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購房交定金時(shí)要注意什么 如何交付定金

155****9024 | 2016-07-05 10:15:53

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  • 153****8050

    消費(fèi)者在訂立定金條款時(shí),應(yīng)當(dāng)注意這樣5個(gè)問題: (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款,不具備擔(dān)保的性質(zhì),如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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相關(guān)問題

  • (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?!额A(yù)售合同》有規(guī)范文本,但《房屋認(rèn)購書》條款較簡單,有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況,來規(guī)避法律,購房者不可忽視這一點(diǎn)。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款但從法律原則上講,既然是有約束力的意向書,至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、交付時(shí)間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定,雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示,但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成,定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購房者對(duì)某套房確實(shí)很滿意,一定要訂購該房,可直接簽訂房屋預(yù)、銷售合同。這樣,購房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實(shí)在要簽房屋認(rèn)購書,則要對(duì)在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

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  • 在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍螅脴I(yè)顧問為了保險(xiǎn)起見,促進(jìn)購房者們**終購買房子;同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走,通常會(huì)讓我們交付一定的定金。很多的購房者買房時(shí),并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別,也并不知道定金是不退的,從而引起一些不必要的買房糾紛。本期就定金的一些知識(shí)進(jìn)行了整理,并著重講解了買房交定金的注意事項(xiàng),看看有哪些? 一、什么是定金? 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別: 1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項(xiàng) 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí),向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金,可因考慮不周等原因,不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí),卻遭到拒絕返還定金。所以,我們?cè)谫I房交定金時(shí)一定要注意這些事項(xiàng): 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性,它僅是指導(dǎo)性的,消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款,但只有消費(fèi)者在交付了定金后,合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買房涉及到的東西非常多,老話說“只有買錯(cuò)的,沒有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購房者總會(huì)有疏忽的地方,對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則,開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金,就不好退了,所以了解買房交定金的注意事項(xiàng),是非常有必要的。我們?cè)谫I房時(shí),能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識(shí),免得發(fā)現(xiàn)問題時(shí)才后悔莫及,損失慘重。

  • (1)確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?!额A(yù)售合同》有規(guī)范文本,但《房屋認(rèn)購書》條款較簡單,有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況,來規(guī)避法律,購房者不可忽視這一點(diǎn)。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款,但從法律原則上講,既然是有約束力的意向書,至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)、交付時(shí)間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定,雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示,但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成,定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購房者對(duì)某套房確實(shí)很滿意,一定要訂購該房,可直接簽訂房屋預(yù)、銷售合同。這樣,購房者就有充分的主動(dòng)權(quán)與開發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行平等協(xié)商。如果實(shí)在要簽房屋認(rèn)購書,則要對(duì)在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

  • 通常,當(dāng)購房者選中了想要的房子,發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》,約定所購房子的房號(hào)、總價(jià)、單價(jià)、付款方式等內(nèi)容,并約定在認(rèn)購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時(shí),購房者還要交一筆錢,有的稱為“定金”,有的稱為“認(rèn)購金”,還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)?購房者簽了認(rèn)購書又不想買了,這筆錢到底該不該退? 首先,“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。 定金與認(rèn)購金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外,如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同,但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭議,不能達(dá)到一致意見,致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。 因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí),購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。 在簽訂認(rèn)購書后,購房者后悔的情況相當(dāng)普遍,而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以,對(duì)于購房者來說,為了避免喪失認(rèn)購金或定金,千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時(shí)馬上交錢,而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購,不妨在認(rèn)購書中書面約定,如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退不。

  • 買房子就像是打了一場(chǎng)持久戰(zhàn),看房選房之后就要定房了,定房交金時(shí)銷售人員便拿出紙筆開始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了,定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購房對(duì)于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事,不得不使購房者在交易時(shí)小心翼翼,而當(dāng)你在選擇好房源后,協(xié)商價(jià)格決定購買后,將進(jìn)入到購房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金,而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購書約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對(duì)于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前,不妨坐下來,細(xì)讀“五證二書”, 二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購的房子后再做決定。 簽認(rèn)購書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況,看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下,購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢,查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外,購房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份,到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候,銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交,會(huì)避免提及一些隱性的購房風(fēng)險(xiǎn),如果購房者自己不加留意,可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此,不得不提醒網(wǎng)友,生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好,會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者,銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。