期房能貸款嗎，需要辦理什么手續(xù)

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• 153****2031

  房屋抵押貸款已經(jīng)成為貸款方式中**為常用的一種，這不禁讓很多人想問，期房可以抵押貸款嗎？如果可以，該如何辦理呢？相信這也是很多人都想知道的問題，小編今天就為大家解答一下。
  期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒有說期房不能用作抵押貸款，在實際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？
  如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購房預(yù)售合同、購房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請銀行簽訂購房借款合同。
  銀行受到相關(guān)資料后會對借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過之后會發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所購房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來某一時間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。

  查看全文↓ 2017-03-27 15:29:06
• 141****2736

  期房可以貸款。
  所需基礎(chǔ)資料：
  1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件；
  2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
  3、申請人及配偶收入證明；
  4、借款用途的相關(guān)證明；
  5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：
  （1）銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動；
  （2）貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
  步驟：
  1.客戶提供資料；
  2.評估房產(chǎn)；
  3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)；
  4.贖樓并解押；
  5.抵押登記；
  6.重新開始還款。

  查看全文↓ 2017-03-27 15:28:19
• 157****8401

  期房需要的條件：
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好。
  2.有經(jīng)過相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣合同。
  3.有不少于總購房款30%的自籌資金。
  4.同意用所購買的住房進(jìn)行抵押。
  5.同意辦理貸款綜合保險業(yè)務(wù)。
  6.有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。
  在期房按揭的過程中，需要提供的資料也是很多的，包括有：借款人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口或其他有效居留證件，合法有效的商品房買賣合同，已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)，借款人及配偶收入證明，婚姻狀況證明產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面意見，公積金管理中心要求的其他資料。準(zhǔn)備好這些證件資料以后就可以通過步驟辦理貸款業(yè)務(wù)了。

  查看全文↓ 2017-03-27 15:26:37

相關(guān)問題

• 問 ??期房能抵押貸款嗎？需要辦理什么手續(xù)？
  答

  抵押貸款如何辦理很多人都不清楚，房產(chǎn)可以作為貸款抵押，那期房也可以做抵押貸款嗎？期房如何辦理抵押貸款？期房由于價格便宜而受到很多人的青睞，那么，期房抵押貸款流程是什么，期房抵押貸款注意事項有哪些？期房抵押貸款流程：1.貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不能超過65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。2.如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說房屋實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得房屋的所有權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來某一時間取得房屋的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。期房抵押應(yīng)注意的問題：1.抵押人是期房的預(yù)購人。期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人。若允許房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實現(xiàn)。2.須簽訂有效的合同。因為期房抵押合同是對主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預(yù)售合同。3、期房抵押必須辦理抵押登記。期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。

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• 問 按揭貸款需要辦理些什么手續(xù)
  答

  一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由我行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。1．產(chǎn)品對象：具有完全民事行為能力的自然人，申請人年齡加貸款年限不超過70周歲。 2、貸款成數(shù)、期限、利率： 一手樓按揭貸款，**高8成30年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、辦理流程：(1)遞交材料、提出申請(2)銀行調(diào)查、審批(3)簽訂相應(yīng)借款合同及擔(dān)保合同等(4)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)(6)依照合同約定按期償還本息(7)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。4、提出申請時，您需提供以下材料：(1)申請人及共有人的身份證明、戶口本的原件及復(fù)印件(2)收入證明原件（或納稅稅單）(3)已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件(4)與開發(fā)商簽訂的并且已在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行銷售登記備案（現(xiàn)房除外）的《房地產(chǎn)買賣（預(yù)售）合同》原件(5)銀行規(guī)定的其他資料

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• 問 以房子貸款需要辦理什么手續(xù)？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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• 問 ??期房能抵押貸款嗎?期房抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 買房按揭都要辦理什么手續(xù)?買房**或者貸款需要辦什么手續(xù)？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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