什么是二套房產(chǎn)稅 二套房產(chǎn)稅推出有什么影響

已有1個(gè)回答

• 142****4186

  近日關(guān)于二套房產(chǎn)稅的討論很多，有專(zhuān)家認(rèn)為，如果大面積開(kāi)征甚至?xí)?dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰。但筆者認(rèn)為，“崩潰論”值得商榷。 “崩潰論”提出“理論上來(lái)說(shuō)，住房?jī)r(jià)格上漲意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，個(gè)人稅款也因此增加”，然后得出“美國(guó)房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房?jī)r(jià)**”的結(jié)論，對(duì)于2008年后美國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際崩潰卻只字不提。 實(shí)際上，經(jīng)過(guò)近三十年的高速發(fā)展后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球產(chǎn)業(yè)調(diào)整中步入低迷，基建投資接近極限，外貿(mào)出口和國(guó)內(nèi)消費(fèi)舉步維艱。就目前的外貿(mào)形勢(shì)和國(guó)內(nèi)消費(fèi)而言，中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩。 解決產(chǎn)能過(guò)剩，無(wú)外乎兩種辦法，或者縮減產(chǎn)能，或者拉動(dòng)外貿(mào)和消費(fèi)?？s減產(chǎn)能，無(wú)疑會(huì)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)雪上加霜。但怎樣拉動(dòng)外貿(mào)和消費(fèi)呢？ 拉動(dòng)外貿(mào)就必須使外貿(mào)產(chǎn)品有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，拉動(dòng)消費(fèi)就必須讓國(guó)人有足夠的錢(qián)消費(fèi)。目前能夠同時(shí)解決上述問(wèn)題的，或者說(shuō)**方便快捷的一條路，就是房?jī)r(jià)下跌。 目前產(chǎn)品缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的重要原因一是租金高，也就是房地產(chǎn)價(jià)格高；二是人工成本高，人工成本高，**重要的原因也是房?jī)r(jià)太高，這個(gè)結(jié)論可以從按揭貸款占個(gè)人收入的百分比輕松得出。因此房地產(chǎn)價(jià)格的大幅下跌必將使生產(chǎn)成本和生活成本大幅下降，也就解決了拉動(dòng)外貿(mào)和拉動(dòng)消費(fèi)的核心問(wèn)題。 怎樣才能公平合理地降低房?jī)r(jià)呢？房產(chǎn)稅就成為政府和市場(chǎng)的**佳選擇。對(duì)政府來(lái)說(shuō)土地收益下降(房產(chǎn)稅推出，房地產(chǎn)價(jià)格下降的必然結(jié)果)，同時(shí)擴(kuò)大稅源并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇是當(dāng)務(wù)之急，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，公平合理是必然選擇。首套房的稅收豁免(或者法定的人均住房面積豁免)，保證了國(guó)民的基本生活保障，對(duì)全體國(guó)民都是公平的選擇。 二套房產(chǎn)稅收則降低了投資收益預(yù)期，同時(shí)使多套房擁有者拋售部分房源，一套房持有者停止購(gòu)買(mǎi)二套房，未購(gòu)房者等待房?jī)r(jià)下跌而推遲購(gòu)房，共同作用之下，房?jī)r(jià)必然下降。更進(jìn)一步講，房?jī)r(jià)下跌將使多套房持有者稅負(fù)減輕，對(duì)于堅(jiān)持持有多套房的人群也是一個(gè)“補(bǔ)償”。因此，二套房產(chǎn)稅的推出，是政府和市場(chǎng)的必然選擇。長(zhǎng)痛不如短痛，財(cái)富瞬間的損失，和財(cái)富持續(xù)縮水相比，孰重孰輕可以掂量。 有人可能會(huì)說(shuō)，房產(chǎn)稅推出，房地產(chǎn)價(jià)格大跌，會(huì)出現(xiàn)社會(huì)問(wèn)題。這個(gè)擔(dān)心其實(shí)大可不必，歷史已經(jīng)給出答案：2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)房?jī)r(jià)普降30%~50%社會(huì)并沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題，反而是房?jī)r(jià)因刺激政策再次高漲出現(xiàn)了很多社會(huì)問(wèn)題，政府才不得不“限購(gòu)”。 真正需要考慮的是房產(chǎn)稅稅率定為多少才能確保房地產(chǎn)價(jià)格下跌一定幅度，不超越銀行承受的極限？這個(gè)就需要稅務(wù)部門(mén)認(rèn)真核算了(筆者認(rèn)為1%以?xún)?nèi)的房產(chǎn)稅稅率都是可以嘗試的)

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)稅 二套房房產(chǎn)稅稅率是多少
  答

  上海二套房房產(chǎn)稅稅率是多少？想必很多置業(yè)者都很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，上海二套房房產(chǎn)稅稅率是多少？今天我們就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。 征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費(fèi)表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

• 問(wèn) 二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 二套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  二套房產(chǎn)稅費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交；房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū)),新購(gòu)住房的契稅完稅憑證,購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明,購(gòu)房人的戶(hù)籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住；房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)稅？上海二套房房產(chǎn)稅是如何征收
  答

  房產(chǎn)稅從試點(diǎn)以來(lái)一直是人們關(guān)心樓市話(huà)題之一，房產(chǎn)稅如何征收？二套房房產(chǎn)征收對(duì)象有哪些？下面小編為您解讀一下上海二套房房產(chǎn)稅的征收細(xì)則。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不是全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施，試點(diǎn)從個(gè)別城市開(kāi)始，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，上海市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，制定本暫行辦法。 上海市房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍為上海市行政區(qū)域，征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

• 問(wèn) 二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 第二套房的房產(chǎn)稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿(mǎn)18歲，就算都在一個(gè)戶(hù)口本上，也算是一套購(gòu)房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購(gòu)房也需要交稅二、稅費(fèi)：① 個(gè)人所得稅 1% 【如果房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，且為業(yè)主名下唯一民用住宅房產(chǎn)，免征】② 營(yíng)業(yè)稅 5.5% 【商品房，房本不滿(mǎn)五年繳納。商品房滿(mǎn)五年且面積為140平以下，免征、140平以上，則算為為普通住宅，需要交差額的 5.5% 】③ 契稅 1% - 3% 【首套購(gòu)房，90平以下繳納1%，90-140平繳納1.5%，140以上繳納3%】工本費(fèi) 80交易手續(xù)費(fèi) 200印花稅 千分之5， 【現(xiàn)在一般都是收5塊錢(qián)就完事了】別的都沒(méi)有什么稅了，純手打，望采納！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房產(chǎn)稅如何征收？ 買(mǎi)第二套房需要交房產(chǎn)稅多少？
  答

  主要看購(gòu)買(mǎi)的新房還是二手房二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5

  全部3個(gè)回答>