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我現(xiàn)在買房子的話要交什么稅啊

144****7428 | 2018-05-17 22:54:57

已有5個回答

  • 153****5010

    【城建稅】

    營業(yè)稅的7%；

    教育費附加稅營業(yè)稅的3%。

    個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

    【契稅】

    符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
    印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

    【營業(yè)稅】



    購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

    查看全文↓ 2018-05-17 22:55:58
  • 141****6609

    1.契稅:90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房;

    2.印花稅:在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

    3.銀行按揭費用:如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;

    a.抵押登記費:80元/戶

    b.權(quán)證印花稅:5元/戶

    c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

    4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:

    a.不含電梯:總房款×2%

    b.含電梯:總房款×3%

    c.部分試點樓盤按50～60元/m2收取

    開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金;

    5.物業(yè)管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;

    產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費;

    6.權(quán)屬登記費:80元/套,權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用;

    7.交易手續(xù)費:住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

    查看全文↓ 2018-05-17 22:55:42
  • 133****5323

    我家買房有交了1、 房屋契稅,交了房子成交價的1.5﹪: 2、印花稅,交了房子成交價的0.05﹪: 3、房屋維修基金,交了房子成交價的2﹪: 4、《房屋所有權(quán)證》工本費,交了好像是100元

    查看全文↓ 2018-05-17 22:55:22
  • 156****8860

    如果你買的是商品房，則交：
    1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
    2、維修基金：平米數(shù)*40
    3、印花稅：總房款的萬分之五
    4、其它一些費用，不是很多！
    如果你買的是二手房，則交：
    1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
    2、營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）
    3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）
    4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）
    5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）
    6、印花稅：總房款的萬分之五。
    7、交易費：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）
    8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元
    9、他項權(quán)證工本費：約80元（貸款才有的費用）
    10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定
    11、保險費：根據(jù)保險公司情況定

    查看全文↓ 2018-05-17 22:55:16
  • 148****6426

    一手房購置相關(guān)稅費開發(fā)商在銷售房屋時,所告知購房者所購房屋的總價中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費。所以對于購房者來說,在房款之外還需繳納的稅費主要包括:首先,在交完**款后需繳印花稅,印花稅按照總房價的0.5‰交納。然后,在選擇貸款方式后,購房者在辦理貸款手續(xù)的同時,還可能需要繳納以下費用:其一,保險費。分為兩種形式,目前一般多采用下面的第一種形式。 抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的:保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù) 抵押加購房綜合險擔(dān)保的,由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業(yè)保險)。 其二,律師費。為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取。辦理住房公積金貸款的,不收取律師費。但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。 其三,公證費。如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。 在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用。但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復(fù)雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。 等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護,這筆占到總房款2%。**后,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時,購房者在這個階段也需要繳納一定的費用:
    (1)契稅:2008年11月1日起,個人首次購買90平方米及以下普通住宅的,契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,120平方米以上部分按照3%的比例繳納,120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
    (2)共用部位共用設(shè)施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會管理。
    (3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:按照每套房屋80元的價格交納。
    (4)房屋所有權(quán)證:所有權(quán)證每件4元。

    查看全文↓ 2018-05-17 22:55:06

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