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非住房的房產契稅稅率4%。應交契稅=購房總價÷（1+5%）×4%
全部4個回答>商業(yè)街的契稅怎么收？
152****2977 | 2018-05-31 14:07:28
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132****9815
面積在90平米以上，到144平米稅率為2%，144平米以上，稅率為4%。
查看全文↓ 2018-05-31 14:14:46
購房契稅，指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。
契稅征收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行。
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。 -
131****7383
一、房產稅有兩種辦法計算：
查看全文↓ 2018-05-31 14:13:14
?。ㄒ唬膬r計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳稅。
（二）房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產稅。
1. 從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。
2. 房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。
3. 對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
二、計算示例
二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法例子：
小趙有一幢私人房產原本價值為750000元，已知房產稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產稅扣除比例為30%，該房產年度應繳納的房產稅稅額為元？
解 析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，**終應納房產稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算例子：
小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為元？
解 析：
1、開餐館的房產應納房產稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；
2、房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；
3、出租房屋應納房產稅=1×12×12%=1.44(萬元)；
4、三項合計，應納房產稅=0.192+1.44=1.632(萬元)；
三、商業(yè)用房房產稅計算
（一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費？
解析： 1. 貸款買的商業(yè)店面，產權是你的了，就要交房產稅的。 房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 2. 如果你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅： 應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 3. 如果你是租賃給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入*稅率(12%) （二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？如果這個房子是混用的，如果能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。如果不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產稅。 （房產稅的計算方法同上）
四、 財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)（節(jié)選）
十二、關于個人所有的房產用于出租的，應否征收房產稅？
個人出租的房產，不分用途，均應征收房產稅。
十三、關于個人所有的居住房屋，可否由當?shù)睾硕娣e標準，就超過面積標準的部分征收房產稅？
根據房產稅暫行條例規(guī)定，個人所有的非營業(yè)用的房產免征房產稅。因此，對個人所有的居住用房，不分面積多少，均免征房產稅。
十四、關于個人所有的出租房屋，是按房產余值計算繳納房產稅還是按房產租金收入計算繳納房產稅？
根據房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，個人出租房屋，應按房屋租金收入征稅。
十七、關于依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納房產稅，其減除幅度，可否按照房屋的新舊程度分別確定？對有些房屋的減除幅度，可否超過這個規(guī)定？
根據房產稅暫行條例規(guī)定，具體減除幅度以及是否區(qū)別房屋新舊程度分別確定減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，減除幅度只能在10%至30%以內。 -
132****8609
房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
查看全文↓ 2018-05-31 14:12:15
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。 -
145****2231
商鋪房契稅稅費指稅收和費用，商鋪買賣的稅費包括：買家契稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅、個人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強制性費用。而稅費計算則是根據不同時期這些稅費利率的不同，進行的數(shù)額統(tǒng)計，得出應繳的金額。
查看全文↓ 2018-05-31 14:09:13
契稅
商鋪房契稅標準：4%，由買方承擔（全額）
營業(yè)稅及附加稅
標準： 5.5%，由賣方承擔（全額）
商鋪房契稅注意：個人購買不足2年的非普住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅務必個人將購買超過2年（包含2年）的非普通住宅按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。直系親屬之間贈與可辦理減免。
個人所得稅
商鋪房契稅標準：1%，由賣方承擔（全額）
或20%，由賣方承擔（增值額）
注意：直系親屬之間贈與可辦理減免。
土地增值稅
商鋪房契稅標準：非住宅20元/平方米，由賣方承擔
權證印花稅
5元/本，由房屋權利人承擔
物業(yè)專項維修資金
未配備電梯的按照 1％的比例交存， 由買方承擔（全額）
配備電梯的按照 1.5％的比例交存，由買方承擔（全額）
登記費
商鋪房契稅標準：非住宅：550元/次
權證工本費
商鋪房契稅標準：10元/本，由房屋權利人承擔
交易手續(xù)費：
商鋪房契稅標準：
?。?）商品房
非住宅：0.4%，由賣方承擔（全額，2003年12月1日以前交易的按0.5%計收，雙方各承擔一半）
（2）存量房
非住宅：1%，雙方各承擔一半
繼承、贈與按標準（非住宅0.5%）的50%計收，由繼承人、受贈人承擔。
涉及企業(yè)改制的手續(xù)費，存量房賣方按標準（非住宅1%）50%后的20%計收，買方按規(guī)定計收。
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