成交價(jià)格高于評估價(jià)時(shí)怎樣交契稅？

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• 137****9536

  按照成交價(jià)計(jì)算。
  一、新房交房稅費(fèi)有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：
  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
  3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
  5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：
  1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
  4.停車管理費(fèi)
  四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：
  1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費(fèi)
  3.垃圾消納費(fèi)
  4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)
  1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
  2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
  3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》。
  總體而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。
  4.物業(yè)費(fèi)：一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。
  5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
  6.其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:48:36
• 148****2460

  契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)的成交價(jià)格或市場價(jià)格，其中二手房交易必須先行評估，以評估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。
  2、對于成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場價(jià)格評估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。
  辦理契稅需提交的申請材料：
  1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；
  2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；
  3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；
  4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

  查看全文↓ 2018-05-31 11:48:04
• 157****3342

  契稅的計(jì)稅是根據(jù)房屋的評估價(jià)也叫報(bào)稅價(jià)，報(bào)稅價(jià)是指房管局對這個(gè)小區(qū)房子的價(jià)格的評估來計(jì)算的，比如實(shí)際成交是50萬，房管局可能評估成48萬或51萬，這個(gè)價(jià)格就是計(jì)算稅費(fèi)的基數(shù)，買賣過戶的稅率如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-05-31 11:47:38
• 137****0861

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評估價(jià)時(shí)，營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評估價(jià)格繳納。
  二手房交易的費(fèi)用如下：
  （1）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  （2）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%
  5、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年

  查看全文↓ 2018-05-31 11:47:16

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• 問 ??契稅是按評估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無個(gè)人所得稅，契稅按照開發(fā)商購房價(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

  全部5個(gè)回答>
• 問 過戶時(shí)的契稅是按成交價(jià)還是評估價(jià)計(jì)算的？
  答

  稅務(wù)實(shí)際成交價(jià)

  全部12個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)福州購房稅費(fèi)基數(shù)是按評估價(jià)和成交價(jià)之間更高的交，還是就按評估價(jià)交？
  答

  其實(shí)福州市二手房交易代征稅費(fèi)指導(dǎo)價(jià)可到福州市房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)上信息公開欄中查的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請問房子評估價(jià)是低于還是高于與合同價(jià)，契稅按那個(gè)交？
  答

  兩種可能為給您參考 1.賺差價(jià) 因?yàn)檎?guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都是透明操作的，前期談價(jià)格或許會考慮到上下家直接接觸利益沖突的原因不易談成功，而分開操作，但價(jià)格達(dá)成一致后會約定雙方到場簽定買賣合同，雙方見面后，您自然知道上家的真實(shí)價(jià)格，作為上家在市場價(jià)是26萬的情況下，他也不會輕易讓中介賺兩萬。 但如果您買這套房子由始至終沒看到業(yè)主，那么，自然是有問題的，因?yàn)橐惶變r(jià)值24萬的房子，正負(fù)一兩萬成交都是正常的，不會因?yàn)殂y行評估的原因而將價(jià)格少體現(xiàn)兩萬，即使真的評估價(jià)評不到您與上家真實(shí)成交的26萬，那么，受到影響的也是被批準(zhǔn)的貸款少于申請的貸款，只要在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式補(bǔ)足就可以，不必要做低房價(jià)。這個(gè)理由太牽強(qiáng)！ 而且即使是差額部分開收據(jù)，也是由房主直接開給您的，而不是由中介開的，理由很明顯，您買的是原房主的房子，而不是中介的，中介的作用是服務(wù)雙方，促成交易，收入是來自于中介傭金，而不是房款差，中介是沒有權(quán)利收取房款的。 2、避稅 現(xiàn)在全國各地都有五年內(nèi)的營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，滿五年的非普通住宅也有營業(yè)稅及個(gè)稅，如果房價(jià)在合同里體現(xiàn)低些的話，在房管局也是睜一只眼閉一只眼可以通過的，以此達(dá)到上下家少付些稅的目的。但是，這做低的部分也要在上下家的合同外進(jìn)行補(bǔ)充約定，將其體現(xiàn)為裝修款或搬遷補(bǔ)償費(fèi)，在交易當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付，由上家開據(jù)相關(guān)收據(jù)，但這種很普遍的做法沒有隱瞞的必要，既然中介公司沒有說是這種原因，那么估計(jì)不是出于這種目的而體現(xiàn)為24萬。以此推斷，第一種可能性更大。 現(xiàn)在想要確認(rèn)這件事并不復(fù)雜，客氣的做法是您到中介，提出您的顧慮，要求由房主當(dāng)面開據(jù)相關(guān)收據(jù)。對方如果君子坦蕩蕩，會把房主請來做這件事，如果他們緊張心虛，并不愿配合，那么，您可以要求把多付的錢歸還，不同意就事后打12315消費(fèi)者投訴熱線?，F(xiàn)在全國都在整治不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，這種說法不明確的交易方式是站不住腳的。 在您未選**佳答案前，我針對HU500108回復(fù)者的以評估價(jià)課稅說法，提出異議，做為每天在房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的工作人員，我知道事實(shí)上交稅是以合同價(jià)為基數(shù)，即使銀行評估價(jià)低于或高于合同價(jià)，亦不影響交稅，而影響交稅的是政府的市場指導(dǎo)價(jià)。如果明顯低于市場價(jià)，則交易窗口會不予受理，但如果房價(jià)較高，您的各種稅費(fèi)會相應(yīng)提高，窗口不會干涉，這些都與銀行評估價(jià)無關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房契稅按照評估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一般來說，二手房契稅是按照成交價(jià)來計(jì)算的。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)（房屋）的，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓的價(jià)款計(jì)算營業(yè)稅”，可以看出，二手房契稅是按照成交價(jià)來計(jì)算的。

  全部2個(gè)回答>