如何在國外買房？需要考慮哪些問題？

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• 157****4329

  在國外，可以買房移民嗎？
  當(dāng)然可以，葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、韓國、圣基茨的和尼維斯等，主要是歐洲國家。
  葡萄牙：歐洲**受矚目的房產(chǎn)投資的項(xiàng)目，購買了５０萬歐元的房產(chǎn)，享歐盟的福利較好的途徑。
  西班牙：后起之秀，購買５０了萬歐元的房產(chǎn)，投資世界的圣殿級的度假房產(chǎn)的較好時機(jī)。
  圣基茨：購買了４０萬美金的房產(chǎn)，一步到位獲公民身份，護(hù)照一本暢游全球。
  塞浦路斯：歐洲少有一步到位綠卡，購買３０萬歐元房產(chǎn)，超高７％租金回報(bào)。
  希臘：歐洲低價(jià)購房選擇，購買２５萬歐元房產(chǎn)，投資性價(jià)比絕好選擇。
  海外買房移民有哪些需要注意的事情？
  西班牙經(jīng)濟(jì)與競爭力部負(fù)責(zé)貿(mào)易事務(wù)的國務(wù)秘書海梅·加西亞－萊加斯表示，根據(jù)目前正在討論的這項(xiàng)措施，如果通過購房實(shí)現(xiàn)在西居留，外來投資者也不能夠在西班牙工作，不享有該國公共醫(yī)療體系優(yōu)惠，因?yàn)樵摼恿糁辉试S某一段時間內(nèi)享受其在西班牙的度假用住房。
  簡而言之，正在修改的政策規(guī)定：外國人如果購房，一般情況下申請一次簽證，可獲批一年的多次往返及居留，。但是，不能夠享受在西工作、子女入學(xué)、公共醫(yī)療保險(xiǎn)體系的各項(xiàng)優(yōu)惠政策等。這樣的條件，等同于去西班牙旅游。
  萊加斯也道出了“購房換居留”措施的真實(shí)目的，即盡快售出銀行手中囤積的大量住房，提高銀行流動性，進(jìn)而幫助西班牙銀行盡早解決房地產(chǎn)泡沫破滅帶來的巨額壞賬問題。
  專家提醒，在海外購房，要注意“居住權(quán)”與“永居權(quán)（即通常說的拿綠卡的區(qū)別）”。永居權(quán)即有永遠(yuǎn)居住的權(quán)利，而居住權(quán)是短期內(nèi)居住，時間一過，需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款、在該國居住時間等。
  業(yè)內(nèi)人士指出，要杜絕移民陷阱，必須從信息對稱這個核心環(huán)節(jié)開始。第1，要搞清楚移民服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法性和業(yè)務(wù)區(qū)域，核心甄別其是否具有特許經(jīng)營執(zhí)照和公安部門批準(zhǔn)的移民機(jī)構(gòu)“國別”業(yè)務(wù)的限制。第2，不可輕信超短周期移民服務(wù)，更不能相信“簽證百分百”的承諾。
  尤其警惕時下盛行的“４個月就能移民美澳加”，４到６個月全部辦完投資移民手續(xù)。其實(shí)際內(nèi)容只是完成階段性工作，比如說收到面試通知或者打款等，客戶根本沒法出境。第三，要謹(jǐn)慎對待“零收費(fèi)”服務(wù)。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:40:37
• 146****1960

  國外買房條件：
  去美國買房子其實(shí)不需要什么特殊的手續(xù)和證明，只要有可以去美國的簽證就可以。一般大家都是辦理的旅游簽證或是商務(wù)簽證。美國的房地產(chǎn)市場實(shí)行經(jīng)紀(jì)人制度.房屋的買賣一定要找到有資質(zhì)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才可以。
  去美國買房注意問題：
  １.須有中國護(hù)照和合法來美的簽證
  ２.選擇想要買房的地區(qū)和房屋種類（獨(dú)立屋還是公寓）
  ３.選擇一個合法注冊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,討論購買要求，由經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房
  ４.填寫買房出價(jià)合同書,付定金支票，如果出價(jià)合同書被賣方接受并由賣方在合同書上簽字,則購房合同成立,雙方進(jìn)入具體操作程序
  ５.一旦出價(jià)合約書被賣方接受,則定金須存入雙方選定的公證產(chǎn)權(quán)公司,這家公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完銷售易的中立公司,不代表任何一方
  ６.產(chǎn)權(quán)公司對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí),對產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見。如果不影響過戶,則會通知雙方進(jìn)行下一步操作
  ７.即使經(jīng)過產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵,買方也會在closing之前購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn).以便將來出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題時獲得賠償
  ８.如果購房合同是有條件履行的合同，即買方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購買,則當(dāng)賣方接受出價(jià)合同書后，買方即可開始聘行專業(yè)人士對房屋的狀況進(jìn)行檢查，如果檢查結(jié)果滿意,則進(jìn)入交易的較后一個程序closing交付標(biāo)的），如果檢查結(jié)果不滿意，買方要求售方維修，則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的較后一個程序，如果售方不愿意維修或買方對檢查結(jié)果不滿意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易，則交易中止，定金退還買方
  ９.買方在closing之前購買房屋保險(xiǎn)
  １０.按照合同約定的時間雙方前往產(chǎn)權(quán)公司辦理closing（交付標(biāo)的），買方付款（支付至公證托管公司帳戶），售方簽署產(chǎn)權(quán)文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料
  １１.closing完成之后，產(chǎn)權(quán)公司清算各方的款項(xiàng),并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)卣?由政府備案后并蓋印章,原件由產(chǎn)權(quán)公司領(lǐng)回后郵寄給買方,交易完整結(jié)束。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:39:03
• 158****8240

  一、買還是不買？
  “買還是不買”對于很多人來說都是個難題，因?yàn)楹芏嗳硕紩鲆娺@樣的狀況，看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實(shí)際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。
  租售比、收入與房價(jià)比、失業(yè)率、空置率、租金回報(bào)率都是需要考慮的關(guān)鍵問題，此外，還要對目標(biāo)城市的購房區(qū)域進(jìn)行劃分，其中**關(guān)鍵的是該區(qū)域的人口構(gòu)成、租賃和自住比、二手房的價(jià)格水平和銀行對該區(qū)域房產(chǎn)的價(jià)值評估。
  二、怎么買？
  在國外，單純看租金回報(bào)率是無法判斷出房地產(chǎn)市場的走勢的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。比如某區(qū)域的房產(chǎn)租金回報(bào)率7%，通貨膨脹率2%，銀行存款利率4%，貸款利率6%，據(jù)此數(shù)據(jù)可以判斷，低通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)狀況下，租金收益高于存款利息，這將促使更多人士放棄存款，轉(zhuǎn)而利用銀行較低利率，貸款投資房地產(chǎn)，從而增加市場需求，推高房產(chǎn)價(jià)格。
  所以，如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價(jià)格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  三、買什么？
  在海外購房時，千萬別忽略土地的價(jià)值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時，要充分評估土地價(jià)值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價(jià)值和建筑價(jià)值的比例進(jìn)行判斷。
  比如在墨爾本買房，同樣是50萬澳元，一種選擇是公寓，另一種是獨(dú)棟別墅。購買公寓需繳納5000澳元印花稅，因此推算其土地價(jià)值為10萬澳元，建筑價(jià)值為40萬澳元，購買別墅需繳納13500澳元印花稅，因此土地價(jià)值27萬澳元，建筑價(jià)值23萬澳元，根據(jù)土地價(jià)值與建筑價(jià)值的比例比較原則可以判斷，土地價(jià)值更高的別墅更適合購買。
  四、在哪里買？
  無論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因?yàn)檫x擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價(jià)格也會穩(wěn)定增長，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價(jià)值。

  查看全文↓ 2017-03-14 09:37:10

相關(guān)問題

• 問 ??如何在國外買房?在國外買房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?國外買房需要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在國外買房?國外買房可以移民的國家有哪些?
  答

  現(xiàn)在很多歐洲的國家都可以買房移民，比如葡萄牙、西班牙、意大利、希臘和塞浦路斯等。一、意大利購房移民（**低投資額：30萬歐）意大利購房移民申請條件：1. 主申請人為非歐盟公民；2. 年滿18周歲以上；3. 無犯罪記錄；4. 有獨(dú)立、穩(wěn)定且定期的充裕經(jīng)濟(jì)資源資金；5. 在當(dāng)?shù)刭徺I30萬歐元以上房產(chǎn)；6. 非工資收入不低于3.1萬歐元/年。如配偶同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%；未成年子女同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%。二、葡萄牙購房移民（**低投資額：35萬歐）葡萄牙購房移民申請條件：1. 申請人必須年滿18周歲以上，無犯罪記錄；2. 在葡萄牙購買價(jià)值35萬歐元或以上的房產(chǎn)；3. 在葡萄牙存入2萬歐元的全家生活保障金。三、西班牙購房移民（**低投資額：50萬歐）西班牙購房移民申請條件：1. 非歐盟公民；2. 年齡超過18歲；3. 在西班牙以及**近五年內(nèi)居住過的國家沒有過西班牙法律所定義為犯罪行為的紀(jì)錄；4. 不在申根國家的拒絕入境名單上；5. 有公共醫(yī)療保險(xiǎn)或者私人醫(yī)療保險(xiǎn)，此保險(xiǎn)必須在西班牙有效；6. 能夠證明有滿足自己以及家庭成員在西班牙居留期間生活花費(fèi)的經(jīng)濟(jì)來源。四、希臘購房移民（**低投資額：25萬歐）希臘購房移民申請條件：1. 主申請人必須年滿18周歲；2. 無犯罪紀(jì)錄；3. 購買醫(yī)療保險(xiǎn)；4. 購置價(jià)值超過25萬歐元的不動產(chǎn)。五、塞浦路斯購房移民（**低投資額：30萬歐）塞浦路斯購房移民申請條件：1. 申請人必須年滿18 周歲，無犯罪記錄；2. 在塞浦路斯購買凈值30 萬歐元或以上的房產(chǎn)；3. 在個人及配偶名下有等值30 萬歐元資產(chǎn)證明，并提供證明文件（存款、房產(chǎn)、公司資產(chǎn)均可）；4. 主申請人提供年收入3萬歐元證明，附屬申請人每增加一人提供5000歐元年收入證明；5. 首次入境或入境前在塞浦路斯開設(shè)個人賬戶，每個申請家庭匯入3萬歐元3年定期存款。

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• 問 ??如何在國外買房?在國外買房子可以移民嗎?
  答

  所謂國外買房移民，可以簡單的理解為在海外“買房并入戶”的，是有些國家的規(guī)定的，在本國買房，業(yè)主本人及配偶、子女均可在該國家合法自由的居住的，并享受與當(dāng)?shù)鼐用竦耐鹊母＠龅?。事?shí)上，國外買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因?yàn)榉慨a(chǎn)只是一項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目，在大多數(shù)國家的移民政策里，并不與移民掛鉤。例如，美國的房產(chǎn)管理和移民政策就完全分離的，國外購房者可以在美國買房，但沒法借此移民入籍。對于移民，美國則有專門的EB－5法案。該法案規(guī)定，在美國至少50萬美元到特定的項(xiàng)目（注意：這些項(xiàng)目通常由美國政府審核，不包括在當(dāng)?shù)刭I房），并創(chuàng)造3到5個工作機(jī)會，才有機(jī)會獲得美國綠卡。可見，在大多數(shù)國家，買房移民與移民完全是兩回事。當(dāng)然，“國外買房可以移民”這一說法在某些國家也確實(shí)存在，例如西班牙。雖然西班牙移民法沒有明確規(guī)定“買房即可移民”，但確實(shí)有不少通過買房成功移民西班牙的案例。其法律規(guī)定，外國人只要在指定區(qū)域（如馬拉加）不少于10萬歐元用于買房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久綠卡。以目前中國國內(nèi)高凈值家庭的實(shí)際收入水平來衡量，這樣的門檻實(shí)在不算太高。類似這樣的國家還有拉脫維亞?？偠灾?，盡管有西班牙這樣的個例，但在大多數(shù)國家，買房與移民還是沒有關(guān)聯(lián)的。

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• 問 如何在國外買房？能不能具體說一下？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn) 匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。

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