房屋未過(guò)戶買賣協(xié)議是否有效 如何避免一房二賣

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• 131****1623

  大家都知道簽訂房屋買賣協(xié)議后，**保險(xiǎn)的就是做房產(chǎn)登記過(guò)戶，確定房屋的產(chǎn)權(quán)。但是由于某些原因，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，付了購(gòu)房款后并未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶。此時(shí)就可能遇到一房二賣的悲劇。那么，房屋未過(guò)戶買賣協(xié)議有效嗎，房屋未過(guò)戶對(duì)方反悔怎么辦？ 案情介紹：父親賣房為母親治病 兩個(gè)女兒卻稱不知情 為給妻子治病，丈夫蔡先生將一家四口所有的動(dòng)遷房出售給周先生夫婦。為了符合政策的規(guī)定，雙方約定五年后再將房產(chǎn)過(guò)戶給周先生夫婦?？墒?，五年期滿后，蔡先生的兩個(gè)女兒卻拒絕將房屋過(guò)戶周先生夫婦的名下，聲稱父親瞞著她們將房子賣掉，房屋買賣合同是無(wú)效的。為此，周先生夫婦將父女三人告上了法庭，要求三被告將房屋過(guò)戶至他們的名下。 法院審判：房屋買賣協(xié)議被判有效 判決對(duì)方協(xié)助過(guò)戶 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，蔡先生的妻子已去世，其在《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)由三被告繼承；協(xié)議為蔡先生一人所簽，該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于蔡先生代其他權(quán)利人與原告簽訂的協(xié)議是否有效。 房屋買賣系家庭重大財(cái)產(chǎn)交易，且蔡先生出售房屋系為家人籌集醫(yī)療費(fèi)用，其女兒對(duì)于其母親治療費(fèi)用的來(lái)源應(yīng)當(dāng)知曉；蔡先生稱妻子不同意出售房屋，但其妻子在協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中從未向兩原告提出異議，應(yīng)視為對(duì)該協(xié)議的認(rèn)可，其女兒在隨后這幾年的時(shí)間內(nèi)也未提出異議，應(yīng)視為對(duì)協(xié)議的認(rèn)可。 協(xié)議約定的房屋價(jià)款在簽訂時(shí)并無(wú)明顯不合理，價(jià)格方面亦未侵害房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。據(jù)此，法院認(rèn)為系爭(zhēng)《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)為有效，被告父女三人應(yīng)協(xié)助將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶至原告名下。 律師講法： 一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，根據(jù)本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協(xié)議有效且要求蔡先生一家協(xié)助周先生夫婦將房產(chǎn)過(guò)戶，是因?yàn)殡p方的房屋買賣協(xié)議是有效的，且房屋產(chǎn)權(quán)還是在賣方蔡先生及其女兒名下。所以，蔡先生及其女兒必須履行合同的約定。故法院的判決是合法合情合理的。 根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！本C上，蔡先生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協(xié)議依然有效，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 **后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及時(shí)過(guò)戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會(huì)贏，但是總會(huì)付出人力物力，得不償失。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋未過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)買賣協(xié)議是否有效
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問(wèn) 未過(guò)戶房屋買賣協(xié)議是否有效？
  答

  當(dāng)事人雙方簽署的買賣合同，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容不違法，這樣的合同就是合法有效的，對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一方違約，對(duì)方可以憑買賣合同依法起訴對(duì)方維權(quán)?！段餀?quán)法》：第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問(wèn) 新房一房多賣如何處理?一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋

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• 問(wèn) 房屋未過(guò)戶，買賣協(xié)議有效嗎？
  答

  據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) ??沒過(guò)戶的房子可以賣嗎?房屋未過(guò)戶買賣協(xié)議有效嗎?
  答

  　簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同?！　⊥瑫r(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購(gòu)買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來(lái)，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。

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