買(mǎi)精裝修房的注意事項(xiàng)有哪些 交房驗(yàn)收需要注意什么

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• 142****0852

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域，精裝修的質(zhì)量問(wèn)題，一直飽受詬病。即使是高度重視品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，也無(wú)法做到100%的客戶入住滿意度。 據(jù)媒體報(bào)道，上海的向先生一家搬入新房，入住之后發(fā)現(xiàn)房屋管道漏水嚴(yán)重，墻面、地板難逃一劫?！艾F(xiàn)在漏水的問(wèn)題物業(yè)是糊弄過(guò)去了，但精裝修的維修每次反饋給物業(yè)都是石沉大海。”提起房子問(wèn)題，向先生還是一臉愁容。 僅僅以“精裝修維權(quán)”為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，相關(guān)案例并不少見(jiàn)，維權(quán)過(guò)程也各有各的艱辛。如何在買(mǎi)房時(shí)找準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商貓膩，把自己的損失降到**低？且聽(tīng)小編為您支招。 一、簽訂合同注意細(xì)節(jié) 開(kāi)發(fā)商**喜歡玩文字游戲，稍不留神就會(huì)被其鉆空子--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。 到正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價(jià)格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號(hào)、價(jià)格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對(duì)精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。 開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)常玩文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購(gòu)房合同時(shí)要事無(wú)巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號(hào)價(jià)格要標(biāo)注清楚。 即使是精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購(gòu)房者一定要注意留底。 2014年底，北京亦莊某業(yè)主就因?yàn)楹贤瑳](méi)留底，開(kāi)發(fā)商又一年多不返還合同，**終面對(duì)房屋地板、地磚拼接不齊、地磚破碎、陽(yáng)臺(tái)貼磚裂縫明顯等問(wèn)題無(wú)法維權(quán)的窘境。邦地產(chǎn)君建議業(yè)主簽訂合同之后，通過(guò)拍照、掃描、復(fù)印等方式留底，留待后期出現(xiàn)糾紛時(shí)方便維權(quán)。 二、施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督 簽完合同，接下來(lái)就是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)購(gòu)房者可以在簽訂購(gòu)房合同之初提出施工監(jiān)督。 據(jù)《都市快報(bào)》報(bào)道，杭州某樓盤(pán)業(yè)主李女士在開(kāi)發(fā)商交房后的9個(gè)月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商工程部敲開(kāi)了整個(gè)天花板。 遇到這樣的黑心開(kāi)發(fā)商，收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，等問(wèn)題出了只能亡羊補(bǔ)牢。建議購(gòu)房者加強(qiáng)施工過(guò)程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識(shí)，**好聘請(qǐng)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會(huì)對(duì)原有設(shè)計(jì)進(jìn)行更改，只是大改小改的問(wèn)題在，與其買(mǎi)完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財(cái)物力，也減少了建筑垃圾。 施工過(guò)程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，要分門(mén)別類把竅門(mén)告訴您。 把關(guān)家具 甲醛超標(biāo)就是裝修過(guò)程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過(guò)0.08mg/m?，而人體感覺(jué)到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時(shí)，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開(kāi)發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門(mén)窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽(yáng)臺(tái)采用石材地板。從單獨(dú)空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購(gòu)置甲醛含量較低的實(shí)木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。 細(xì)查墻面 對(duì)于空氣質(zhì)量問(wèn)題，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長(zhǎng)期使用之后容易出現(xiàn)粉化問(wèn)題，形成的粉塵吸入肺中將對(duì)人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價(jià)也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購(gòu)房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問(wèn)題。據(jù)許國(guó)忠透露，為了省時(shí)省力開(kāi)發(fā)商在粘貼踢腳板時(shí)偏愛(ài)膩?zhàn)诱澈?，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過(guò)鋪貼數(shù)量的5%。”5%是指單塊磚面積的5%，而非針對(duì)整體鋪貼量而言。 檢查管道 一方面，精裝修交房時(shí)管道埋藏較深不易檢測(cè)；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時(shí)晚矣。廣大購(gòu)房者要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商施工過(guò)程的監(jiān)督，否則后患無(wú)窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會(huì)造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開(kāi)到**大卻總感覺(jué)水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購(gòu)房者在監(jiān)督和收房時(shí)，均對(duì)輸水、排水管道的滲漏、堵塞問(wèn)題等進(jìn)行細(xì)致檢測(cè)。 測(cè)試電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來(lái)家電增多、用電量增大的問(wèn)題，在選擇入戶電線時(shí)宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過(guò)大帶來(lái)的安全隱患。 三：交房驗(yàn)收明察秋毫 不光是模糊概念，偷換概念也是開(kāi)發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該收到“兩書(shū)一表”，即《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購(gòu)房者，建設(shè)主管部門(mén)出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無(wú)明確備案標(biāo)準(zhǔn)。 知道了施工過(guò)程中常存隱患，以及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實(shí)實(shí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房收房了。 除了開(kāi)發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問(wèn)題同樣需要留心。 質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國(guó)家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號(hào)）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來(lái)**優(yōu)秀的成績(jī)單，但拼塊地毯、太陽(yáng)能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 如果想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事?！笆┕み^(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，以及建筑材料是否合格并不在驗(yàn)房項(xiàng)目之內(nèi)。”驗(yàn)房師通常會(huì)對(duì)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和排查，重點(diǎn)關(guān)注開(kāi)發(fā)商施工過(guò)程有沒(méi)有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問(wèn)題則是另外的檢測(cè)項(xiàng)目。 與精裝修流程工藝不同的是，建材質(zhì)量問(wèn)題更難檢驗(yàn)。**簡(jiǎn)單的辦法是向開(kāi)發(fā)商索要該建材的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證。“但可能開(kāi)發(fā)商提供的質(zhì)檢報(bào)告只是針對(duì)其中某個(gè)批次做的抽樣檢測(cè)，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問(wèn)題還需要再申請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)?！币阅壳百|(zhì)檢過(guò)程中常見(jiàn)的甲醛問(wèn)題為例，可將建材樣本送檢至中國(guó)環(huán)境科學(xué)院。 “一塊瓷磚可能我們看外表毫無(wú)差別，但他本身的密度、緊實(shí)度，以及用料都可能千差萬(wàn)別?！卑畹禺a(chǎn)君致電中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張仁了解到，建材檢測(cè)專業(yè)度要求高，驗(yàn)房師驗(yàn)房等企業(yè)行為只能起到一定監(jiān)督作用，而拿起法律武器維權(quán)則需要向國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)，即各地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心及其委托機(jī)構(gòu)申請(qǐng)檢測(cè)。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)精裝修房有什么注意事項(xiàng) 如何驗(yàn)收精裝修房屋
  答

  隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋的人也隨之增加，下面就來(lái)介紹一下購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。 一、何為"精裝修房屋"? 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 二、買(mǎi)房人應(yīng)就精裝修部分與開(kāi)發(fā)商而非裝修公司簽訂合同 某開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)宣傳其所售房屋為精裝修房屋，買(mǎi)房人為省去裝修的麻煩，便購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)的一套房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，同時(shí)在合同中約定對(duì)于房屋裝修部分另行簽訂裝修合同。但當(dāng)買(mǎi)房人按開(kāi)發(fā)商要求前去簽訂裝修合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)簽訂裝修合同的對(duì)方由開(kāi)發(fā)商變?yōu)槟逞b修公司，并約定如將來(lái)出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題由買(mǎi)房人直接要求裝修公司承擔(dān)保修責(zé)任，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。而買(mǎi)房人則認(rèn)為，其購(gòu)買(mǎi)房屋是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂裝修合同。由此便引出一個(gè)問(wèn)題:購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋的買(mǎi)房人就房屋裝修部分究竟應(yīng)當(dāng)同開(kāi)發(fā)商還是裝修公司簽訂合同? 《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定:"確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對(duì)性來(lái)講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買(mǎi)房人自然應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的是精裝修房屋，裝修作為所購(gòu)房屋的一部分，開(kāi)發(fā)商自然負(fù)有與買(mǎi)房人對(duì)相關(guān)的裝修事項(xiàng)作出約定，并對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商之所以要求買(mǎi)房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因?yàn)檠b修質(zhì)量問(wèn)題在房屋買(mǎi)賣中普遍存在，一旦買(mǎi)房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，由于裝修公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與開(kāi)發(fā)商無(wú)法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對(duì)問(wèn)題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買(mǎi)房人的利益無(wú)法得到保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋一定要與開(kāi)發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同或在購(gòu)房合同中即對(duì)裝修事宜做出約定，并且以書(shū)面形式約定開(kāi)發(fā)商須對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，這既是法律的明文規(guī)定，也是保護(hù)買(mǎi)房人合法權(quán)益的必要。此外，要盡可能的對(duì)裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，避免使用"高級(jí)"、"優(yōu)質(zhì)"、"名牌"等含混的字眼，以免房屋交接驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 三、如何驗(yàn)收精裝修房屋 (一)檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符 實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時(shí)候買(mǎi)房人經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時(shí)候，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購(gòu)房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等作出了具體約定，建議買(mǎi)房人在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質(zhì)的降低。 (二)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目 第一步，要關(guān)注常見(jiàn)的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒(méi)有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。 第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否達(dá)到使用條件，布局安排是否合理。 第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。 第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門(mén)、窗、櫥柜等。重點(diǎn)檢查是否變形，開(kāi)啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對(duì)窗戶還應(yīng)檢查是否滲水。 第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動(dòng)時(shí)地板是否有響聲等。 第六步，要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風(fēng)設(shè)置的接入口是否適當(dāng)?shù)取? 第七步，向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。 第八步，檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，有無(wú)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。 四、哪些問(wèn)題不應(yīng)作為拒絕收房的條件 1、氣候變化原因?qū)е碌牟糠址课葙|(zhì)量問(wèn)題; 2、因買(mǎi)房人缺乏專業(yè)知識(shí)誤認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。 在上述第1種情況下，買(mǎi)房人不能以此為由拒絕收房，但開(kāi)發(fā)商負(fù)有保修責(zé)任。比如冬季交驗(yàn)的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開(kāi)裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與買(mǎi)房人加強(qiáng)溝通，消除誤解。比如有些買(mǎi)房人對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為"木地板的花紋不一致"，而這是由木材的自然色差引起的，此時(shí)買(mǎi)房人就不能以此為由拒收房屋。

• 問(wèn) ??精裝修房收房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、 盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目等等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)精裝修的房子好嗎?購(gòu)買(mǎi)精裝修房子需要注意什么?
  答

  首先是裝修的價(jià)錢(qián)。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái)，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問(wèn)題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動(dòng)更符合自己的口味，這樣一來(lái)，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)就要考慮到這一點(diǎn)，可以參照家庭居室裝修合同在購(gòu)房合同說(shuō)明裝修改動(dòng)可以簽署工程變更單以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。第四，合同中要對(duì)于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對(duì)裝修方面的質(zhì)量問(wèn)題可以單獨(dú)寫(xiě)明，如果協(xié)商不成可以到人民法院訴訟解決。如果必要可以委托北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)進(jìn)行鑒定，法院會(huì)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁決，這樣購(gòu)房者不會(huì)陷入尷尬境地。總之，簽訂精裝修房屋購(gòu)買(mǎi)合同要注意\\\"裝修\\\"部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時(shí)，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素，不妨先咨詢，才能防患于未然?！鼍b修房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些第一類是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如發(fā)展商沒(méi)有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口的什么”或者“高級(jí)的什么”，很多材料沒(méi)有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30％－40％，甚至更高。第二類是施工質(zhì)量問(wèn)題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%到60%左右。原因是裝修行業(yè)沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒(méi)有持證上崗，手工干的活沒(méi)法保證質(zhì)量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問(wèn)題。比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了，等等。第四類屬于客戶知識(shí)面不夠造成的糾紛，比如有些客戶對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為“木地板的花紋不一致”，而這是由木材的自然色差引起的。類似這樣的建材知識(shí)需要溝通的。精裝修房驗(yàn)收攻略每年都有樓盤(pán)交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買(mǎi)精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢？國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來(lái)，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過(guò)程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直等。精裝修驗(yàn)房程序和項(xiàng)目：(說(shuō)明：在下列選項(xiàng)后的□內(nèi)驗(yàn)收合格劃√，存在問(wèn)題劃×，并記錄具體情況)1. 入戶門(mén)劃痕□ 變形□ 翹曲□ 鎖具□ 開(kāi)啟□ 合頁(yè)□ 視鏡□密封□ 垂直度□2. 配電電表□ 電閘□ 照明電□ 開(kāi)關(guān)是否有效□ 插座安裝有無(wú)問(wèn)題□ 相序□3. 弱電強(qiáng)弱電預(yù)留端口配置是否符合國(guó)家規(guī)范□ 間距□ 位置□ 標(biāo)高□4. 空調(diào)位置□ 預(yù)留孔位置□ 電源配置是否規(guī)范□5. 門(mén)禁系統(tǒng)樓宇對(duì)講靈敏度□ 牢固性□6. 寬帶位置□ 是否連接□7. 窗戶隔音□ 開(kāi)啟□ 密封□ 變形□ 破損□ 劃痕□ 安裝是否到位□8. 室內(nèi)門(mén)漆飾□ 手感□ 眼觀□ 開(kāi)啟□ 變形□ 流墜□ 色差□ 鎖具□ 安裝是否到位□9. 墻面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□10. 頂面平整度□ 色差□ 漆飾□ 陰陽(yáng)角是否垂直□ 流墜□ 開(kāi)裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面磚平整度□ 空鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 縫隙是否規(guī)范□ 木龍骨是否牢固□13. 廚房吊頂是否平整□ 吊頂有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚是否規(guī)范□ 平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整體櫥柜開(kāi)啟是否靈活□ 配件是否齊全□ 縫隙□ 開(kāi)啟是否順暢□ 煙道是否通暢□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□14. 衛(wèi)生間吊頂是否平整□ 有無(wú)色差□ 是否牢固□ 墻地磚平整度□ 縫隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通暢□ 五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位□ 有無(wú)滲漏□ 通風(fēng)□ 是否經(jīng)防水試驗(yàn)□15. 供暖管路是否暢通□ 是否打壓試驗(yàn)□ 安裝位置是否規(guī)范□16. 配套燈具、開(kāi)關(guān)、插座、潔具、五金件等安裝是否到位□17. 合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否一致，品牌、數(shù)量是否符合□

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• 問(wèn) ??買(mǎi)精裝修的房子好嗎?購(gòu)買(mǎi)精裝修房子需要注意什么?
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  一、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂](méi)有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買(mǎi)這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題,并向開(kāi)發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要警惕以下陷阱：1，虛報(bào)精裝價(jià)格；2，材料質(zhì)量差 以次充好；甲醛超標(biāo)、材料異味、門(mén)質(zhì)量差等等問(wèn)題頻現(xiàn)。3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶感受。三、精裝房是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

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• 問(wèn) ??精裝修一般多少錢(qián)?買(mǎi)精裝修房的注意事項(xiàng)?
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  精裝修多少錢(qián)一平？一、家庭裝修基本硬裝費(fèi)用一覽墻基層處理每平米5元；墻體涂料粉刷每平米35元；地磚每平米為95元；地板每平米89元；衛(wèi)生間墻地磚每平米75元；衛(wèi)生間設(shè)備每套4000元；櫥柜每延米大約1800元；吊頂每平米50元。二、陽(yáng)臺(tái)墻地磚每平米80元；陽(yáng)臺(tái)衣架總價(jià)為240元；套裝門(mén)每套1250元；衛(wèi)生間配件850元；衛(wèi)生間防水每平米25元；電力改造5500元；水路改造2500元；燈具3500元；垃圾清運(yùn)200元；管理費(fèi)1500元；環(huán)境治理800元。墻基層處理每平米5元。三、衛(wèi)生間防水每平米25元。墻體涂料粉刷墻襯加富亞六合一植物漆，每平米35元、地磚每平米大約為95元。因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)裁磚，破損等，所以地磚面積應(yīng)該加3％－－8％瓷磚挑選的簡(jiǎn)單方法：從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面、光亮、無(wú)斑點(diǎn)、缺釉、磕碰現(xiàn)象，四周邊緣規(guī)整。四、釉面不光亮、發(fā)澀、或有氣泡都屬質(zhì)量問(wèn)題。再取出一片磚，兩片對(duì)齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個(gè)完整圖案來(lái)，還應(yīng)看好磚的圖案是否銜接、清晰。把這些磚一塊挨一塊豎起來(lái)，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負(fù)1毫米，大磚允許在正負(fù)2毫米。五、木地板使用仿實(shí)木每平米大約89元，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價(jià)每平米99元。地板報(bào)損加8％－－10％。六、廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約75元。報(bào)損與地面可以相同（墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。挑選方式可以參考地磚的方式。精裝修多少錢(qián)一平？買(mǎi)精裝修房的注意事項(xiàng)？買(mǎi)精裝修房的注意事項(xiàng)？一、精裝修非全裝修＂精裝修＂非＂全裝修＂購(gòu)房時(shí)別被售樓處忽悠了。業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是＂全裝修房＂，但住進(jìn)的卻是＂精裝修房＂。一字之差謬以千里。有些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把＂精裝修房＂等同于＂全裝修房＂，并借此規(guī)避自身責(zé)任。二、購(gòu)房合同日前，陳先生等業(yè)主向福山工商分局投訴，反映被房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司誤導(dǎo)購(gòu)房的經(jīng)歷。他們說(shuō)，房產(chǎn)商在相關(guān)廣告上寫(xiě)明所售樓盤(pán)系＂全裝修房＂，并標(biāo)注＂3800元／平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造完美住家＂的廣告語(yǔ)，結(jié)果住進(jìn)去時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。三、陳先生說(shuō)：＂當(dāng)時(shí)，我們被要求分別與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。該合同規(guī)定有關(guān)房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤(pán)時(shí)參考，其中所述內(nèi)容并不作為該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和條件。而《裝修施工合同》根本就沒(méi)寫(xiě)清裝修材質(zhì)的品牌、等級(jí)、價(jià)格等關(guān)鍵事項(xiàng)。結(jié)果房鑰匙拿到手后，卻發(fā)現(xiàn)根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢(qián)裝修。＂

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