房產(chǎn)證上的名字有用嗎

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• 143****5501

  通常而言，房屋的購(gòu)買(mǎi)者就是房屋的所有人，房產(chǎn)證上就理所當(dāng)然地填上所有者的名字，而且房產(chǎn)證上的姓名記載是某人對(duì)該房屋享有所有權(quán)的合法、有效的證明。因此一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上填上誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)人。但是在現(xiàn)實(shí)中，由于夫妻、父母、子女共享家庭財(cái)產(chǎn)，往往出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人與實(shí)際產(chǎn)權(quán)所有人不一致的情況，具體表現(xiàn)在如下方面：
  （1）共有關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)得的房屋，如無(wú)特別約定，則該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，此即所謂的法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)推定制度。此時(shí)房屋所有權(quán)證上的名字不管是誰(shuí)，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。
  （2）贈(zèng)與關(guān)系。父母或子女自愿將房屋贈(zèng)送給子女或父母，屬于家庭間的無(wú)償財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時(shí)產(chǎn)權(quán)證上填寫(xiě)的人即為產(chǎn)權(quán)人。
  （3）繼承關(guān)系。根據(jù)我國(guó)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，房屋繼承從被繼承人死亡的時(shí)間開(kāi)始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應(yīng)當(dāng)過(guò)戶(hù)在遺囑繼承人名下；沒(méi)有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規(guī)定，房屋繼承應(yīng)是權(quán)利與義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務(wù)后才能繼承。法定繼承的開(kāi)始引起對(duì)房屋的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權(quán)的情形。
  （4）扶助關(guān)系。在房改售房中，一些老人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)房改房屋，其子女中有經(jīng)濟(jì)能力、愿資助者可在購(gòu)房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過(guò)公證證明該事實(shí)，這樣有利于房屋產(chǎn)權(quán)將來(lái)的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權(quán)，在老人逝世后只能按繼承分配。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:21:19
• 133****6013

  現(xiàn)在的法律越來(lái)越嚴(yán)謹(jǐn)了　房產(chǎn)證的名字是誰(shuí)　就是誰(shuí)的房子

  查看全文↓ 2018-06-05 12:20:30
• 154****1536

  房產(chǎn)證上只有一個(gè)名字，就是屬一個(gè)人的房產(chǎn)，沒(méi)有共有人：：
  因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)人是按名字確定，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是法定的房產(chǎn)權(quán)人。
  如果只有一人的名字，就是一個(gè)的房屋產(chǎn)權(quán)人，有兩個(gè)的名字，就屬共有房產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有確定份額的，就是一人一半房產(chǎn)權(quán)。
  并且房產(chǎn)證上共有欄是空白，就說(shuō)明沒(méi)有共有人了。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:19:29
• 141****0265

  房產(chǎn)證上加名字是沒(méi)有意義的；
  如果是婚前財(cái)產(chǎn)就是屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房產(chǎn)證上加名字也還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  如果是婚后買(mǎi)的，本來(lái)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就無(wú)所謂加名字了

  查看全文↓ 2018-06-05 12:18:35
• 157****0382

  當(dāng)然有用了，房產(chǎn)證上寫(xiě)名字，代表房子是你的。

  查看全文↓ 2018-06-05 12:17:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字重要嗎?
  答

  不一定1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行。國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶(hù)卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時(shí)在第十六條中明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。以及第十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。可得知房產(chǎn)所有權(quán)的高效力來(lái)自于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，只要正確無(wú)誤的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份依據(jù)為我國(guó)《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。依據(jù)為我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。領(lǐng)結(jié)婚證后買(mǎi)的房子，不管寫(xiě)誰(shuí)的名字，也都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻另有書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸各自所有的除外?！痘橐龇ㄋ痉ń忉尪返诙l第二款當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。依據(jù)為我國(guó)《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說(shuō)，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門(mén)百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??婚后房產(chǎn)證上加名字有用嗎？
  答

  雖然《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”，但是《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條的規(guī)定所要解決的是父母為夫妻雙方購(gòu)置房屋是對(duì)子女一方的贈(zèng)與還是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與問(wèn)題，該條款適用的條件是父母為夫妻雙方購(gòu)置房屋，該條款并不解決父母向子女轉(zhuǎn)賬的款項(xiàng)是贈(zèng)與還是借款的問(wèn)題，并不能由該條款得出只要父母向夫妻雙方轉(zhuǎn)賬、夫妻雙方用該款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)房屋，則父母向夫妻雙方的轉(zhuǎn)賬即是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與的結(jié)論?？吹竭@里，我想男同胞該補(bǔ)借條的趕快補(bǔ)，女同胞們就趕快讓公公和婆婆補(bǔ)個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，開(kāi)個(gè)玩笑，不過(guò)夫妻雙方在一起**重要的還是感情與信任，如果雙方都是帶著不可告人的目的走到一起，那么**后很有可能會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。

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• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)證上加名字有用嗎
  答

  一、房產(chǎn)證婚前加名和婚后加名的區(qū)別1、房產(chǎn)證婚后加名：??夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以?xún)?nèi)。2、房產(chǎn)證婚前加名：??房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。二、房產(chǎn)證加名的情況及步驟、費(fèi)用：?? 辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶(hù)口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。??第一種情況：有房無(wú)貸??辦理流程及費(fèi)用：??1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。??2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。??3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。??4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。??第二種情況：有房有貸??辦理流程及費(fèi)用：??1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。??2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。??3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。??第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：??1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。??2、不滿(mǎn) 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿(mǎn) 5 年則不需要。??3、萬(wàn)分之 5 的印花稅。??4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。??5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn)。??6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：??1、加配偶名字??夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。??2、加子女或父母的名字??如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。??3、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字??如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)證上加名字有用嗎
  答

  之前的沒(méi)你的份，由于貸款的。后面是共同還款。貸款的一半有你的份。不要公正，公正了。以后不能過(guò)戶(hù)到你名下。你可以去簽一個(gè)協(xié)議。加名字有用的。可是好多稅費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎?
  答

  1、登記方式區(qū)別婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買(mǎi)賣(mài)”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。2、共有權(quán)區(qū)別婚前加名屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。屬于買(mǎi)賣(mài)的，雙方需簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)辦理。而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。3、出資權(quán)利人區(qū)別如果婚前買(mǎi)房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候,出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當(dāng)事人另有約定外,婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門(mén)登記情況確定權(quán)利人的。而婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。婚前加名：房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)?；楹蠹用悍蚱藁楹?，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證加名所需流程一：有房無(wú)貸所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件所需流程：1、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易*，在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。二：有房有貸所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可咨詢(xún)相關(guān)銀行。2、其他流程同“有房無(wú)貸”3、所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業(yè)貸款的，還需另支付200元。4、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占比例來(lái)考量其分割原則。一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的**款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：1、加配偶名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、加子女或父母的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。3、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

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