新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費:契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等,主要為契稅和印花稅,其他金額都比較??!一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。90平米以下需交總價1%,90-144平米交總價1.5%,144平米以上交總價3%,二次購房均交總價3%,另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅,住宅90平米以下免征,其它按成交價0.05%征收三.產(chǎn)權(quán)登記費,居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
全部3個回答>房產(chǎn)證換不動產(chǎn)登記證需多少錢
144****0914 | 2018-05-31 14:46:47
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158****3890
住宅類不動產(chǎn)登記收費標準。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實行房屋所有權(quán)及其建設用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費,統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費,即住宅所有權(quán)及其建設用地使用權(quán)一并登記,收取一次登記費。
查看全文↓ 2018-05-31 14:47:45
規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項,提供具體服務內(nèi)容,據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費,收費標準為每件80元。 -
154****0950
新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費:契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等,主要為契稅和印花稅,其他金額都比較??!
查看全文↓ 2018-05-31 14:47:33
一、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。90平米以下需交總價1%,90-144平米交總價1.5%,144平米以上交總價3%,二次購房均交總價3%,另有工本費1000元以內(nèi)。
二、印花稅,住宅90平米以下免征,其它按成交價0.05%征收
三.產(chǎn)權(quán)登記費,居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。
辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步:
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。 -
136****3150
房產(chǎn)證更換不動產(chǎn)登記證需要的材料:申請人只需攜帶身份證和原房產(chǎn)證、土地證雙證即可換領。
查看全文↓ 2018-05-31 14:47:17
具體材料:
登記申請書;
申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;
不動產(chǎn)界址、面積等材料;
與他人利害關(guān)系的說明材料;
法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的不同:
新的“不動產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定。
房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū),不動產(chǎn)編號、使用期限等內(nèi)容。
寫你名不等于你的房,你家房產(chǎn)證上有你,但是也不代表這房子就是你的,房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記。
房子作為不動產(chǎn)物權(quán),它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,都需要依法登記,未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。
所以說,“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義,“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬。
相關(guān)問題
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住宅類不動產(chǎn)登記收費標準。落實不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,實行房屋所有權(quán)及其建設用地使用權(quán)一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費,統(tǒng)一整合調(diào)整為不動產(chǎn)登記收費,即住宅所有權(quán)及其建設用地使用權(quán)一并登記,收取一次登記費。規(guī)劃用途為住宅的房屋(以下簡稱住宅)及其建設用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項,提供具體服務內(nèi)容,據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費,收費標準為每件80元
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房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證具有相等的法律效用,不交易的話不會強制換證,就算換的話也只收基本費的,一般是幾十元就可以了。
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換個證,花不了多少,具體看地方收費。
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舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料:1. 登記申請書。2. 申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。3. 相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。4. 不動產(chǎn)界址、面積等材料。5. 與他人利害關(guān)系的說明材料。6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。
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