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商品房交易稅是多少

133****8383 | 2018-06-03 15:59:22

已有3個回答

  • 158****7927

    辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
    1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
    2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
    3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
    4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
    5.工本費：80元（買方出）；

    查看全文↓ 2018-06-03 16:00:18
  • 138****2444

    買家：
    契稅：契稅=房屋總價×稅率
    面積在144平米以上的，稅率為3%;
    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
    交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋產(chǎn)權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
    貸款抵押登記費：80元/套
    賣家：
    交易服務費：3元/平米
    營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
    個人所得稅：房屋總價×1%
    注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
    過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
    二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?
    事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
    具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
    同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
    在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

    查看全文↓ 2018-06-03 16:00:08
  • 151****1024

    商業(yè)用房，個人買賣的交易稅費如下。
    買方稅費：
    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
    2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
    3、權證印花稅：5元/本。
    4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
    5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
    賣方稅費：
    1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
    2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
    3、土地增值稅：
    A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。
    B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
    4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
    5、營業(yè)稅及附加稅：
    A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
    B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
    6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
    7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

    查看全文↓ 2018-06-03 15:59:54

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