??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字重要嗎?

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• 152****0760

  不一定
  1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  自2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行。國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
  同時(shí)在第十六條中明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  以及第十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。可得知房產(chǎn)所有權(quán)的高效力來(lái)自于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
  因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，只要正確無(wú)誤的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。
  2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份
  依據(jù)為我國(guó)《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  依據(jù)為我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。
  第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰(shuí)的名字，也都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸各自所有的除外。
  《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  依據(jù)為我國(guó)《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？
  征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說(shuō)，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:29:55
• 131****1468

  我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，因此，房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字很重要。
  　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論寫誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:29:42
• 145****8398

  房產(chǎn)證上兩個(gè)名字，誰(shuí)先誰(shuí)后沒(méi)有影響的。
  
  通常男方前，女方后，如果沒(méi)有特別說(shuō)明，通常房產(chǎn)證雙方是各50%房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  如果在領(lǐng)證之前，簽訂了份額認(rèn)定協(xié)議或者叫說(shuō)明，這是需要兩個(gè)人（或者叫共有人）簽字蓋章的。領(lǐng)證就是領(lǐng)兩個(gè)證，大本的是正本，小本的是副本，但他們的效用是一樣的，沒(méi)有什么區(qū)別。
  
  只是說(shuō)明這房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸兩個(gè)人共有（當(dāng)然是按份額計(jì)算的）。真正需要分財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，也是按這個(gè)約定的份額來(lái)分配的。

  查看全文↓ 2019-05-29 18:29:31

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上怎么寫名字?房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字重要嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上寫的誰(shuí)的名字，房屋的國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)就屬于誰(shuí)，同等地受到憲法和法律的保護(hù) 。但你這個(gè)情況又復(fù)雜了一點(diǎn)，所以還要看房產(chǎn)證和購(gòu)房收據(jù)上寫的是誰(shuí)的名字，或者說(shuō)你可以證明這是你付的錢買的房。然后再通過(guò)法律手段要回你自己的房子。如果房產(chǎn)證和收據(jù)上都不是你的名字，那你打官司肯定輸。因?yàn)?*重要的房產(chǎn)證就是所有權(quán)人證明，房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)，那這套房子的所有權(quán)就歸誰(shuí)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字重要嗎?房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎?
  答

  　我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，因此，房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字很重要?！　〉?，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論寫誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的名字重要嗎
  答

  當(dāng)然，現(xiàn)在國(guó)家允許房子屬于一個(gè)人，有條件，不是隨便的，某種情況下的房子就是屬于房產(chǎn)證上面名字的那個(gè)人

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的名字重要嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字還是比較重要的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字代表房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，能夠?qū)Ψ课輰?shí)行使用、出售有相關(guān)的權(quán)利，而且在進(jìn)行登記之后，也成為自身不動(dòng)產(chǎn)的象征。從法律角度上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上的名字就是房子的所有人，特別是對(duì)于還目前處于單身狀態(tài)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房屋之后屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不在日后婚姻財(cái)產(chǎn)的分割范圍之內(nèi)。對(duì)于已經(jīng)結(jié)婚后購(gòu)買房屋的情況，無(wú)論房產(chǎn)證上寫的是幾個(gè)人的名字，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在日后涉及到貸款或者是房屋的轉(zhuǎn)讓，都需要兩個(gè)人同時(shí)進(jìn)行辦理才有效。加上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字，對(duì)于夫妻雙方都有一定的安全保障，也有利于家庭的和諧穩(wěn)定，所以房產(chǎn)證上的名字其實(shí)還是比較重要的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候?qū)懨?房產(chǎn)證上的名字重要嗎?
  答

  　我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，因此，房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字很重要。　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論寫誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割。

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