商品房分期多少年

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• 134****3611

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;
  　　私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
  　　影響貸款年限的因素有：
  　　1、貸款申請(qǐng)人的年齡
  　　銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  　　2、貸款房屋的房齡
  　　貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  　　3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
  　　另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:53:31
• 153****6822

  一，按貸款期限的長(zhǎng)短，可以將貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。 　　
  1)、短期貸期限在1年或者1年內(nèi)，其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率低，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對(duì)短期資金的需求。
  2)、中長(zhǎng)貸款期限都在1年以上，其特點(diǎn)是期限長(zhǎng)、利率高、流動(dòng)性差、風(fēng)險(xiǎn)大。
  二，購(gòu)房貸款，貸款年限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年，你可以根據(jù)自己的還款能力，選擇5年還清。
  貸款年限加貸款人的年齡，男不超過(guò)65，女不超過(guò)60。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:53:12
• 145****0822

  貸款年限目前**高可以分成30年360期進(jìn)行分期
  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：
  1、住房公積金貸款；
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；
  3、個(gè)人住房組合貸款。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房年限多少年
  答

  根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長(zhǎng)有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。

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• 問(wèn) 商品房能住多少年
  答

  商品房按照使用年限可以居住70年，但是70年是從土地交易的日期開(kāi)始計(jì)算，所以一般當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)成功購(gòu)買商品房后，真正的使用年限在50年到60年之間。如果所購(gòu)買的是二手房，使用年限還要遞減。所以購(gòu)房者在看真正使用的產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，需要從房地產(chǎn)交易的時(shí)候開(kāi)始算起。此外如果購(gòu)買的是公寓，產(chǎn)權(quán)時(shí)間還會(huì)縮短，針對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，使用年限在40~50年之間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也不必于太過(guò)在意使用年限，因?yàn)閲?guó)家有相關(guān)規(guī)定針對(duì)于超過(guò)使用年限的房屋，只需要補(bǔ)齊土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但如果說(shuō)在使用年限到期之后，針對(duì)于這塊土地有了新的規(guī)劃，比如說(shuō)要拆遷，就要按照當(dāng)時(shí)的情況具體分析。所以購(gòu)房者在買房時(shí)，尤其是二手房，**好是選擇居住年限稍近一些的房屋，過(guò)戶完成之后，所使用的時(shí)長(zhǎng)也會(huì)更多。

• 問(wèn) 商品房使用年限多少年
  答

  其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括較后土地使用年限)。2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)

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• 問(wèn) 商品房能住多少年
  答

  正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅(商住兩用住房產(chǎn)權(quán)多為50年),產(chǎn)權(quán)年限有70年。

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• 問(wèn) 商品房住宅產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  商品房住宅產(chǎn)權(quán)為70年。所購(gòu)買的房屋如果土地性質(zhì)為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)時(shí)間為40年或50年，目前現(xiàn)在很多商住一體的房屋產(chǎn)權(quán)也同樣是70年，具體要看房屋的性質(zhì)。70年產(chǎn)權(quán)的房屋在到期之后根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定會(huì)自動(dòng)對(duì)土地進(jìn)行續(xù)約，而且只要房屋還在，需要繳納相應(yīng)的土地使用費(fèi)，可以繼續(xù)居住。如果房屋面臨拆遷，會(huì)參考當(dāng)前的拆簽補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所在土地的使用權(quán)和房屋的使用權(quán)，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)主要指的是土地使用權(quán)，需要購(gòu)房者注意的是，土地使用權(quán)不是從辦理產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。所以盡可能的購(gòu)買新開(kāi)盤(pán)的商品房或者是年限較短的二手房。