商品房契稅多少

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• 138****0644

  房屋契稅怎么算之住房要求
  在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第1套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。
  房屋契稅怎么算之面積
  在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。
  房屋契稅怎么算之國家調控
  每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等因素來定。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:51:09
• 158****3846

  契稅是以權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
  契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋權，就等同于房屋買賣。
  契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:50:48
• 149****5189

  商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。商品房契稅這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。那么商品房契稅征收標準是怎樣的呢?
  商品房契稅
  
  現(xiàn)行政策法規(guī):積極的契稅政策，實施個人購買住房行為的差別稅率，具體如下:個人購買建筑面積在90平方米以下，屬于少數(shù)共同住房，契稅稅率為1%;購買普通住房，屬于少數(shù)住房的家庭，按照法定稅率征收契稅的一半;購買非普通房屋的個人，應當全額納稅。
  商品房契稅政策：
  1。從1997年10月1日起，契稅稅率為4%。
  2。1999年8月1日，個人購買一套自用的普通住房，臨時減半契稅，但購買別墅高檔住宅，如普通住房、商品房、房屋捐贈行為、行為等，不享受優(yōu)惠政策。
  3。從2008年11月1日起，個人購買90平方米以下的普通住房將首次購買，房契稅率將降至1%，90 -
  140套公寓的平均房價為1.5%。非標準或非第一組的購買是3%。
  4。在制定《新契稅暫行條例》之前，納稅人應當按照原規(guī)定購買房屋。
  5。以公司名義購買商品房，無論哪種房子，都是3%的稅。
  根據(jù)契稅的稅收依據(jù)基本有四種：
  一，首先，價格按銷售價格計算。買賣價格由雙方結算，合同成立，稅務機關將其作為直接征稅。該方法主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出讓和房屋買賣。
  二，是根據(jù)市場價格計算。土地和房價絕不是一成不變的，例如，在北京成為2008年奧運會的主辦城市之后，奧運村的土地價格立即飆升。土地使用權出讓后，房屋出讓，價格基礎只能是市場價格，而不是房屋的土地或原價。
  三，根據(jù)土地，房屋的差價定稅。隨著二手房市場的興起，房產交易進入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是房利美和房地美的余額，也就是10萬元，以同樣的方式，土地使用權的交換，將基于差額。在相等的交換條件下，差額為零，這意味著雙方都免征契稅。
  四是基于土地收入的價格。但情況并非總是如此。假設在2000年，國家以轉讓方式，甲單位土地使用權為第二單位，三年后，經許可，b單位轉讓土地，因此b將填寫契稅，稅基為土地收入，即b單位轉讓土地使用。
  臺灣的契稅是對臺灣房地產轉讓的征稅。1946年6月，國民黨政府頒布了《契約稅條例》，1949年以后被臺灣當局采納，多次修改。買賣不動產、協(xié)議、交換、贈與、分割或者取得占有人的所有權的，由公司購買，并申報契稅。但在土地增值稅的征收范圍內，兔子稅。
  現(xiàn)行納稅人及稅率如下:
  1。買賣契稅按合同約定的價款的百分之六征稅;
  2。右邊的權利在權利的右邊的稅收按合同的價格按4%的稅率征稅。
  3。交換合同由交換人評定，并按合同價款的百分之二的稅率繳納，差額按合同價款的差額計征。
  4。禮品契稅按合同價格按6%納稅。
  5。按照合同價款的百分之二的規(guī)定，將契稅劃分為個人對契據(jù)的估價，并繳納稅款;
  6。契稅,擁有房地產估值應當取得所有權的標志,按合同價格6%的納稅申報表,賣方標準后,原來的契稅法律權力是由同意稅收業(yè)務,但由于法律權力是由買方應屬于人民。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:50:34
• 145****2890

  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  什么是契稅?
  契稅是指在中華人民共和國境內土地、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向承受權屬的單位和個人一次性征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-06-01 15:50:07

相關問題

• 問 什么是商品房契稅 北京商品房契稅是多少
  答

  什么是商品房契稅？北京商品房契稅是多少？我們一起來了解一下。 北京商品房契稅 （一）商品房契稅政策 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。 （二）契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)，歸結起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 以上內容，即為什么是商品房契稅，以及北京商品房契稅是多少。

• 問 商品房契稅是多少
  答

  一、普通住宅:1、首次購房90平米以下:總價*1%,2、首次購房90-144平米(套內120):總價*1.5%3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價*3%、二、商業(yè)房或公司產權:總價*3%三、2015年5月起,取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問 　　商品房契稅是多少?
  答

  　　按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%; 90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%; 不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

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• 問 商品房契稅征收多少
  答

  房子契稅的計算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅?！薄　≠浥c房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 問 商品房契稅如何計算 什么是商品房契稅
  答

  從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 另外，財政部、國家稅務總局《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅【2008】37號)實施后所購住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經市政府同意，按下述標準補貼： 1、商品住房補貼標準：144平方米(含144平方米)以下，按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。 您還可領取一定比例的住房補貼。 如有不清之處，可以咨詢。 相關法律知識： 契稅概述 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。