商品房不滿五年交多少稅

已有5個(gè)回答

• 142****9757

  8.15%的稅。營(yíng)業(yè)稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.65% ，個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
  拓展資料：
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-06-02 13:07:55
• 145****5374

  一、天津不滿五年的房產(chǎn)所需繳納的稅？
  1、房屋取得產(chǎn)權(quán)不足五年時(shí)，辦理天津房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按規(guī)定交納下列稅費(fèi)：
  （1）契稅；90平方米以下天津購(gòu)房的按1％繳納；140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納，買方承擔(dān)。
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年免征，未超過(guò)五年的按天津房?jī)r(jià)5．5％繳納。賣方承擔(dān)。
  （3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年免征，未超過(guò)五年的按天津房?jī)r(jià)1％繳納。賣方承擔(dān)。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年免征，未超過(guò)五年的按天津房?jī)r(jià)1％或房屋原值，房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按天津房屋建筑面積６元／平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：天津80元。買方承擔(dān)。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按天津評(píng)估額0．5％繳納買方承擔(dān)。
  2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按天津房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。稅率分兩種情況：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
  二、天津房產(chǎn)稅率是多少？
  1、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以天津房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值；（1－10％或30％）；稅率（1．2％）；以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入；稅率（12％）。
  ２、天津征收稅率分兩種情況：
  （1）按天津房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；
  （2）按房產(chǎn)出租的天津租金收入計(jì)征的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按４％的稅率征收房產(chǎn)稅。
  （3）按照天津房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10－30％后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
  稅收是我國(guó)財(cái)政收入的主體，所以天津房產(chǎn)稅的種類也比較多。對(duì)于未滿五年的房產(chǎn)稅分為買方和賣方分別承擔(dān)的。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，征稅對(duì)象就是房屋，稅率總體上來(lái)說(shuō)還是比較平和的，房屋的性質(zhì)不同，稅率也不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:07:34
• 155****2821

  房屋取得產(chǎn)權(quán)不足五年時(shí)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按規(guī)定應(yīng)該交納下列稅費(fèi)；
  過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2018-06-02 13:07:17
• 156****4086

  不滿五年的房字需繳納什么稅？
  1、房屋取得產(chǎn)權(quán)不足五年時(shí)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按規(guī)定應(yīng)該交納下列稅費(fèi)：契稅；90平方米以下頭次購(gòu)房的按1%繳納；140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)。土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。賣方承擔(dān)。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值，房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)。房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。
  2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。稅率分兩種情況：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
  房產(chǎn)稅率是多少？
  1、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值；（1-10%或30%）；稅率（1.2%）；以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入；稅率（12%）。
  2、征收稅率分兩種情況：（1）按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；（2）按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
  稅收是我國(guó)財(cái)政收入的主體，所以房產(chǎn)稅的種類也比較多。對(duì)于未滿五年的房產(chǎn)稅分為買方和賣方分別承擔(dān)的。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，征稅對(duì)象就是房屋，稅率總體上來(lái)說(shuō)還是比較平和的，房屋的性質(zhì)不同，稅率也不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-02 13:07:04
• 135****9041

  目前“買賣”登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A.營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人購(gòu)買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的,按實(shí)際銷售金額全額的5%計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買普通住房五年后(含5年)銷售,銷售價(jià)高于原登記價(jià)的,提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅,否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住宅五年后(含5年)銷售,售價(jià)高于原價(jià)的,差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加,分別為1%及3%,以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。C.個(gè)人所得稅:按實(shí)際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征,稅率為20%。D.契稅:個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征,個(gè)人此情形外購(gòu)買普通住宅的,按銷售金額的1.5%計(jì)征;其他的按銷售金額的3%計(jì)征。E.土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅:對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征。G.登記費(fèi):申請(qǐng)人為個(gè)人的,按每證50元收取;申請(qǐng)人為單位的,按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi):商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收取

  查看全文↓ 2018-06-02 13:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房不滿五年賣出去要交多少稅
  答

  　　需要交的稅種：　　1、契稅：普通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)　　2、印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅　　3、營(yíng)業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%（房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納）　　4、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房不滿五年出售需要交哪些稅？
  答

  買方購(gòu)買首套房交契稅1%或1.5%或3%（按面積不同而不同），二套房契稅一律3%。賣方交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%）。但是現(xiàn)在全國(guó)幾乎都是賣方凈得，買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。無(wú)形之中加大了買方的購(gòu)房成本，具體怎么交，你們協(xié)商吧。

• 問(wèn) 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅是需要按照全額來(lái)繳納的，征收的稅率是5.5%，應(yīng)繳增值稅=房?jī)r(jià)/（1+5%）*5%， 增值稅是指在房產(chǎn)交易中，按照房屋的成交價(jià)值計(jì)算的一種稅費(fèi)。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，除了增值稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)椴粷M兩年也是需要足額繳納的，具體計(jì)算公式為：個(gè)人所得稅=(房屋成交價(jià)值-購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)值-購(gòu)買房屋時(shí)的稅費(fèi))×20%。需要注意的是，房產(chǎn)證不滿2年出售的房產(chǎn)，需要繳納的稅費(fèi)是根據(jù)房屋成交價(jià)值計(jì)算的，而不是根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算的。購(gòu)房流程中的注意事項(xiàng) 1、存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣。2、如果打算購(gòu)買的是二手房，在購(gòu)房，尤其是在簽署合同之前，一定要先去檢查一下房子的質(zhì)量3、無(wú)論是新房還是二手房，都是需要繳納一定稅費(fèi)的，新房的話所繳納的稅費(fèi)主要是契稅和房屋維修基金，二手房的話買方和賣方所繳納的費(fèi)用不同，買方所主要繳納的就是契稅，而賣方則需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，符合一定條件的可以免征。4、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)資料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金之后就可以領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅交5.5%，按照現(xiàn)在的商品房交易要求，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足兩年這部分的增值稅是可以免交的，如果不滿足該要求的話，這部分的費(fèi)用需要由出售房屋的人來(lái)進(jìn)行繳納，除此之外還需要繳納個(gè)人所得稅。進(jìn)行計(jì)稅的價(jià)格如果網(wǎng)簽價(jià)大于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)，如果過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)，則計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。房屋買賣交易的注意事項(xiàng)有哪些？1、無(wú)論購(gòu)買幾年的商品房，都需要房屋手續(xù)齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證哪怕是價(jià)格再便宜，也不要購(gòu)買沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。一旦其中有一個(gè)人不同意出售，之前所簽署的購(gòu)房協(xié)議就會(huì)作廢。3、二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥性質(zhì)的土地雖然比較便宜，但是在購(gòu)買的時(shí)候還需要額外再支付土地出讓金。出讓則代表是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利，是可以直接交易的。4、買賣不破租賃，所以在簽署購(gòu)房合同之前，一定要先了解清楚有沒(méi)有在之前簽署過(guò)房屋租賃合同。

• 問(wèn) 不滿2年商品房增值稅交多少
  答

  不滿2年商品房增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%，這部分的稅費(fèi)是由原房主來(lái)繳納的。增值稅包括有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、地方教育及附加費(fèi)，所以總的計(jì)算之后所繳納的稅費(fèi)，大約為房屋總售價(jià)的5.5%，按照現(xiàn)在的交易政策，所出售的房屋滿足2年可以免征增值稅關(guān)注，增值稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產(chǎn)增值稅的因素是房子是否滿2年。商品房買賣增值稅標(biāo)準(zhǔn)：1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5.5%的征收率全額繳納增值稅，超過(guò)兩年可以免征。適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，在計(jì)算增值稅的時(shí)候需要按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅，這部分的增值稅是無(wú)法享受減免政策的。土地增值稅計(jì)算方法：土地增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）實(shí)務(wù)中，往往采用速算扣除法計(jì)算。即以總的增值額乘以適用稅率，減除扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)，直接得出土地增值稅的應(yīng)納稅額。具體公式如下：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30%（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%以上公式中的5%、15%、35%為相應(yīng)級(jí)距的速算扣除系數(shù)。