商品房一般能住多少年

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• 157****9152

  國(guó)有土地上的住宅，用地期限為70年，70年屆滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，你可以永遠(yuǎn)住下去。
  　　
  　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用50年。
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期．依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:56:00
• 155****9464

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年。
  現(xiàn)在以50年和70年居多,70年是**高使用年限.滿(mǎn)70年后按當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定仍可繼續(xù)使用.

  查看全文↓ 2018-06-03 16:55:45
• 136****7703

  按照國(guó)家的規(guī)定，
  土地使用權(quán)是70年，意味著你具有在房子里面居住70年的權(quán)利，
  建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)規(guī)范要求結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按照50年計(jì)算（指的的高層建筑），
  也就是說(shuō)在理論上50年之內(nèi)建筑質(zhì)量（特別是結(jié)構(gòu)）不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題。
  所以一般建筑的居住年限**多是50年。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:55:27
• 132****8029

  　　1、民宅一般能住70年，商住兩用一般40年、50年。
  　　2、原因：房產(chǎn)商一般都給購(gòu)買(mǎi)住宅的人員給房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面規(guī)定民用住宅70年產(chǎn)權(quán)，商住兩用房產(chǎn)證上面是40、50年的產(chǎn)權(quán)，這都是跟政府出臺(tái)的政策有關(guān)，如果政府出臺(tái)**新政策，產(chǎn)權(quán)也會(huì)做出相應(yīng)變化。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:55:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房能住多少年
  答

  商品房按照使用年限可以居住70年，但是70年是從土地交易的日期開(kāi)始計(jì)算，所以一般當(dāng)購(gòu)房者已經(jīng)成功購(gòu)買(mǎi)商品房后，真正的使用年限在50年到60年之間。如果所購(gòu)買(mǎi)的是二手房，使用年限還要遞減。所以購(gòu)房者在看真正使用的產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，需要從房地產(chǎn)交易的時(shí)候開(kāi)始算起。此外如果購(gòu)買(mǎi)的是公寓，產(chǎn)權(quán)時(shí)間還會(huì)縮短，針對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，使用年限在40~50年之間。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也不必于太過(guò)在意使用年限，因?yàn)閲?guó)家有相關(guān)規(guī)定針對(duì)于超過(guò)使用年限的房屋，只需要補(bǔ)齊土地出讓金就可以繼續(xù)居住，但如果說(shuō)在使用年限到期之后，針對(duì)于這塊土地有了新的規(guī)劃，比如說(shuō)要拆遷，就要按照當(dāng)時(shí)的情況具體分析。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，尤其是二手房，**好是選擇居住年限稍近一些的房屋，過(guò)戶(hù)完成之后，所使用的時(shí)長(zhǎng)也會(huì)更多。

• 問(wèn) 商品房能住多少年
  答

  正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類(lèi),市場(chǎng)上的商品房多為普通住宅(商住兩用住房產(chǎn)權(quán)多為50年),產(chǎn)權(quán)年限有70年。

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• 問(wèn) 房子多少年拆遷?商品房子一般住多少年才拆？
  答

  這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會(huì)給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰(shuí)也沒(méi)有辦法，只能賣(mài)或者到別處買(mǎi)套，我們家附近的有一個(gè)小區(qū)，那個(gè)小區(qū)是長(zhǎng)條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒(méi)有拆遷，沒(méi)有人愿意那個(gè)小區(qū)拆遷。因?yàn)橘M(fèi)用高，他們掙不著，其實(shí)我們這邊很多這樣的例子，還有一個(gè)地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。

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• 問(wèn) ??商品房一般多少年拆遷呢？
  答

  拆遷與房子新舊沒(méi)有直接關(guān)系，老房子不是過(guò)多少年就會(huì)拆遷的。 拆遷是根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤榱顺鞘械恼w規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。

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• 問(wèn) 高層能住多少年? 一般高層樓26層的,住限一般為多少年
  答

  使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看， 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，如果說(shuō)自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)，其...

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