如何合理逃避房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅什么時候開始征收

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• 137****7123

  既然房地產(chǎn)稅的重要定位之一就是“土地財政的替代者”，就意味著房地產(chǎn)稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數(shù)作支撐，因此免征面積以外的（如果有的話）房產(chǎn)都要納稅。 以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬平方米，如果估值2萬元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬平方米，同樣按2萬元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經(jīng)營性土地出讓金額1632.9億元。 顯然，僅僅對新增交易收稅的話，難以起到補貼財政收入的功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。對一線城市而言，房地產(chǎn)稅達到1千億元級別才能起到比較好的財政支持效果。對于三、四線城市而言，能達到200億~300億就能對土地財政有效補充。 一旦開征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規(guī)避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。 開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是老百姓關(guān)心的焦點。在2017年開征之前，我們該怎么做才有可能逃過房產(chǎn)稅呢？雖然細則還未正式出臺，但如果你能在這幾個方面有效規(guī)避，或許你能逃得掉房產(chǎn)稅！ 1、套數(shù)可不要貪多哦 對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個合適的時機賣了。 2、想省錢就別搞太大 此前，在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其**終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。 3、買普通住宅就好了 不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。 4、適度在郊區(qū)購房子 六月份，深圳樓市領漲全國，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動的地方，比如光明新區(qū)。通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。 5、先買房子，再結(jié)婚 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結(jié)婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。 當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生小孩，攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是，現(xiàn)在養(yǎng)育一個孩子的成本那是相當?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請三思（要由人均豁免面積才適用）。 以上說的，更多地是針對房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅何時開始交？房產(chǎn)稅什么時候開始征收？
  答

  目前沒有確切實施時間，但是已經(jīng)有兩個試點城市了。征收房產(chǎn)稅的意義：1、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期，與交易環(huán)節(jié)一次征收不同的是，房產(chǎn)稅只要持有，就需每年征收。2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產(chǎn)的長期成本，結(jié)合自身的經(jīng)濟條件合理決策，有助于形成理性的需求。3、有利于彌補地方政府的長期財政不足，過對存量房征收房產(chǎn)稅，可以在不增加土地資源的情況下，形成地方政府穩(wěn)定的財政收入來源。4、還有利于，房產(chǎn)稅還將增加地方政府的壓力，讓他們的支出變得更加透明，因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。5、有利于社會公平和資源節(jié)約，我國收入分配的差距越來越大，房地產(chǎn)市場也體現(xiàn)得尤為明顯，而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。6、征收房產(chǎn)稅一方面可以調(diào)節(jié)財富分配，實現(xiàn)社會公平；另一方面土地和房產(chǎn)也是重要的社會資源，征收可以促使高收入者減少房地產(chǎn)的需求，實現(xiàn)社會資源的節(jié)約。房產(chǎn)稅的征收標準：1、房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％-30％后的余值；從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％～30％的具　體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。3、房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，應納稅額＝房產(chǎn)原值×（1-10％或30％）×稅率（1.2％）；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的，應納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）。

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• 問 房產(chǎn)稅什么時候開征? 房產(chǎn)稅在什么時候開始征收
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• 問 房產(chǎn)稅什么時候開始征收
  答

  房產(chǎn)稅開始征收的時間：相關(guān)人士預計房產(chǎn)稅2022年全面開始征收。房產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺，已經(jīng)在進行之中，查閱了相關(guān)資料，從2015年起，正式列入全國人大立法計劃。房地產(chǎn)稅法的出臺預期一度高漲，但從在2015年至2018年期間，房地產(chǎn)稅立法止步于全國人大常委會預備審議立法項目日程。十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，房地產(chǎn)稅法被列入條件比較成熟，全國人大常委會相關(guān)負責人表示，對于列入立法規(guī)劃一類的立法項目，理論上應當完成，當情況發(fā)生新變化，確實難以按計劃提請審議的情況下，或者需要調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會作出書面說明。綜上所述，在2018年3月－2023年3月的五年之間，房地產(chǎn)稅法應當完成立法或提請審議，因此房產(chǎn)稅看起來已經(jīng)離我們不遠了。

• 問 ??什么時候開始征收房產(chǎn)稅?
  答

  開征房地產(chǎn)稅是確定的，只是時間表還是未知數(shù)。據(jù)報道，中國財稅法學研究會會長劉劍文近日表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)完成，**快2017年提交全國人大常委會審議，按照中央的部署，應該是在2020年前實施，還有4年。

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• 問 柳州開征房產(chǎn)稅了嗎 什么時候開始征收房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點，并未推廣到全國，至于柳州也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。目前，至于何時征收還不明確。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來，但是從3月1日起，不動產(chǎn)登記條例正式實施，業(yè)內(nèi)普遍認為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對房價的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房價的絕對值稅； 二是個人的收入； 三是房貸的利率； 對這三點其實都是跟房價有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國房產(chǎn)稅設計方法，不過各國房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們在這里可以看看美國房產(chǎn)稅的特點： 美國的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購置美國房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國的土地屬國家所有，所以中國的“房地產(chǎn)稅”是對“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 1、在美國買房，不用向各級政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經(jīng)過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 2、美國房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎及教育建設 美國房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設等事業(yè)，開支預算和稅收預算是對應的。 3、美國房地產(chǎn)稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當年的權(quán)衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在**后一次公開聽證會上，由民選官員表決通過。 4、美國房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護 在美國，如果納稅人認為自己的當年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實發(fā)生過。 5、美國房地產(chǎn)的檔案是公開的 公開內(nèi)容包括美國房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價；稅率和稅收額等。 6、在美國，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產(chǎn)市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產(chǎn)市場價格不一定是房產(chǎn)的購買價格。無論是房產(chǎn)的購買價格或房產(chǎn)市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。 國家稅務總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過態(tài)，不針對普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔心房產(chǎn)稅對購房成本的增加問題。