買房時(shí),通常會先交一部分錢作為買房的憑證,這部分錢就叫定金。交定金有很多事項(xiàng)需要注意,看看你注意到?jīng)]。 一、什么是定金? 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項(xiàng) 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí),向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。所以,我們在買房交定金時(shí)一定要注意這些事項(xiàng): 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買房涉及到的東西非常多,老話說“只有買錯(cuò)的,沒有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購房者總會有疏忽的地方,對于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則,開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金,就不好退了,所以了解買房交定金的注意事項(xiàng),是非常有必要的。我們在買房時(shí),能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識,免得發(fā)現(xiàn)問題時(shí)才后悔莫及,損失慘重。
買房交定金有什么注意事項(xiàng) 交定金前有什么技巧
137****6311 | 2016-07-05 10:15:50
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157****1078
購房對于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事,不得不使購房者在交易時(shí)小心翼翼,而當(dāng)你在選擇好房源后,協(xié)商價(jià)格決定購買后,將進(jìn)入到購房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金,而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購房者知道的。 認(rèn)購書約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前,不妨坐下來,細(xì)讀“五證二書”。 二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題**好當(dāng)場咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購的房子后再做決定。 簽認(rèn)購書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況,看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下,購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢,查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外,購房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份,到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候,銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交,會避免提及一些隱性的購房風(fēng)險(xiǎn),如果購房者自己不加留意,可能就會造成一些不必要的損失。
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大多數(shù)人一生中都會有一次或者兩次買房的經(jīng)歷,當(dāng)房屋買賣雙方達(dá)成意向后,買方交一部分錢作為定金,這個(gè)已經(jīng)是慣例。但是對于買房定金的數(shù)額這個(gè)問題,買賣雙方很難達(dá)成一致,買方會認(rèn)為自己交的定金太多心里不踏實(shí),賣方會認(rèn)為給自己的定金太少心里不舒服。因此購房者買房前應(yīng)該了解清楚,購房時(shí)一般交多少定金?購房交定金有什么注意事項(xiàng)?購房時(shí)一般交多少定金?在買房交付定金后,交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項(xiàng),在付清所有款項(xiàng)后,定金可以作為償還款項(xiàng)的一部分,也可以向開發(fā)商要回。如果買房者沒有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買房的所有款項(xiàng),定金將不予退回;如果開發(fā)商因?yàn)橐恍┰?,無法繼續(xù)履行協(xié)議的話,開發(fā)商需要向購房者支付定金的雙倍做為的賠償。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。購房交定金有什么注意事項(xiàng)?1、交定金一定要簽協(xié)議交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議,定金就沒有法律效力。2、分清訂金與定金“訂金”不是一個(gè)法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì),因此并不具有定金罰則的效力。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購書時(shí),要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書在購買新房時(shí),交的定金能不能退,成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行,在簽訂協(xié)議的時(shí)候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,以避免不必要的糾紛。4、交定金并不是必經(jīng)的程序在購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會有太多的損失。開發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理?如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會如何,收取多少定金屬于違反規(guī)定呢?法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。相當(dāng)于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分,與定金相關(guān)的法律規(guī)定對這部分錢也沒有法律效應(yīng)。
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買房交定金注意事項(xiàng),定金一般情況退不了所以交付時(shí)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房子看中后,也不要急著就把定金交了,還是應(yīng)該考慮清楚。 定金應(yīng)該交多少? 在《中華人民共和國擔(dān)保法》中規(guī)定,定金的數(shù)額憑當(dāng)事人約定,但不允許超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。商品房交易中的所說定金,是指當(dāng)事人在合同簽訂前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,給付定金的一方,不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買房交訂金 不能口頭協(xié)議 買房私下交易,交訂金時(shí)只做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律保護(hù)。因此,消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識,采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購交定金要慎重 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí),向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中,開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)訂合同的方式向購房者收受定金,作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,即購房者無故不訂立合同的,開發(fā)商有權(quán)不返還定金,開發(fā)商不訂立合同的,應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。 買房交定金注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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1,認(rèn)購流程 定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同?!岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì),《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購房者不履行定金合同,無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定,一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款,不存在違約責(zé)任的賠償問題?! ?,簽約流程 簽約時(shí)要帶好以下資料:1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件 3,貸款方式:公積金貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月,就可以申請公積金貸款。以個(gè)人為單位,普通公積金貸款的**高限額為20萬元,單位繳納補(bǔ)充公積金的,貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額,以及貸款**低、**高年限范圍等信息。 商業(yè)貸款如果符合貸款條件,銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下,假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房,銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋,貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定?! ?,貸款流程 如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋,或購房者的年紀(jì)過大,或個(gè)人資信記錄不良,可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人,提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人,參與還貸。這樣,就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入,達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%),而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明,向銀行證明,您有足夠的能力還貸?! ∪绻且?yàn)槎址糠魁g過久,或者無法向銀行出具個(gè)人納稅單,以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同,去別家銀行試試??梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商,通過擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)?! ?,驗(yàn)收流程 在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》:<面積實(shí)測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn): 第一,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象; 6,交易過程中需交費(fèi)用 1、印花稅:房價(jià)款的萬分之五 申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用 1、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi):4元/本 3、印花稅:5元/件 4、契稅:普通住宅繳納房價(jià)款的1.5%;(注:別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受此稅率,仍按3%繳納) 5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金:購房款的2%
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買房時(shí),通常會先交一部分錢作為買房的憑證,這部分錢就叫定金。 因?yàn)槎ń鹁哂蟹尚Я?,一旦交付定金后則不好退還,因此交定金前一定要做以下幾件事,以免交完定金事后后悔。 1. 謹(jǐn)慎做出選擇 不要過分相信開發(fā)商、銷售中介。不要覺得覺得買房子這么大個(gè)事情,開發(fā)商不會騙你, 也不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你,他心頭會內(nèi)疚或者害怕。更不要覺得房子會總會有市場給你兜底,商品房商品房,都是市場買賣,被坑了只有打官司的,不過真打起官司來,估計(jì)你連人都找不到。 2. 查驗(yàn)房產(chǎn)信息 購房人必須要認(rèn)真核查房屋信息,避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 第一步:查開發(fā)商情況,查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息,普通老百姓可能渠道有限,但是百度你還是能用的撒,工地情況上去看看撒,有不有工人施工,該房屋工期是否正常,是否在合理的進(jìn)度之內(nèi),政府的公告等,全部都去看看,如果發(fā)現(xiàn)可疑情況,立刻暫停購房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況,查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài),通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢在售項(xiàng)目的樓盤表,得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實(shí),房源10種不同銷售狀態(tài)(可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用)均有明確的區(qū)分。 第二步:查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”,查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步:查個(gè)人信貸資料 去中國人民銀行查征信:http://www.pbccrc.org.cn/,或者去柜臺查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件,千萬別輕信銷售人員的口頭承諾,“這個(gè)應(yīng)該沒問題?這個(gè)打個(gè)假的就行了?這個(gè)我們能幫你辦”,這些話,聽聽就行了,如果真的出了問題,難道銷售會承認(rèn),會給你解決到底? 第四步:查備案 開發(fā)商一房多賣,當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修,打官司法院還裁定,這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同,交了**之后,與讓開發(fā)商聲明備案時(shí)間,如果半個(gè)月了你都沒受到備案成功的短信,就可以天天扭著開發(fā)商鬧了,如果已經(jīng)幾個(gè)月了,悲催,搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號后,自己去查一下真?zhèn)?,然后就可以踏踏?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。
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