商品房辦土地證需要多少錢

已有3個回答

• 148****2525

  　　購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下：
  　　1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請辦理。
  　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；
  　　3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序；
  　　4、5個工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:56:21
• 133****3073

  購房時辦理房產(chǎn)證土地證辦證相關(guān)費用如下:
  
  辦理完畢房產(chǎn)證，，房產(chǎn)證，發(fā)票買一手新房；
  印花稅萬分之五，如果是國有出讓性質(zhì)土地，契稅證明；
  需要交納契稅；
  住房維修基金兩個百分點到四個百分點；
  憑以上完稅證明，到土地局辦理土地證，辦理房產(chǎn)證，戶口本；
  按面積征收九十平以下一個百分點，九十到一百四十四每平，手續(xù)費幾百元；
  需要繳納手續(xù)費和土地評估價三十到四十個百分點之間的土地出讓金，144平以上3%--4%；
  是劃撥或是集體土地，再憑購房合同，只要幾百元手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:56:09
• 156****8643

  一、辦理土地證的費用清單：
  1、申請表10元/份；
  2、交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔(dān)一半；
  3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收；
  4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】
  5、登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元；
  6、工本費 每證10元；
  7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；
  8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。
  二、土地證的種類：
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
  三、土地證的辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

  查看全文↓ 2018-06-02 16:55:57

相關(guān)問題

• 問 辦商品房土地證多少錢
  答

  (1)申請表10元/份;　　(2)交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔(dān)一半;　　(3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;　　(4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】　　(5)登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元;　　(6)工本費 每證10元;　　(7)測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。　　辦理程序如下：　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！　‖F(xiàn)行辦理房產(chǎn)證、土地證所需手續(xù)和費用：(1)買賣合同 (2)所有收款收據(jù) (3)身份證復(fù)印件三份 (4)私人印章 (5)相關(guān)費用

  全部3個回答>
• 問 商品房土地證過戶多少錢
  答

  土地證過戶所需要的手續(xù)及流程：(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。(2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構(gòu)更改。沒有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機構(gòu)補辦結(jié)婚證書。(3)若購買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準備資料：①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：A、離婚協(xié)議書(法院判決書);B、結(jié)婚證書;C、若無財產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)。(4)購買喪偶房屋過戶應(yīng)準備的資料1、財產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書。(5)當(dāng)賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務(wù)核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過戶即可。土地證過戶費用1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產(chǎn)交易的合法性。

  全部3個回答>
• 問 商品房怎樣辦土地證
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

  全部3個回答>
• 問 辦土地證多少錢
  答

  一、辦理房產(chǎn)證交納費用： 1、契稅： 1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 2、勞務(wù)費 ：3元/㎡ 3、登記費： 100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、測繪費： 50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5、印花稅：0.03% 備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納; (2)勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納; (3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門**終收費為準。 二、辦理土地證交納費用： (1)申請表10元/份; (2)交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔(dān)一半; (3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收; (4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】 (5)登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元; (6)工本費 每證10元; (7)測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

  全部4個回答>
• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請表。

  全部3個回答>