房貸提前還款的注意事項(xiàng)1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。3、降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。
全部5個(gè)回答>購房貸款還清后還需要辦理哪些手續(xù)?
156****3530 | 2018-12-18 09:33:14
已有5個(gè)回答
-
141****4706
貸款還清后拿房產(chǎn)證:
查看全文↓ 2018-12-18 09:34:43
1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄,到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明;
2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料,自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。
3、通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。 -
134****7942
銀行按揭提前還完以后需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù):
查看全文↓ 2018-12-18 09:33:58
1、購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證,由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的,至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。 -
141****8544
1、購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證,由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。
查看全文↓ 2018-12-18 09:33:52
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的,至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。
購房貸款還清后,房主還需要處理如下事情:
1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)。
2.向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)。
3.向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。在辦房產(chǎn)證時(shí),需要帶好如下資料:
1.產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章。
2.購房合同書(正本)。
3.契證原件及復(fù)印件。
4.購房發(fā)票及復(fù)印件。
5.門牌證及復(fù)印件。
6.結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。 -
142****0209
一、正常情況下房貸還款結(jié)束后需要辦理如下手續(xù):
查看全文↓ 2018-12-18 09:33:44
1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);
2、向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù);
3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。
二、若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證,只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。
三、若未辦過房產(chǎn)證、還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷,然后辦理房產(chǎn)證。須帶以下資料:
1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶籍證明及私章;
2、購房合同書(正本);
3、契證有復(fù)印件;
4、購房發(fā)票及復(fù)印件;
5、門牌證及復(fù)印件。
四、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的,至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。
-
148****2156
貸款結(jié)清手續(xù):
查看全文↓ 2018-12-18 09:33:33
當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;
辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請表》,提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》,以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》;
到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù);
帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù),房管局會在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。
注意事項(xiàng):
購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證,由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的,至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證,由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的,至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。
全部3個(gè)回答> -
答
提前還清房貸時(shí),需要哪些手續(xù)?
全部5個(gè)回答> -
答
貸款買房的一般流程如下:1. 借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個(gè)人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;2. 開發(fā)商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;3. 貸款銀行:銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級審批;4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu);7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
全部3個(gè)回答> -
答
很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了,其實(shí)業(yè)主還應(yīng)該到房管局去辦理房屋解押手續(xù),完成注銷登記。只有房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅了,拿回自己的房產(chǎn)證以后,這時(shí)房屋才算是完整地屬于業(yè)主自己,取回了房產(chǎn)證以后,業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?