房屋朝向有哪些注意事項 購房需要注意什么

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• 133****1829

  即便是再昂貴的房子，也會有缺陷，這是毋庸置疑的但是花一大筆錢買下的房子，自然是力求缺陷越少越好，即便是買后通過裝修等方式改造，也好過那些不可彌補的房屋缺陷。 廁所的門正對著臥室、大門直面陽臺窗戶、前后門相對沖…等等，這些房子的內部格局問題都成為你放棄這套房子的理由。那么，對于影響房子整體居住舒適度的房子朝向，否在用心比對？ 房屋朝向好 價格自然會貴一些 人在屋內、面向房門，此時你面向的什么方向，房屋座向就是什么方向，這個叫“向”而房屋所在位置叫“座”坐北朝南的房子，就是位于北側，門朝南的房子了 房屋的朝向問題關系到主要區(qū)域的采光面積，通風是否流暢，以及噪音的問題。朝向好的房屋太陽直射角度更大，采光面更多，照射時間更長，冬天更節(jié)能保暖。同時，房屋面向大馬路還是面向花園湖泊，噪音也會大有不同。 雖然我從小就原告知陽光、空氣是免費的但是其實，房屋朝向越好，采光、通風條件越好，房子價格相對也是比較高。 正朝南的房子不一定就是**好的 買房時，購房者都知道房屋要“坐北朝南”坐北朝南的房源采光好，陽光充分，并且擁有良好的通風，居住起來舒適度**佳。但是正朝南的房子就一定是**好的嗎？業(yè)內專家表示，不一定。 首先來看一下各個朝向房子的優(yōu)劣勢。 南朝向：南北通透通風好，采光非常充分，具有冬暖夏涼的特點； 東南朝向：采光相對來說比較好，然而通風卻一般； 東朝向：采光是較好，但是通風比較差； 西南朝向：采光比較好，只是有一定西曬的困擾； 北朝向：這個朝向采光是**差的但是夏日會感覺比較涼爽，而冬季則會較陰冷； 西朝向：采光時間比較短，夏日午后室內會出現(xiàn)暴曬的情況。 一般來說，正南、南偏東、南偏西都是能夠獲得較良好的日照的朝向典型，但是房屋的**佳朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。考慮到風向、通風因素，住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。 南方城市，應將建筑物朝向盡量安排在與夏季主導風向入射角小于45°的朝向上，使室內獲得更多的穿堂風。 房屋內部朝向如何取舍？ 主臥、次臥及客廳均朝南…這樣的房型，成為購房者們一致認可的好戶型?？墒沁@也就意味著，要將衛(wèi)生間、廚房全部放在北面。業(yè)內人士表示，讓房間南北通風，就必需要讓衛(wèi)生間的門老對著房門開，而且衛(wèi)生間的窗戶也得一直打開。這樣的布局好還是不好，也是需要加以權衡。 據了解，房屋內部朝向也有一定的講究。 客廳的朝向以南向為**佳方向，冬天可以曬進太陽，夏天涼風習習；臥室也以南向為佳，**好不要選朝西臥室；由于廚房油煙多不易散，**好不要選擇北向；衛(wèi)生間要保持采光、通風、**好防止選擇西向的衛(wèi)生間。 買房不一定要**大，但一定要**適合。實際上各個房源朝向都有優(yōu)劣之分，采光好的夏季可能太過炎熱；采光不好的屋內可能濕氣大而陰潮。不管怎樣，還要根據具體形式和業(yè)主喜好來選擇，進行**優(yōu)化選擇。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:50

相關問題

• 問 買房交**需要注意什么 購房有哪些注意事項
  答

  房產買賣產生的諸多糾紛，在法律處理上，相關問題大多以合同約定為依據。有購房者由于不清楚此方面的情況，往往聽信出售方的口頭承諾，而埋下隱患。簽訂合同時，買房交**注意事項有以下方面： 1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。 2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！ 3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。 4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據支付等。 5、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。 6、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

• 問 房屋朝向有哪些注意事項 朝向哪個好
  答

  房子朝向是買房時要重點考量的因素，一般認為南北通透是**好的。但朝向可不單單這么簡單。 一、 房子朝向都有哪些影響？ 采光、通風、噪音、節(jié)能。 二、 哪種朝向**好？ 一般來說，住宅朝向的優(yōu)劣順序是正南、東南、東、西南、北和西。 東西向的房子**大的弊端在于夏日存在西曬的可能，但一般采光較好，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，一般來說夏天日照的時間較長，朝西的房子從下午開始就會有太陽的直射，一直到日落；朝北的房子一般大價位上較朝南的要低一些，但朝北的房子主要存在陽光不足的弊端，如果陽光不足房子就有潮濕、陰冷的可能存在，這種情況下對身體健康不利。南北通透房通風采光相對較好，但一般價位較高，實際上，各種朝向都有優(yōu)缺點，購房者應該根據自己的實際情況和生活習慣選擇合適的朝向。 三、 房屋內部朝向如何取舍？ 客廳：**佳朝向是南，冬暖夏涼。 衛(wèi)生間：**劣朝向是西，容易潮濕。 臥室：**佳朝向是南，其次是東南、東、東北，**劣朝向是西，夏季比較炎熱。 廚房：**劣朝向是北邊，刮北風時容易油煙倒灌。 大家在挑選房子時，一定要看清楚朝向，這樣通風好、采光好，居住的舒適度才更高。

• 問 購房要注意哪些方面？買房子有什么需要注意事項？
  答

  從古到今，房子都是和人們的生活息息相關的，只是現(xiàn)在，人們不再滿足在鄉(xiāng)村有房子了，很多人都到城里去發(fā)展，想要在城里買房居住了，哪怕是傾其一生似乎也在所不辭，不管如何，買房是喜事，有些事情大家一定要多注意，買房子都需要注意什么啊？買房子要考慮哪些因素？1、對于一個購房者來說，當他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因為只有當他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。2、房價這么高，大家都知道。工資這么低，每個人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。3、還是那句話，房價這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關系了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標準較為合適。買房子都需要注意什么啊？買房子要考慮哪些因素1、考慮電梯的數量一般情況下，24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務總戶數于150戶至270戶之間者，電梯應不少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數在12層以上，18層以下，電梯應不少于兩臺。如果電梯數量太少，而所居住的樓層又很高，則對電梯的依賴度會很大。這時，就不適宜選擇過高的樓層了。2、家庭人口構成三世同堂選擇低樓層比較好，對有心血管病、胘暈的人來說，樓層太高不適宜居住。3、樓層的優(yōu)缺點低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點，買房選樓層的時候，要充分考慮各個樓層的優(yōu)缺點。在依據自己的喜好，實際情況進行選擇。4、景觀視野住宅密度和觀景重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。以上就是買房子都需要注意什么??？買房子要考慮哪些因素的全部內容，買房作為生活中的頭等大事，謹慎對待是很有必要，提前了解這些注意事項也是很有必要的，這也是為自己負責，不能讓這件大喜事，因為自己的忽略，自己對于細節(jié)的不重視，而導致了令人失悔的后果。

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• 問 買房屋注意事項有哪些? 買房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

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• 問 購房合同需要注意哪些? 簽購房合同有什么注意事項
  答

  如果是開發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點如下1、**什么時間交，是否體現(xiàn)在合同內。2、貸款什么時間開始做，月供什么時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。4、產權證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標準。5、物業(yè)費、停車費等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對，合同中有沒有體現(xiàn)。6、辦理產權證的稅費、公共維修基金什么時間交（很多開放商早收晚辦占用資金多年）

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