發(fā)生?！澳挠袉?wèn)題補(bǔ)哪里，結(jié)果整理費(fèi)用的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)的價(jià)格已然趕上重新裝修的費(fèi)用。早知道如此，還不如買(mǎi)個(gè)毛坯房，還能按照我們喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修?！卑⒆u(yù)談起此事，后悔莫及。 分析：樣板房“中看未必中用” 多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員坦言，作為樓盤(pán)銷(xiāo)售的“門(mén)面”，樣板房的好壞直接影響樓盤(pán)的銷(xiāo)量。因此，為了讓樣板房更吸引人，有的開(kāi)發(fā)商甚至不惜重金聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師打造，以激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望。 “開(kāi)發(fā)商打造樣板房**主要的目的是讓房子看上去好看而且寬敞，刺激客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望，但往往不注重實(shí)用性?！标P(guān)于樣板房的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士鄧少媚一語(yǔ)道破。 參觀過(guò)樣板房的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明戶(hù)型圖上寫(xiě)著80平方米的面積，但走進(jìn)樣板房卻能有100平方米的空間感受。鄧少媚告訴記者，為了凸顯室內(nèi)空間的開(kāi)闊性，在樣板房設(shè)計(jì)上，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)采用鏡面設(shè)計(jì)，比如打掉臥室、衛(wèi)生間墻面，用玻璃代替；在家具的選擇上，有的會(huì)將1.8米的床特別定制成1.5米；為了讓室內(nèi)達(dá)到明亮的效果，廚房、衛(wèi)生間會(huì)使用鏡面地磚，外觀錚亮。 她同時(shí)透露，樣板房對(duì)外展示時(shí)間多在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，為了趕工期，開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量上不可能全部把關(guān)。因而，樣板房更多的是考慮觀賞性而不是實(shí)用性，不少櫥柜、家具的規(guī)格與市場(chǎng)上常見(jiàn)的不同，業(yè)主在使用時(shí)會(huì)存在不舒適的感覺(jué)。 “看得到的地方用材確實(shí)不會(huì)太差，但一些隱蔽工程，如衛(wèi)生間防水、水電等，偷工減料是常有之事?！编嚿倜闹毖?。 建議：購(gòu)買(mǎi)樣板房可找專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收 鄧少媚坦言，樣板房向來(lái)是“問(wèn)題戶(hù)”，非不得已并不建議購(gòu)買(mǎi)。若因著急入住等因素要購(gòu)買(mǎi)，建議購(gòu)房者選擇大型實(shí)力開(kāi)發(fā)商的房子，并在購(gòu)買(mǎi)前進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收。 “如果要購(gòu)買(mǎi)樣板房，業(yè)主得留個(gè)心眼，在產(chǎn)品質(zhì)量上多多把關(guān)?！编嚿倜奶嵝?，簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，**好能帶專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師對(duì)樣板房做一次全面的檢測(cè)，比如管網(wǎng)的問(wèn)題、墻體是否開(kāi)裂、墻紙有沒(méi)有貼好、衣柜收口是否平整，磚的平整度、櫥柜的五金件是否好用等，就跟自己裝修房子驗(yàn)收時(shí)的工序一樣。一旦檢驗(yàn)出問(wèn)題，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商整改。 此外，她建議，有關(guān)樣板房?jī)?nèi)軟裝、硬裝的產(chǎn)品及保修期，**好在簽訂購(gòu)房協(xié)議后再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板房?jī)?nèi)商品的品牌，以及裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的解決方案、保修時(shí)間及約定的賠償方案。 聲音 網(wǎng)友susubaby：不買(mǎi)為妙 說(shuō)實(shí)話,我覺(jué)得樣板房還是不買(mǎi)為妙。一來(lái)我們看不到里面的線路如何；二來(lái)裝修的材料的質(zhì)量無(wú)法保證；三來(lái)房子已經(jīng)裝修好，整個(gè)裝修過(guò)程存在多少貓膩我們無(wú)法得知。盡管現(xiàn)在買(mǎi)了省事，不過(guò)，就怕用不了幾年，水管線路出問(wèn)題，到時(shí)候自己又要重新弄，很麻煩。 市民梁麗：實(shí)惠與實(shí)用不可兼得 買(mǎi)不買(mǎi)都是各人意愿，無(wú)非就是“姜太公釣魚(yú)——愿者上鉤”。既然是想方便又便宜，自然就不能要求它有多強(qiáng)的實(shí)用功能。就好像我們購(gòu)房一樣，不可能樣樣都完全滿(mǎn)足心意。換作是我，若然著急入住的話，也不排除會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。 網(wǎng)友曉霞：既省事又便宜 我們家就是購(gòu)買(mǎi)了樣板房，省事之余，價(jià)格還相當(dāng)便宜?，F(xiàn)在已經(jīng)入住兩年多，暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題。其實(shí)，是否購(gòu)買(mǎi)樣板房與開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及房子質(zhì)量有關(guān)，只要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候把好關(guān)，留意各方面細(xì)節(jié)，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。