樣板間設(shè)計(jì)應(yīng)該注意什么問(wèn)題 樣板間設(shè)計(jì)有什么建議

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• 151****1457

  在開發(fā)商的角度來(lái)講，樣板間往往是一個(gè)樓盤項(xiàng)目開盤之前**重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，樣板間的開放往往可以讓購(gòu)房者提前了解項(xiàng)目的戶型和樣式，更方便了購(gòu)房者的購(gòu)買。 一、工作程序。 實(shí)地勘察——落實(shí)裝修公司——出概念——出設(shè)計(jì)效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細(xì)節(jié)包裝——看房通道包裝——對(duì)外開放 二、樣板間類型 針對(duì)不同類型的消息者進(jìn)行設(shè)計(jì)重視室內(nèi)感覺(jué)、空間利用和色彩打動(dòng)客戶如空間的改動(dòng)、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費(fèi)者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時(shí)尚白領(lǐng)型居家 3、商務(wù)人士居家 4、個(gè)體戶私營(yíng)老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個(gè)性空間 8、過(guò)渡客、自由職業(yè)者等的空間設(shè)計(jì) 三、樣板間設(shè)計(jì)概念 四、看樓道路包裝建議 五、清水房樣板間的裝修建議。 六、室內(nèi)裝修的一些細(xì)節(jié)建議 1、強(qiáng)調(diào)小區(qū)的酒店式服務(wù)功能。 1、除了從大堂的服務(wù)表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應(yīng)有所表現(xiàn)，如做一些類似于酒店公寓間的樣板房。在室內(nèi)或門口設(shè)計(jì)一些門牌、或“請(qǐng)勿打擾”等提示牌子。過(guò)道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設(shè)可視對(duì)講等。色彩。每個(gè)樣板間都用一種主色調(diào)，避免出現(xiàn)雷同色調(diào)，使樣間各有風(fēng)格?？臻g處理、對(duì)于較小的空間，如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果?？蛷d多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主。較小的臥室可以選用較小尺寸的家具，如把床的尺寸減小。一些無(wú)關(guān)緊要的墻體打掉，或變換成其它方式的間隔，如玻璃墻、書架、魚缸等。 重視衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計(jì)詳見概念說(shuō)明。細(xì)節(jié)包裝：配備保安、清潔工一律要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)方可上崗能準(zhǔn)確說(shuō)出室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓盤均價(jià)、室內(nèi)面積等，爭(zhēng)取每一樣板間配置一個(gè)清潔工，客戶看房時(shí)進(jìn)行清潔工作和解釋說(shuō)明并維持現(xiàn)場(chǎng)情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來(lái)回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動(dòng)式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說(shuō)明、清水相板關(guān)說(shuō)明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設(shè)計(jì)與擺放。提示性語(yǔ)言及牌子的設(shè)計(jì)與擺放。 如“非交房標(biāo)準(zhǔn)”“嚴(yán)禁拍照”“請(qǐng)勿坐”“請(qǐng)勿觸摸”等字樣。一些細(xì)節(jié)按排，如在通道過(guò)程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設(shè)一些七十年代人喜歡的元素。重視音樂(lè)的效果每一間房都要配備小型音響。同時(shí)各種風(fēng)格的樣板間內(nèi)都嚴(yán)格按照裝修概念說(shuō)明中去選擇相關(guān)的書籍、生活用品、家具。人員包裝、清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀(jì)律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標(biāo)客戶群相似的人員做“托”。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間好嗎 樣板間需謹(jǐn)慎什么問(wèn)題
  答

  樣板間能不能買？樣板間好嗎？如果購(gòu)房者遇到一套優(yōu)惠力度較大的樣板間估計(jì)就是一直問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。樣板間有自己的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然也避免不了自身的優(yōu)勢(shì)。表面華麗實(shí)用性如何呢？ 一、買樣板間優(yōu)勢(shì) 樣板間作為開發(fā)商對(duì)整個(gè)樓盤戶型的展示單元，是整個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長(zhǎng)期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會(huì)挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會(huì)選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。 第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一，在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣 第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的，只買對(duì)的，這就是購(gòu)買樣板房好處。同樣，不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購(gòu)買房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒(méi)必要購(gòu)買。 四、樣板間什么時(shí)候會(huì)出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說(shuō)項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無(wú)同類產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買主才有可能購(gòu)買到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購(gòu)買樣板房需謹(jǐn)慎 首先，請(qǐng)一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢。 其次，買房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購(gòu)買的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三，消費(fèi)者在購(gòu)買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問(wèn)題。 第四：要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 第五，從細(xì)節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

• 問(wèn) 樓盤項(xiàng)目樣板間裝修建議有哪些 樣板間裝修應(yīng)該注意什么
  答

  一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正式面世之前，往往都要首先發(fā)布樣板間，樣板間的裝修關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)整個(gè)樓盤項(xiàng)目的初步印象，以及對(duì)以后自己裝修會(huì)起到借鑒作用，如何更好的裝修樣板間成了很多開發(fā)商頭疼的問(wèn)題，接下來(lái)我們整合了許多意見，供大家參考： 一、工作程序。 實(shí)地勘察——落實(shí)裝修公司——出概念——出設(shè)計(jì)效果圖——施工——布置家具——室內(nèi)細(xì)節(jié)包裝——看房通道包裝——對(duì)外開放 二、樣板間類型 針對(duì)不同類型的消息者進(jìn)行設(shè)計(jì)重視室內(nèi)感覺(jué)、空間利用和色彩打動(dòng)客戶如空間的改動(dòng)、色彩配置、音色、家具布置、文字等全方位刺激消費(fèi)者的感觀使之引起共鳴。 1、工薪一族普通居家型占主要位置 2、時(shí)尚白領(lǐng)型居家 3、商務(wù)人士居家 4、個(gè)體戶私營(yíng)老板型 5、“小蜜”型空間 6、女性化空間 7、小戶型個(gè)性空間 8、過(guò)渡客、自由職業(yè)者等的空間設(shè)計(jì) 三、室內(nèi)裝修的一些細(xì)節(jié)建議 1、強(qiáng)調(diào)小區(qū)的酒店式服務(wù)功能。除了從大堂的服務(wù)表現(xiàn)之外在樣板間室內(nèi)應(yīng)有所表現(xiàn)如做一些類似于酒店公寓間的樣板房 2在室內(nèi)或門口設(shè)計(jì)一些門牌、或“請(qǐng)勿打擾”等提示牌子。 3過(guò)道、樓梯間、電梯等包裝向酒店看齊。 智能化系統(tǒng)要有所體現(xiàn)如樣板間室內(nèi)擺設(shè)可視對(duì)講等。 3、色彩。每個(gè)樣板間都用一種主色調(diào)避免出現(xiàn)雷同色調(diào)使樣間各有風(fēng)格。 4、空間處理：對(duì)于較小的空間如衛(wèi)生間、客廳等可以用鏡子放大室內(nèi)效果，客廳多用背投式電視增大室內(nèi)空間。家具選用多以小型、尺寸適中的為主，較小的臥室可以選用較小尺寸的家具，如把床的尺寸減小。一些無(wú)關(guān)緊要的墻體打掉或變換成其它方式的間隔，如玻璃墻、書架、魚缸等。重視衛(wèi)生間和廚房的設(shè)計(jì)。 5、細(xì)節(jié)包裝，配備保安、清潔工一律要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)方可上崗能準(zhǔn)確說(shuō)出室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓盤均價(jià)、室內(nèi)面積等爭(zhēng)取每一樣板間配置一個(gè)清潔工客戶看房時(shí)進(jìn)行清潔工作和解釋說(shuō)明并維持現(xiàn)場(chǎng)情況禁止出現(xiàn)損壞、偷竊、拍照等現(xiàn)象。清潔工、保安來(lái)回巡邏維持秩序。樓梯間配置自動(dòng)式鞋套并配備垃圾筒回收鞋套。戶型說(shuō)明、清水相板關(guān)說(shuō)明文字、每戶樣板間的戶型圖效果圖等設(shè)計(jì)與擺放。提示性語(yǔ)言及牌子的設(shè)計(jì)與擺放。如“非交房標(biāo)準(zhǔn)”“嚴(yán)禁拍照”“請(qǐng)勿坐”“請(qǐng)勿觸摸”等字樣。一些細(xì)節(jié)按排如在通道過(guò)程寫一些家庭成員之間的交流的文字或擺設(shè)一些七十年代人喜歡的元素。 重視音樂(lè)的效果每一間房都要配備小型音響。同時(shí)各種風(fēng)格的樣板間內(nèi)都嚴(yán)格按照裝修概念說(shuō)明中去選擇相關(guān)的書籍、生活用品、家具。人員包裝清潔工、保安的服飾、禮儀、工作紀(jì)律和巡邏密度要注意建議配備一些和本樓盤目標(biāo)客戶群相似的人員做“托”。

• 問(wèn) 樓市樣板間有哪些注意事項(xiàng) 樣板間有哪些風(fēng)格設(shè)計(jì)
  答

  在商品房銷售中經(jīng)常會(huì)提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，樣板間已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛。 樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主． 樣板間的風(fēng)格設(shè)計(jì)，一定要簡(jiǎn)約，在風(fēng)格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營(yíng)造特定某種風(fēng)格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費(fèi)者，已經(jīng)在潛意識(shí)構(gòu)思簡(jiǎn)單約的居住空間，而往往單一的特定風(fēng)格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡(jiǎn)約也正是滿足選擇樣板房的消費(fèi)者。 樣板間設(shè)計(jì)流程： 一.了解項(xiàng)目信息：項(xiàng)目區(qū)域、位置、面積、價(jià)位、項(xiàng)目定位，周邊同類產(chǎn)品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風(fēng)格定位，出軟裝方案設(shè)計(jì) 四. 軟裝方案匯報(bào)、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細(xì)化清單、定貨下單 八. 收驗(yàn)貨入倉(cāng)庫(kù) 九. 布場(chǎng)：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點(diǎn)貨—③雙方簽字確認(rèn)—④提供現(xiàn)場(chǎng)完成照片以便保潔人員回復(fù)飾品擺放原樣 成象設(shè)計(jì)提出樣板間設(shè)計(jì)“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設(shè)計(jì)理論。大意是通過(guò)分析此樓盤的目標(biāo)客戶，虛擬出一個(gè)“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細(xì)節(jié)都圍繞這個(gè)人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購(gòu)房者更真實(shí)的感覺(jué)，比起以往華而失實(shí)的樣板間能更好的提升銷售機(jī)會(huì)。

• 問(wèn) 樣板間有哪些優(yōu)點(diǎn)？購(gòu)買樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更劃算。缺點(diǎn)：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到位。比如衛(wèi)生間沒(méi)有做防水、水電線路沒(méi)有鋪好，這些問(wèn)題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問(wèn) 買房看樣板間什么問(wèn)題需謹(jǐn)記？
  答

  在參觀樣板間時(shí)，要多注意戶型設(shè)計(jì)是否實(shí)用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考。因?yàn)橛械臉影彘g里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來(lái)很寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。所以，參觀樣板間的時(shí)候不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。