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??如何在國外買房?國外買房需要注意什么?

134****4464 | 2019-03-08 00:00:14

已有3個回答

  • 147****3383

    在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。
      但是也有例外情況,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程。
      所以即便是以上國家,購房也絕不等于就是移民。

    查看全文↓ 2019-03-08 00:00:39
  • 155****6885

    如何在海外買房?海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點(diǎn)是,購房后還得學(xué)管理房產(chǎn),這是一件很繁復(fù)的工作。除需要及時繳納水電煤氣費(fèi)用,及時還按揭貸款等,屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負(fù)責(zé),如果做得不好,會受到了市政部門的警告、甚至罰款。

    市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

    海外買房注意事項:

    四大風(fēng)險:政治、政策風(fēng)險匯率、信息不對稱

    律師提醒,一些中介公司喜歡夸大其詞,投資者一定要做好自我風(fēng)險預(yù)估。需考慮的風(fēng)險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如,第一步選擇國家和地區(qū),就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度,是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化,因此,了解當(dāng)?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做,既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別,有的地方還會對海外購房者做特殊要求,譬如澳大利亞規(guī)定,非本國居民不得購買二手房,新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%,才準(zhǔn)境外人士購房;在東南亞國家如泰國,不允許海外投資人擁有土地,即不能購買別墅,只能購買公寓樓,新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序,聘請當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前,就了解和思考清楚。

    選定有購買意向的和地區(qū)后,開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司,他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場,有較多交易經(jīng)驗(yàn),有些甚至是一些樓盤的一級代理商,在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。

    跟本國買房一樣,項目所在地的樓市波動也是潛在的風(fēng)險因素,漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低,經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確,房價上漲趨勢明顯的國家應(yīng)作為首選。

    相比于國內(nèi)購房,匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn),如果澳元匯率跌30%,這就相當(dāng)于同一套房子,即使房價不跌,現(xiàn)在買相比匯率跌之前,價格打了7折。

    受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響,有人對境外買房存在一個誤解,以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目,一般并不與移民掛鉤,不過,房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分,對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如,美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房,但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司,他們的美加移民顧問金潔介紹說,“美國的投資移民,要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項目投資,此項目由美國政府選擇。各州情況有不同,以加州為例,申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元,并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?,而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額,才能達(dá)到基本條件?!?/span>

    查看全文↓ 2019-03-08 00:00:35
  • 146****8054

    國外買房的手續(xù):
    提供護(hù)照和資產(chǎn)的證明.然后拿著你的護(hù)照去當(dāng)?shù)氐闹袊笫桂^辦委托的公證,辦理委托的公證時可能會需要你的經(jīng)濟(jì)代理人的信息,到時會具體的看當(dāng)使館要求你叫你經(jīng)濟(jì)代理準(zhǔn)備,傳真過去就可以了。辦完公證后,把公證原件EMS傳輸給你的代理人,然后根據(jù)你的代理人需要的關(guān)于你的資料,再提供給他,比如你的護(hù)照影印本、你的個人收入證明等。然后就可以全權(quán)由你的代理人幫你辦的手續(xù)。
    當(dāng)然,具體在哪個國家,持有什么簽證,這些對于買房子來說的差別都挺大的。還有,您是否具有所在國家的綠卡或是永久的居留權(quán),在有些國家,沒有這些的話,買房子是困難的,要走的手續(xù)有很多。而且,也是很難申請到貸款的。你的收入證明,就由你現(xiàn)在的老板給你開。在國外開收入證明時一般比較的嚴(yán)格,因?yàn)樗趪铱梢酝ㄟ^你的納稅查出來。在國外的中國人一般給中國人老板干活的,而收取工資時,中國老板根本沒有交稅,所以,終給打工者帶來了一系列不必要的麻煩,因?yàn)檫@就連帶的表示你也從來沒有納稅。所以,如果是這種情況,你是根本沒法開收入證明的。
    國外買房的流程
    (1)在線的選房:需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
    (2)溝通的洽談:可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
    (3)實(shí)地的看房:實(shí)地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因?yàn)榉孔铀幍奈恢脤ζ涫褂煤捅V?、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經(jīng)紀(jì)人便會使用CMA的估價法,幫助買家對其房屋進(jìn)行評估,而后再由買主出價金額。
    (4)貸款預(yù)審:貸款購房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜,而辦理手續(xù)的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。**在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。
    (5)檢查房屋:買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項結(jié)果報告。
    (6)簽署合同:發(fā)出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?!‰p方達(dá)成協(xié)議后,由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
    (7)貸款審批:貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料,應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后,與公證公司約定時間簽署貸款文件。
    (8)購買保險:房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時,為房主降低損失,保住財產(chǎn)的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
    (9)過戶公證:簽貸款文件后,準(zhǔn)備好**金額以及買賣各項手續(xù)費(fèi),在過戶結(jié)束日之前,以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
    (10)房屋交接:在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細(xì)帳,內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi),您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。
    國外買房需要的風(fēng)險:
    1、先讀懂各國購房政策。如:歐洲購房政策對申請人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年滿18周歲,無犯罪記錄,購買50萬歐元或以上房產(chǎn),塞浦路斯和希臘分別要求人購買30萬和20萬歐元以上房產(chǎn)。
    2、讀懂各國買房制度及法律。國人去國外購房時,隨便找各中介或找房東購買,認(rèn)為可直接移民,這樣的行為有風(fēng)險。
    3、了解房屋價是否合理。各國推出買房與身份掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地大批涌入,導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。
    4、了解該國房產(chǎn)需繳哪些稅費(fèi)。不少海外國家,房價并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。

    查看全文↓ 2019-03-08 00:00:29

相關(guān)問題

  • 在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?! 〉且灿欣馇闆r,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程?! ∷约幢闶且陨蠂遥彿恳步^不等于就是移民。

    全部3個回答>
  • 如何在海外買房1、每一個海外買房的人,必須要委托一個有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以,因?yàn)楹M赓I房需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)具體政策,避免上當(dāng)受騙,選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時候,我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前,購買房子的人不會有任何損失,你可以隨時放棄交易,這是不違反相關(guān)規(guī)定的,所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后,你需要繳納百分之十左右的定金,大家注意這個【定】字,也就是說此時你如果簽訂合同,那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金,也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況,一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十,也就是說這個百分之十的定金是預(yù)防你違約而定,因此一旦簽訂合同,你違約的話就會被收取定金,對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同,中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán),這點(diǎn)和國外是完全不一樣的。因?yàn)樵趪夥慨a(chǎn),如果你遇到所謂的年限性房子,問題房子不能購買!在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說,購房款不是問題,但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明,或者銀行貸款證明,是英文的。2、看上海外房子后,該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方,在看好一處房產(chǎn)后,經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價格評估,估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了,經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價,經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知,許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子,甚至要代代相傳的觀念。其實(shí)這與海外的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計,意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮,外來人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了,沒有房子是租不出去的。事實(shí)上,房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格,關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。

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  • 在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?! 〉且灿欣馇闆r,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程?! ∷约幢闶且陨蠂?,購房也絕不等于就是移民。

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  • 借貸人1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。2、借貸人是否有良好的信用記錄。3、借貸人是否有一定存款支付**。4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁,并還款記錄良好。5、借貸人每月是否能按時還貸。美國買房貸款種類1、通過美國商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請貸款;2、通過美國放貸機(jī)構(gòu)貸款;3、通過貸款經(jīng)紀(jì)人貸款:美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀(jì)人來完成的,貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。

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  • 在大多數(shù)西方國家,海外購置房產(chǎn),與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系,也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?! 〉且灿欣馇闆r,比如,歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘,亞洲的韓國、馬來西亞,海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意,這些國家的法律規(guī)定,在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后,可以申請相應(yīng)的長期居留證,長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡,還需要一個過程。  所以即便是以上國家,購房也絕不等于就是移民。

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