買(mǎi)新商品房要交多少稅

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• 136****9587

  1、契稅
  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
  契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿(mǎn)足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  2、合同印花稅
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類(lèi)房屋購(gòu)買(mǎi)交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。
  3、房屋維修基金
  維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱(chēng)是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專(zhuān)項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后中修以上的維修和更新。
  大修基金一般是購(gòu)房款的2%-3%，
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類(lèi)房屋按照80元/戶(hù)來(lái)繳納，非住宅類(lèi)房屋按照550元/戶(hù)繳納，共有人證書(shū)費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:10:02
• 134****7371

  一、買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi)
  （一）買(mǎi)商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%；
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）；
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 ；
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%；
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% ；
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:09:38
• 152****7968

  首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：
  1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷(xiāo)售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
  2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
  3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問(wèn)題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。
  首套房要交哪些稅
  買(mǎi)首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面：
  1、購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷(xiāo)售價(jià)2％的契稅；如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納銷(xiāo)售價(jià)5％的契稅。
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。
  3、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋銷(xiāo)售價(jià)格的0.05％繳納。
  4、公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋銷(xiāo)售價(jià)2％的公共維修。
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元／建筑平方米。
  6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。
  7、權(quán)證工本費(fèi)：4元／件。
  在購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)并不會(huì)因?yàn)槭鞘滋追慷馐招鲁龅姆慨a(chǎn)稅，首套房具體要繳納稅費(fèi)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細(xì)的可結(jié)合自申請(qǐng)款咨詢(xún)市局。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:09:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新商品房要交哪些稅？要交哪些費(fèi)用？？
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新商品房要交哪些稅和費(fèi)用？
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新商品房要交哪些稅
  答

  如果你買(mǎi)的是商品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、維修基金：平米數(shù)*403、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五4、其它一些費(fèi)用，不是很多！如果你買(mǎi)的是二手房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅）3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅*7%）、教育附加（營(yíng)業(yè)稅*3%）、地方教育費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅*1%）4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%（一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）5、土地出讓金：總房款的1%（購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交）6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五。7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3（買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等）8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新商品房要交哪些稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房需支付下列稅費(fèi)：一、契稅。目前契稅的稅率為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，二、印花稅。個(gè)人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房，按合同記載總價(jià)的0.05％稅率繳納印花稅。需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：一、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。三、個(gè)人買(mǎi)房抵押登記，申請(qǐng)公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。五、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖）的，無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。六.物業(yè)維修基金,房?jī)r(jià)的2%-3%(各地不同,一般按2%)

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• 問(wèn) 買(mǎi)新商品房需要交哪些稅
  答

  費(fèi)？1. 契稅：即買(mǎi)房者在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，需要按照購(gòu)房?jī)r(jià)款的1%向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅款。2. 營(yíng)業(yè)稅：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)建筑材料并銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)按照營(yíng)業(yè)稅法征收的稅款，即營(yíng)業(yè)稅。3. 城市維護(hù)建設(shè)稅：即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)建筑材料銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)按照城市維護(hù)建設(shè)稅法征收的稅款。4. 房產(chǎn)稅：買(mǎi)房者每年根據(jù)房屋價(jià)值的1.2%向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的稅款，稱(chēng)為房產(chǎn)稅。5. 土地使用稅：房屋所在地的土地使用權(quán)屬于地方政府，按照土地使用稅法征收的稅款，即土地使用稅。

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