購房時,要看房價、戶型、地段,還要考慮交通、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施,確保居住便利舒適。
全部4個回答>租房需要了解哪些常識呢?
148****1724 | 2017-02-20 09:59:44
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154****0851
要簽訂書面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時只是口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時,一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。房東在交房時應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。
查看全文↓ 2017-02-20 10:03:00
作為房客,你也應(yīng)主動向房東了解這些情況。 -
142****1819
首先,要求房東拿出房產(chǎn)證,并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致,以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字,即房屋屬于共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。 另外,按照法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋不得出租:
查看全文↓ 2017-02-20 10:02:51
1.未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的;
2.改變房屋用途,依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的;
3.被鑒定為危險房屋的;
4.法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。 -
137****4247
要選擇居住大環(huán)境,如出租屋附近是否有進(jìn)行非法活動的人,是否有游手好閑的人,是否有身份不明的人;同樓層的鄰居,同一套房的合租者,要了解他們是否有正當(dāng)職業(yè),人品如何。當(dāng)然,在房子的使用功能上,如果要求高,還要看房間的格局,門的朝向,采光、通風(fēng)、消防、治安,都是你在租房時應(yīng)當(dāng)考慮到的內(nèi)容,住得舒心住得放心才有好心情。
查看全文↓ 2017-02-20 10:02:42 -
158****2420
住房的環(huán)境和治安狀況也是不可忽略的因素,承租人如果追求較好的居住環(huán)境,應(yīng)選擇那些綠化率高、環(huán)境整潔、各種配套設(shè)施齊全的小區(qū)居住。
查看全文↓ 2017-02-20 10:00:30
出于對財產(chǎn)和人身安全的關(guān)注,承租人應(yīng)向出租人及附近的其他居民打聽這一地區(qū)的治安情況和物業(yè)管理公司的保安措施是否完善。
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我自己租房的時候在365租房那邊看的租房專題,下面是我當(dāng)時保存的女生相關(guān)的。貌似還有其他的情況,如果你覺得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時候感覺資料蠻全的。一、仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證,**好能看到證件原件,避免被一些二房東欺騙,付了錢卻找不到房東。二、看房的時候,**好有朋友陪伴,或是周末,房屋周邊的鄰居都在的時候,進(jìn)屋時不要把門關(guān)上,以防遇到壞人而無處可逃。三、選的房屋周邊不要太偏僻,若是在人煙稀少的地方,就算遇到了壞人,也沒人能幫上你。四、若要找合租者,在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布合租信息的時候,別將自己的真實信息暴露太多。五、對收水電費、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份,再讓對方進(jìn)房。六、避免與左鄰右舍關(guān)系過好,而將危機(jī)意識降低。輕易透露房內(nèi)貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要注意。七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門,那么就要大聲喊叫嚇住竊賊;但如果是夜間,又趕上樓道內(nèi)無人,就盡量不要叫喊,以免激怒竊賊。八、年輕女性獨自一人回家時,要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上,如果感覺后面有人跟著,無論是路人甲還是可疑陌生人也好,都盡量尋找機(jī)會讓對方走在你前面,以避免危險。
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房屋租賃前后要注意哪些事項?1、雙方當(dāng)事人的情況:首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,以及房屋的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況:如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途:主要說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。4、租賃期限:租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限,租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃,應(yīng)提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責(zé)任:房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更的約定:承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。9、違約責(zé)任的約定:對于可能產(chǎn)生的違反合同的行為,應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止:如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。四、房屋租賃合同怎么寫才有法律效力?房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫明出租方、承租方的個人信息,以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù),特別是關(guān)于租房費用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理?1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決;2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決;3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
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一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作: 在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算,對投資進(jìn)行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素,從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情,以便**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容:1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,首先考慮支付得起的樓宇,其次考慮喜歡的樓宇,要計算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查,審慎地計算出個人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時支配的自由款項。認(rèn)真計算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素,要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時的各項稅費稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費用 物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等。與其他費用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計還款能力 購房者利用銀行貸款購房時,要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費用預(yù)算 裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計,同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的?! 《?、購房對開發(fā)商的選擇 購房者要買到理想的商品房,除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等,還要選擇一家信譽良好、實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司,購買這些公司開發(fā)的商品房,會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑:1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時,可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢,或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況,還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行實地考察,可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況,還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外,一般都注重企業(yè)本身的文化塑造,對顧客負(fù)責(zé),對工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。 三、選樓十大絕招,確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜,首先要落實其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說,有商品房預(yù)售許可證的,各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,**好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后,由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。4、白天看,晚上也看。晚上可以了解其夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等)。5、重點看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水,將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況。試想,如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下,不但別人煩惱,你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人,**好是下雨天去考察,有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房,看實際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間,反倒使購房者注意力分散,被其迷惑,看不出應(yīng)看到的問題。7、不但看電梯,還要看樓梯。有些高層住宅,頭幾層是商業(yè)用房,樓梯沒有應(yīng)急燈,漆黑一片,或者堆放雜物,交通不暢。對于這種樓宇,我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時,是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單,材料不好,更換容易,格局不佳,改變困難。9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽情況??梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等,做到“兼聽則明”?! ∷?、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項1、處理面積確認(rèn)及面積差異:第一,當(dāng)您確定要購買的項目后,想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測繪技術(shù)報告書。該報告書中應(yīng)說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜椨猛尽⑺谖恢茫菍?、房號)、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房)因用途移、空間不明確,且難以用文字表述的,應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無誤后,還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實載明,開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课弧H绻_發(fā)商預(yù)售商品房后,變更共有建筑分?jǐn)偛课坏模瑧?yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)書面通知買房人,買房人有權(quán)退房?! 〉诙?、簽訂購房合同時,要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中,已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項目中推廣使用。買房人在簽合同時要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定,建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款;兩個面積誤差比絕對值有一項超出3%時,買房人有權(quán)退房。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?! 〉谌?、買房人收房時,要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》,同時可以要求對共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時,要向買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告》,并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議,可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定,在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
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進(jìn)行買房時,首先要了解小區(qū)規(guī)劃樓盤價格,然后對整體的戶型進(jìn)行分析,除此以外還要考慮所處區(qū)域內(nèi)是否具備有購房資格,如果是三口之家的話,還要考慮是否能落戶。從長遠(yuǎn)角度分析房屋所屬的板塊是否有發(fā)展空間,周邊有無配套設(shè)施,這些都會影響到日后房屋的增值,此外如果購買的是新房,還要看一下戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是對于樣板房,可以多留意一下。如果購買的是二手房,盡可能的選擇正規(guī)的房源,而且在購房的階段要多去幾次挑選不同的時間段,觀察房屋是否存在有漏水或者是其他的問題,在簽訂合同時要注意定金以及交付房錢的時間,對合同的細(xì)節(jié)仔細(xì)認(rèn)真閱讀,防范出現(xiàn)損傷自己權(quán)利的條款。盡可能的在購房之前,對于自身的購房資質(zhì)和是否能夠申請貸款做相應(yīng)的了解。