個(gè)人商鋪抵押貸款具備什么要求

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• 141****6174

  各有利弊，一次性付清減少了貸款利息支出，或許會(huì)對(duì)流動(dòng)資金產(chǎn)生影響，按揭正相反，流動(dòng)性好是以付出利息為代價(jià)的。建議根據(jù)買的商鋪的目的和利潤(rùn)進(jìn)項(xiàng)綜合考量為好。
  按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  一次性付款是購(gòu)房者一次性付清房款總價(jià)的方式，不需要通過銀行的

  查看全文↓ 2017-04-05 15:19:19
• 155****2793

  貸款額度大概在評(píng)估值的50%到70%之間。
  　　去銀行申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款后，銀行會(huì)通知評(píng)估公司來現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估來定**后的貸款額度。
  　　申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款貸要件：
  　　1、房產(chǎn)證。
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  　　5、收入證明。
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。
  　　8、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

  查看全文↓ 2017-04-05 15:13:06
• 137****2491

  申請(qǐng)人條件
  ①具有合法有效的居留身份；
  ②具有購(gòu)買商鋪房的合同或協(xié)議；
  ③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  ④有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的20%的購(gòu)房**款；
  ⑤同意以所購(gòu)商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人
  辦理流程：
  （1）貸款人帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；　　
  （2）銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；
  （3）審批通過的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；　　
  （4）貸款人按合同約定歸還貸款本息；　　
  （5）貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-04-05 15:10:13

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人商鋪如何向銀行抵押貸款
  答

  步驟1.帶齊申請(qǐng)資料，到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款；2.銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批；3.審批通過的，銀行在落實(shí)放款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)；4.借款人按合同約定歸還貸款本息；5.貸款結(jié)清后，按銀行規(guī)定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續(xù)。

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• 問 個(gè)人商鋪購(gòu)買可以貸款嗎
  答

  個(gè)人商鋪是可以進(jìn)行貸款的，需要滿足相應(yīng)的貸款條件，而且因?yàn)樯虡I(yè)產(chǎn)權(quán)到貸款**比例為50%，所以**長(zhǎng)的貸款年限不能夠超過10年，此外現(xiàn)在絕大多數(shù)的商業(yè)銀行對(duì)于商鋪產(chǎn)品的貸款審批比較嚴(yán)格，需要借款人的月收入高于還款額的二倍以上，此外在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，還需要有其他的固定資產(chǎn)證明，并且向銀行提供企業(yè)資質(zhì)的證明材料。在進(jìn)行貸款時(shí)，有一些磚木結(jié)構(gòu)或者是混合結(jié)構(gòu)的商鋪，可能面臨無法貸款的情況，建議向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。提出申請(qǐng)時(shí)需要擁有合法的身份，并且可以提供對(duì)商鋪房所購(gòu)買的合同或者協(xié)議申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且具備按期償還貸款的能力，并且需要支付全部?jī)r(jià)款的50%作為**款。除此之外，如果借款人是未婚，需要由當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)或者是派出所提供個(gè)人婚姻證明。

• 問 ??請(qǐng)問，個(gè)人商鋪買賣可以貸款嗎？
  答

  可以的。購(gòu)買商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過商鋪屬于商業(yè)，現(xiàn)在的政策是商業(yè)性質(zhì)的房子貸款**高只能貸款5成，也就是**需要5成，比如商鋪價(jià)格100萬，那么需要**50萬，貸款50萬元。需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

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• 問 ??個(gè)人商鋪抵押貸款**高能貸多少款呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;4、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

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• 問 ??個(gè)人商鋪如何向銀行抵押貸款好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1. 期限自由；　　2. 還款方式靈活；　　3. 可一次申請(qǐng)額度，多次發(fā)放?！　∩暾?qǐng)對(duì)象 具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的具有完全民事行為能力的自然人。 申請(qǐng)條件 借款人須具有合法有效的身份證明、穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力。 貸款額度 個(gè)人消費(fèi)貸款不限制貸款金額上限，具體額度根據(jù)借款人的貸款申請(qǐng)條件、擔(dān)保條件經(jīng)我行審批后確定。　　貸款期限 按照貸款期限，個(gè)人消費(fèi)貸款分為：　　1. 貸款期限在1年以下（含1年）的短期貸款；　　2. 貸款期限在1-3年的中長(zhǎng)期貸款；　　3. 在一定期限、額度內(nèi)可以根據(jù)實(shí)際情況循環(huán)使用貸款資金的循環(huán)授信貸款。 利息計(jì)算 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行； 短期貸款（期限一年以內(nèi)，含一年），按貸款合同簽定日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行； 中長(zhǎng)期貸款（期限在一年以上），利率實(shí)行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長(zhǎng)期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日； 循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實(shí)際使用數(shù)量和時(shí)間分次計(jì)息； 其他規(guī)定：對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

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