不可以。從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。一、原因:1、因?yàn)槲覈?guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。2、因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。3、不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。二、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬年限:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。三、解決措施能通過開發(fā)商改底單(即原購房人與開發(fā)商解除原購房合同,您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同)的話,可以放心購買。
全部5個回答>房子沒有產(chǎn)權(quán)可以買嗎?
146****3607 | 2017-03-10 17:08:01
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153****5288
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。
查看全文↓ 2017-03-10 17:09:55
購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險:
1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。
2、不能抵押。
3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。
4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補(bǔ)償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補(bǔ)償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩 -
137****1844
如果確定產(chǎn)權(quán)證可以辦下來.還是可以買的.
查看全文↓ 2017-03-10 17:09:16
如果無法確定產(chǎn)權(quán)證是否能辦下來.就**好不要買了.只有做公證.且做公證也有很大風(fēng)險.
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。 -
151****0732
1、如果沒有特殊原因,不建議購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子,特別是不能辦理房產(chǎn)證的房子;
查看全文↓ 2017-03-10 17:08:55
2、如果是因?yàn)楦鞣N原因暫時沒有產(chǎn)權(quán)沒有辦理房產(chǎn)證,可以在購房協(xié)議中單獨(dú)條款注明,明確以后辦理房產(chǎn)證時買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù);
3、如果是不能辦理房產(chǎn)證的房子,而由于各種原因必須購買,建議,在購房協(xié)議中明確關(guān)于房產(chǎn)證方面的約定,同時,通知該房屋的建設(shè)方或管理方,然后,咨詢相關(guān)法律工作人員,就有關(guān)合同、約定進(jìn)行公證,將以后的法律糾紛風(fēng)險降到**低。希望有所幫助。
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首先,如果能通過開發(fā)商改底單(即原購房人與開發(fā)商解除原購房合同,您重新與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同)的話,您可以放心購買。修改底單的難易程度,取決于原購房人與開發(fā)商的關(guān)系,只要開發(fā)商配合,這是沒有問題的。至于說改之前需要預(yù)交一部分的款項(xiàng),這個款項(xiàng)如果是交給開發(fā)商,那么問題應(yīng)該不太大,但是如果是交給原購房人,這個是有一定風(fēng)險的,建議您**好與專業(yè)律師進(jìn)行溝通后,再決定實(shí)施方案。可以考慮把付款和與開發(fā)商簽訂新的合同同時進(jìn)行,之前不要向出賣人付款。通常改底單是一種途徑,**好在收房前操作,有一定難度,需要原業(yè)主、開發(fā)商與建委配合;改底單的前提是開發(fā)商同意。若是開發(fā)商同意改底單,還是可以的。但是要注意交易的細(xì)節(jié)問題,主動通過改底單的方式交易,其實(shí)是一種規(guī)避法律的行為,法律效力上是有風(fēng)險的。
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一、正在還房貸,還沒有交房的情況:注意事項(xiàng):1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款;2、更名必須取得開發(fā)商的同意;3、購房者不能再進(jìn)行貸款,也就是說必須一次性交清全部房款。(1)房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風(fēng)險較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高,且時間成本比較長。(2)、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款;2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。
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大產(chǎn)權(quán)商品房你不僅能夠自己居住,還能上市交易,即使若干年后面臨拆遷問題也不怕,你可以拿著自己的《房產(chǎn)證》運(yùn)用法律捍衛(wèi)自己的權(quán)利。 小產(chǎn)權(quán)就不一樣了,“小紅本”的分為兩種情況: 一種是1998年以前,由各地房地產(chǎn)管理部門自己頒發(fā)的國有土地上的房屋所有權(quán)證,如果是100%產(chǎn)權(quán),檔案齊全,而且沒有法律和行政法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓的情況時,可以上市交易,同時可換成大紅本; 另一種是各地房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的集體土地上的房屋所有權(quán)證,按照規(guī)定在集體組織成員之間可以轉(zhuǎn)讓,但不能自由上市交易、不能抵押貸款。 這些房子本是村委會自己開發(fā)用來讓村民回遷的,遇到有幾套沒人要的就偷偷摸摸向外賣,這種既沒有政府相關(guān)部門的批件,也沒有《房產(chǎn)證》,要是出了問題本村村民還可以集體上訪,你呢?你要是上訪的話政府也會以村民利益為先,因?yàn)槟闶且粋€無根兒無依靠的外來者,等輪到你了也是這里面**殘的一個。話又說回來,要是行政區(qū)劃改革村委會都沒有了,你去找誰呢?
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這個是個很復(fù)雜的問題。首先,在過去,房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位,農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。城市的土地收歸國有了,然后將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。居住的是70年。商業(yè)的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般,收取土地出讓金。有土地出讓金的,發(fā)放產(chǎn)證。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì),也同樣分為商業(yè)的,居住的,或者工廠的,還有先人的。除此之外,是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。然后蓋好房子賣給消費(fèi)者。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。這個當(dāng)然有產(chǎn)證。其次是一些大型的企業(yè),給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。房子屬于企業(yè)的。因?yàn)槠髽I(yè)轉(zhuǎn)制,倒閉,或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙,資料,戶籍情況,實(shí)際房屋使用的情況,也就是居住者的信息等,大量的資料交付給交易中心,登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料,就可以參與管理了。管理中的很重要的一項(xiàng)就是房屋的買賣。國家規(guī)定的,必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎么能買賣的。只有有了資料才可以進(jìn)行買賣,買賣其實(shí)也就是資料的變更。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。很多房子,交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子,不具有產(chǎn)權(quán),但是交易中心的資料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用權(quán)的房子,交易中心也是支持交易的。也許會有一些限制,比如限制戶籍什么的。當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證,也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子,交易中心的電腦資料里是有的。比如一些開發(fā)商的房子,但是因?yàn)榻ㄔ斓膯栴},沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),配套也可能沒有跟上。所以,交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子,交易起來風(fēng)險**大。私自更換房東信息的話,跟交易中心的電腦資料不符合的話,會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易,建議**好不要買。有些房子,電腦交易中心的資料里根本沒有。比如企業(yè)的單位房子。資料不全,根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經(jīng)很混雜了。而且,配套設(shè)施徹底的不齊全,根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物業(yè)公司。直接變更他們的房子的記錄,即使變更一百次,也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有,他根本不知道,也管不了。有些單位很強(qiáng)大,叫做一個系統(tǒng)的。比如,軍區(qū)的房子,教育局的房子,或者某某強(qiáng)大機(jī)關(guān)的房子。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。他們也是一樣的,變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。是屬于小范圍內(nèi)管理,不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認(rèn)可,但是打起官司來,就很有用了。既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實(shí)你們交易的就是使用權(quán)。誰使用,就比產(chǎn)證更重要。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的,因?yàn)橥恋囟际谴寮w所有的。不是國有土地。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單,只要村里同意?,F(xiàn)在國家有規(guī)定的是,農(nóng)村的宅基地房子,不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。這條規(guī)定也夠毒的,如此一來,農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去,只要村里同意,并更換使用者的名字登記就行。這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。好了,現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。
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