物業(yè)有哪些不能說的秘密 如何識破物業(yè)陷阱

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• 155****7160

  物業(yè)可謂是小區(qū)的“總管家”,很多人在遇到停水停電、車位被占、馬桶不通等情況時(shí),第一時(shí)間就想到了找物業(yè)。實(shí)際上,這位為業(yè)主服務(wù)的“管家”同時(shí)也掌管著整個(gè)小區(qū)的公共資源,并且還創(chuàng)造著各種業(yè)主不知情的營收。今天就跟著小編來盤點(diǎn)一下物業(yè)那些不能說的秘密。 1、新房驗(yàn)收預(yù)交物業(yè)費(fèi)?這是沒有依據(jù)的 很多人在新房驗(yàn)收的時(shí)候都會(huì)遇到物業(yè)公司要求業(yè)主預(yù)交一段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)(3個(gè)月左右,有些樓盤甚至要求交半年或一年),實(shí)際上物業(yè)預(yù)收物業(yè)費(fèi)是沒有依據(jù)的。 按規(guī)定,物業(yè)公司不能違背業(yè)主的意愿提前收物業(yè)費(fèi),經(jīng)過批準(zhǔn)可以預(yù)收的,不得收取超過6個(gè)月。如果物業(yè)公司不出示行政批準(zhǔn)文件,你也可以拒交。若是物業(yè)因此拒交鑰匙,業(yè)主完全可以向物業(yè)管理部門和物價(jià)部門投訴。 2、還不知道吧?你的個(gè)人信息被賣了 小區(qū)的物業(yè)往往都有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號、家庭住址等詳細(xì)信息,而很多物業(yè)人員會(huì)將這些信息向有需求的公司兜售來獲取私利,這就是為什么你剛想賣房,就出現(xiàn)一堆中介打爆你電話的情況。 3、房屋免費(fèi)保修?有!但是很短 我們都知道家里的墻面、地面、門窗、管道、潔具、燈具等都有2個(gè)月到1年的保修期,但是這個(gè)保修期卻是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的。也就是說,有些所謂的免費(fèi)維修,你還沒買到房子時(shí)就已經(jīng)過期了。 除了這個(gè),單元樓的電子門,電梯等公共設(shè)施壞了,業(yè)主都可能需要付錢。雖然都交過物業(yè)維修基金,但是這筆錢的使用需要2/3以上的業(yè)主簽字,而且這筆基金到底有多少、維修的時(shí)候夠不夠用、到底需不需要業(yè)主再湊錢,這些問題大多數(shù)業(yè)主都是不清楚的,都是物業(yè)說什么就是什么。 4、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)?賺得不要不要的 一個(gè)新建小區(qū)設(shè)備都是新的,頭一年的維護(hù)責(zé)任都在設(shè)備廠商,之后3-5年內(nèi)也不太容易出大的故障,因此這幾年交的物業(yè)費(fèi)多半就被物業(yè)賺走了。這就是為什么開發(fā)商都愿意給樓盤配上自己的物業(yè)公司,對于一個(gè)新小區(qū)而言,物業(yè)公司是相當(dāng)賺錢的。 5、公共設(shè)施有收益?我怎么不知道 新《物權(quán)法》規(guī)定,電梯間、外墻等屬于公共設(shè)施,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。這些共用場所要經(jīng)營廣告,首先要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。然而,即使業(yè)主在賬目上能夠看到這筆收入,它卻不會(huì)被發(fā)到業(yè)主手中。因?yàn)榘匆?guī)定,這些錢應(yīng)該用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的不足、業(yè)主的其他各項(xiàng)開支或規(guī)劃房屋的維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金,物業(yè)從中可以收取一些管理費(fèi)。 但問題在于,房屋維修基金和公用設(shè)施基金被物業(yè)公司花在了哪里?花了多少?業(yè)主往往既不知道自己賺了多少錢,也不知道錢是被如何花掉的,錢都在物業(yè)手中,業(yè)主沒有知情權(quán)和支配權(quán),業(yè)主和物業(yè)公司之間普遍存在著“信息不對稱”的問題。 6、催繳物業(yè)費(fèi) 停電停水真鬧心 停水電的權(quán)利只在供電局和自來水公司,如果因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)沒有及時(shí)繳納,就被物業(yè)公司擅自停水停電,這種做法是違反法律規(guī)定的,業(yè)主有權(quán)起訴物業(yè)公司。 7、家里被盜 物業(yè)若失職可追責(zé) 很多小區(qū)的物業(yè)都向業(yè)主承諾24小時(shí)在崗值班、巡邏保衛(wèi),做好小區(qū)的安保工作。但是真正做到的物業(yè)沒幾個(gè)。根據(jù)規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此,業(yè)主家中被盜,物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任,要根據(jù)業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中的具體約定進(jìn)行分析。 當(dāng)業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)失竊,物業(yè)公司又拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí),如果有證據(jù)能夠證明物業(yè)公司有明顯失職情形,并且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定的因果關(guān)系,比如可讓物業(yè)公司舉證:保安人員未脫崗,監(jiān)控系統(tǒng)全面良好運(yùn)作,可疑人員被盤查詢問等,如果不能證明,則物業(yè)公司要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:43

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• 問 買房有哪些注意要點(diǎn) 如何識破餡餅與陷阱
  答

  特價(jià)房、學(xué)區(qū)房、低**……買過房，或者是看過房的小伙伴都多少聽過這樣的字眼，不可否認(rèn)，這樣的詞匯確實(shí)乍一聽令人心動(dòng)，很符合人們“占了便宜”的消費(fèi)心理，但這“看上去很美”的背后，到底有多少是真實(shí)的呢？真的有天上掉餡餅的好事兒？“樓脆脆”、“樓歪歪”的悲劇害苦了不少人，怎樣練就火眼金睛，從良莠不齊的樓市中淘到真正的好房子，物有所值，下面我們總結(jié)一下那些冒充“餡餅”的“陷阱”。 一、特價(jià)房 買房廣告中的常見詞匯，某某樓盤年度巨獻(xiàn)，特價(jià)樓盤6XXX起。 友情提示：如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量不要考慮特價(jià)房，除了要考慮房源的可靠性，買房**重要的是考慮房價(jià)與房子的性價(jià)比，千萬不要被特價(jià)房蒙蔽了雙眼。 二、認(rèn)購 內(nèi)部認(rèn)購是指開發(fā)商不公開的、小規(guī)模的預(yù)售商品房。一般這樣的情況下，房價(jià)相對較低，但卻沒有實(shí)際上的法律效益，風(fēng)險(xiǎn)很大。 友情提示：可選擇一些口碑好、實(shí)力強(qiáng)的樓盤。 三、花里胡哨酷炫的廣告宣傳單 對于很多購房者來說，廣告宣傳單是了解樓盤的第一個(gè)窗口，宣傳單上有詳細(xì)介紹項(xiàng)目的位置、價(jià)格、特色等等，但千萬不要被廣告頁所迷惑，因?yàn)閺V告當(dāng)中多多少少有些夸張的成分。 友情提示：廣告宣傳單只是個(gè)參考，想要弄清楚廣告中的戶型配套之類的是否屬實(shí)完全可以在購房合同里約定好，出了問題拿著買房合同通過法律途徑為自己討個(gè)說法。 四、低** 開發(fā)商還有一個(gè)慣用的營銷方式——低**。但并不是人們所認(rèn)為真正的低**，而是要先支付一定數(shù)額的錢，然后再規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將剩下的金額補(bǔ)齊。 友情提示：如果能夠在一定時(shí)間內(nèi)籌集到這些資金，完全可以通過低**買房；但如果只理解字面意義上的低**，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，別因?yàn)橐粫r(shí)粗心讓自己壓力山大。 五、期房與交房有出入 現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，期房占據(jù)半壁江山，但是買期房有風(fēng)險(xiǎn)，買房時(shí)約定好的贈(zèng)送面積、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)配套等，在交房時(shí)都多少會(huì)有些出入，說好的飄窗變成了普通的窗戶，面積縮水。 友情提示：能買現(xiàn)房就不要買期房，迫于無奈買了期房，就一定要研究好購房合同和補(bǔ)充協(xié)議！

• 問 樣板房存在哪些小心思 如何識破樣板間陷阱
  答

  現(xiàn)在購房者買房大都是期房，自己選的戶型到底怎樣，置業(yè)顧問一般會(huì)直接把你帶到樣板房讓你“身臨其境”的感受一下。你以為你所感受的就是客觀真實(shí)的嗎？別逗了，現(xiàn)在小編就帶你看清開發(fā)商在樣板房里花費(fèi)的小心思。 心思一：小戶型大面積 去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 心思二：大家具小尺寸 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 心思三：贈(zèng)送面積要留意 現(xiàn)在很多樓盤鼓吹的90平左右的2+1（兩個(gè)房間外送一個(gè)入戶陽臺or室內(nèi)花園）戶型吧！開發(fā)商為什莫不直接說是三房呢？你想過沒有！ 看看樣板間，送的那一間完全可以改造成書房，原來的兩房間作臥室也大小很合適！實(shí)體拿到的時(shí)候你就傻了，送的一間很小就不說了，原來的兩間臥室也是放下床放不下衣櫥，放下衣櫥放不下床頭柜！一句話！樣板間被“放大了”！ 能叫出2+1 這個(gè)名堂就是怕你以后找事，反正那一間是送的，白給你的你就不能嫌它小找茬了吧！ 心思四：材料品牌模糊不清 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 心思五：交房標(biāo)準(zhǔn)有差異 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 心思六：保修期縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 心思七：廣告忽悠實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 心思八：精美配飾吸引眼球 一般情況下做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至超過了100萬元。而室內(nèi)的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，往往一件都近千元。 逛宜家的人都很沉迷于哪里的樣板間裝修，可是一旦你真的把哪個(gè)喜歡的家俱買回家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時(shí)你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。一般售樓小姐會(huì)告訴你樣板間里哪些是贈(zèng)送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計(jì)你搬進(jìn)來之后要花血本才能達(dá)到這樣的效果。 心思九：巧用裝修增大空間 多在室內(nèi)安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。 所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，萬一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。 心思十：燈光明亮制造氛圍 走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境。但是很多燈光在我們生活中沒有存在的必要，如果真的按照樣板間的設(shè)計(jì)，在預(yù)算和方面打理清潔，會(huì)多出很多的浪費(fèi)。 在**初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問題——缺少自然光和不必要的電費(fèi)。開燈前和開燈后的差別巨大，業(yè)主們可要擦亮你們的眼睛了。反光鏡+小孔燈，兩者結(jié)合起來會(huì)產(chǎn)生非常絢麗的效果，不過電視背景是經(jīng)常矚目的地方，很容易造成眼部的不適，燈光和玻璃**好不要設(shè)計(jì)在一起，不然眼睛會(huì)很不舒服的。PS：電視背景可以安裝低亮度的燈光，還是值得普通家庭借鑒的。燈光會(huì)掩蓋戶型原本的采光缺陷，全屋的燈光被打開，就很難發(fā)現(xiàn)戶型中的采光死角，相應(yīng)地也就無法正確判斷哪一側(cè)的房型更適合自己的生活需求。這個(gè)餐廳的采光不是很好，玻璃背景和水晶吊頂，可以讓參觀者忽略到采光問題。

• 問 買房子的網(wǎng)站有哪些？能不能說說情況呢？
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！

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• 問 如何借錢買房？能不能說說情況呢？
  答

  現(xiàn)在借錢很難的何況你是買房子何時(shí)才能還上房錢親戚估計(jì)也會(huì)有顧慮的因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)大環(huán)境讓人怕了

  全部3個(gè)回答>
• 問 多層通用廠房有哪些特點(diǎn)？能不能說說情況呢？
  答

  1．生產(chǎn)工藝決定廠房的結(jié)構(gòu)形式和平面布置每一種工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)都有一定的生產(chǎn)程序，即生產(chǎn)工藝流程。為了保證生產(chǎn)的順利進(jìn)行，保證產(chǎn)品質(zhì)量和提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，廠房設(shè)計(jì)必須滿足生產(chǎn)工藝要求。不同生產(chǎn)工藝的廠房有不同的特征。2．內(nèi)部空間大由于廠房中的生產(chǎn)設(shè)備多，體積大，各部分生產(chǎn)聯(lián)系密切，并有多種起重運(yùn)輸設(shè)備通行，致使廠房內(nèi)部具有較大的敞通空間，工業(yè)廠房對結(jié)構(gòu)要求較高。例如，有橋式吊車的廠房，室內(nèi)凈高一般均在8m以上；廠房長度一般均在數(shù)十米，有些大型軋鋼廠，其長度可達(dá)數(shù)百米甚至超過千米。3．廠房屋頂面積大，構(gòu)造復(fù)雜當(dāng)廠房寬度較大時(shí)，特別是多跨廠房，為滿足室內(nèi)采光、通風(fēng)的需要，屋頂上往往設(shè)有天窗；為了屋面防水、排水的需要，還應(yīng)設(shè)置屋面排水系統(tǒng)（天溝及落水管），這些設(shè)施均使屋頂構(gòu)造復(fù)雜。4．荷載大工業(yè)廠房由于跨度大，屋頂自重大，并且一般都設(shè)置一臺或數(shù)臺起重量為數(shù)十噸的吊車，同時(shí)還要承受較大的振動(dòng)荷載，因此多數(shù)工業(yè)廠房采用鋼筋混凝土骨架承重。對于特別高大的廠房，或有重型吊車的廠房，或高溫廠房，或地震烈度較高地區(qū)的廠房需要采用鋼骨架承重。

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