如何使用公積金貸款買房

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• 157****7837

  根據公積金管理規(guī)定，公積金貸款條件：
  1.具有合法有效的身份證件;
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;
  5.購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
  9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
  10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
  申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
  
  1.“住房公積金貸款申請審批表”一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
  2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
  3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
  4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
  5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
  6.借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據（發(fā)票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

  查看全文↓ 2017-04-19 18:01:59
• 157****2438

  辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
  ②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
  ③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
  ④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
  ⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
  ⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據（發(fā)票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

  查看全文↓ 2017-04-19 18:00:46
• 155****3601

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款**高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
  6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2017-04-19 18:00:03

相關問題

• 問 如何使用住房公積金貸款買房？8 如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  1.什么是住房公積金？有何用途？答：住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。社會團體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質的資金。根據規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設資金的融通，不得挪作他用2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？答：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內的存儲余額：⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；⑵償還購房貸款本息的；⑶租房自住的；⑷離休、退休(或達到法定退休年齡) 的；⑸完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的；⑹出境定居的；⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的；⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的3.提取本人住房公積金不足時怎么辦？答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意，并經指定金融機構確定機構確認后，可以提取配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款4.什么是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？答： 申請住房公積金貸款應當具備下列條件：(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；(5)簽定了購買住房的合同或協議；(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料：（1）住房公積金個人借款申請書；（2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力的證明；（4）合法有效的購房合同、協議或其他批準文件；（5）抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明；（6）住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告；（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

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• 問 怎么使用公積金貸款買房? 如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  住房公積金通過住房公積金管理中心辦理貸款來使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調查，住房公積金管理中心的初審結束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

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• 問 買房如何用公積金貸款? 如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  您好，若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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• 問 按揭買房如何使用公積金貸款呢
  答

  住房公積金是國家的一種購房福利，使用住房公積金貸款必須具備買賣關系．下面的你了解了解就OK了1。公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 3。公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。**高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區(qū)環(huán)境、房屋年代及裝修等）**后按評估價的6-8成貸款。 7。公積金貸款后可以由單位公積金經辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（**發(fā)票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。 8。公積金每年可以提取一次，少數地區(qū)半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發(fā)票。提取款額不能超過裝修款額） 9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區(qū)的住房公積金管理中心申請貸款） 10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。

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• 問 如何使用住房公積金貸款買房呢？
  答

  公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。

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