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房貸還清后需要辦理哪些手續(xù)?

144****6140 | 2017-02-23 15:47:29

已有3個回答

  • 138****0923

    1、貸款完結(jié)手續(xù)
    貸款還完后,需要貸款人到所在銀行辦理,銀行出具相應(yīng)的清貸證明,這個十分重要,是房管局辦理撤銷抵押手續(xù)的必備材料。
    2、辦理房貸時,銀行一般都會在房產(chǎn)做抵押,購房者的房產(chǎn)證上也有抵押登記標(biāo)志,不能上市交易,一旦房貸還清,記得及時去撤銷抵押登記。這時,貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表房屋所有權(quán)證房屋他項權(quán)證》或者抵押證明到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產(chǎn)權(quán)。
    3、擔(dān)保手續(xù)記得撤銷
    相當(dāng)多的人在房貸“商轉(zhuǎn)公”時,選擇了擔(dān)保機構(gòu)進行擔(dān)保,房貸結(jié)清后,也應(yīng)該及時辦理撤銷擔(dān)保手續(xù),并退回擔(dān)保押金。
    關(guān)于擔(dān)保金是否能退回的問題
    從法律角度來看,并沒有明文規(guī)定房貸擔(dān)保金是否該退,目前在房貸擔(dān)保領(lǐng)域,很多擔(dān)保公司的主營收入就是擔(dān)保費和由此產(chǎn)生的投資收益,所以購房者一定要注意,擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保費的歸屬問題。

    查看全文↓ 2017-02-23 15:49:53
  • 157****7692

    購房貸款還清之后,還需要辦理這些些手續(xù):
    購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項權(quán)證,由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來我局產(chǎn)權(quán)處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的,至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

    房貸提前還款后 必須要辦理的手續(xù)有哪些
    1、解除房屋抵押。擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。
    2、辦理退保手續(xù)。在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費,須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
    3、辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
     另外,在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記,而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。在還完貸款之后,房產(chǎn)持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房貸款還清且手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán),也可以進行一些交易。

    查看全文↓ 2017-02-23 15:49:15
  • 146****4484

    房貸還清,那么也就意味著您的的房奴時代就此結(jié)束。房屋的所有權(quán)在這個時候才是真正屬于您的。不過,在還清房貸后,還有一些手續(xù)是您必須辦理的。
    房貸還清后,銀行會開具給您一份結(jié)清證明。您得到這份結(jié)清證明后,再帶上個人的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證一起到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)。因為在辦理初期,您是將房子抵押給銀行來辦貸款的。那么,貸款還完以后,就需要將房屋的抵押手續(xù)解除,這個時候,房屋的所有權(quán)才是完整屬于您的。
    此外,若是您在申請貸款時曾到擔(dān)保公司辦理過擔(dān)保手續(xù),那么在還清房貸后,在到抵押公司辦理解除抵押手續(xù)之前,還需要到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù),同時要回擔(dān)保時所繳納的擔(dān)保押金。

    查看全文↓ 2017-02-23 15:47:53

相關(guān)問題

  • 1、購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項權(quán)證,由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的,至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

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  • 購房貸款還清之后,還需要辦理這些些手續(xù):購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項權(quán)證,由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來我局產(chǎn)權(quán)處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的,至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

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  • 若是在我行辦理的貸款已結(jié)清(含提前結(jié)清和自然結(jié)清),一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同,建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 購房貸款還清后還需要辦理哪些手續(xù)?

    貸款還清后拿房產(chǎn)證:1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄,到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明;2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料,自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。

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  • 《個人住房貸款管理辦法》第三十條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。

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