買房要交什么稅費 買房各項稅費細則有什么

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• 157****9660

  大多數(shù)購房者在買房時大多關(guān)注房屋的價格，交通情況以及配套設(shè)施完善程度等方面，但卻往往忽視購房之后產(chǎn)生的稅費問題。其實稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，在購房前適當(dāng)了解購房稅費常識，不僅利于合理規(guī)劃財產(chǎn)、做好購房預(yù)算，還可避免還因稅費問題和開發(fā)商產(chǎn)生摩擦。 而購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？記者為購房者們梳理了一個有關(guān)購房稅費的明細，但因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時在稅費上有很大的區(qū)別，所以以下僅提供基本稅項介紹，供買房者們參考。 契稅 按照國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。 從2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 在一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。 印花稅 是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 房屋維修基金 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。 登記費 其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 交易費 住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交 ,非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。 《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費 各地交費標準不一，但是都不超過100元 如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用： 評估費 評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%。以上部分0.25%。 保險費 財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù) 綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)*貸款額 公證費 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

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• 問 買房各項稅費怎么看？ 買房除了交**，還要準備交哪些稅費
  答

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 ??房屋稅費怎么算?買房要交什么稅費?
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

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• 問 請問買房要交什么稅費？
  答

  買房子要繳納的稅費：1.買商品房需要交的稅契稅，購房總價的3-5%。印花稅，購房總價的0.05%。2.基金房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；房屋登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。3.規(guī)費 交易手續(xù)費，新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。權(quán)證登記費用，個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。4.如果按揭，還要發(fā)生以下費用評估費，購房總價的0.2-0.5%。保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。公證費，貸款額乘以0.03% 。抵押登記費，100元。5.貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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• 問 昆明市買房要交什么稅費 昆明買房稅費怎么算
  答

  許多購房者都會表示弄不清楚買房要交哪些稅費。小編整理了2015交易稅費**全清單，包括契稅、住房維修基金、面積補差等收費情況。買新房前必看。 一、契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 (1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%; (2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%; (3)其他：成交價*3%。 二、住房維修基金 2009年10月1日云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布公告稱根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%”的規(guī)定，結(jié)合云南省的實際情況，購買商品住宅和非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的6%。 2010年7月20日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)整住宅專項維修資金交存標準，將昆明市住房維修基金的收費細化： 多層住宅以及低層住宅、別墅、小區(qū)內(nèi)非住宅：首期每平方米交存住宅專項資金數(shù)額為66元；高層住宅（含帶電梯的多層）：首期每平方米交存住宅專項維修資金數(shù)額為90元；凡收取住宅專項維修資金的單位，應(yīng)出具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。凡屬本市五華、盤龍、官渡、西山區(qū)、三個開發(fā)（度假）區(qū)、呈貢縣新區(qū)范圍內(nèi)住宅專項維修資金首期交存按本通知執(zhí)行，其它縣（市）區(qū)參照執(zhí)行。 三、面積補差 一般規(guī)定面積誤差在3%以內(nèi)的，按實際成交套內(nèi)面積價格補交或者退還價款。超過3%的部分算是贈與給購房者的，不得另收，如果面積縮水超過3%，購房者可以要求退房。

• 問 ??買房要交什么稅?買房的稅費要怎么計算?
  答

  買新房需要交的稅費如下：1.印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。2.公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。3.律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。4.房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔(dān)一半。5.契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩以撟》繉儆诩彝ィǔ蓡T范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。6.申辦產(chǎn)權(quán)稅費：房屋產(chǎn)權(quán)登記費：0.3元/平方米（建筑面積）土地使用權(quán)登記費：0.13至0.3元/平方米（占地面積）房屋所有權(quán)證：5元/件房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件國有土地所有證：20元/件

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