??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎?

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• 142****0310

  1、登記方式區(qū)別
  
  婚前加名，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請辦理。而婚后加名，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份證和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易所辦理即可。
  
  2、共有權區(qū)別
  
  婚前加名屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶證明到房產(chǎn)處辦理加名手續(xù)。
  
  屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到當?shù)厣暾堔k理。
  
  而婚后加名字在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來說，實質(zhì)就是增加房屋的共有權人。
  
  3、出資權利人區(qū)別
  
  如果婚前買房雙方共同出資的話,辦理房屋產(chǎn)權證的時候,出資雙方應在產(chǎn)權證上載明權利人。
  
  依據(jù)我國現(xiàn)行婚姻法律規(guī)定,除雙方當事人另有約定外,婚前財產(chǎn)各自所有,但房屋權屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權利人的。
  
  而婚后購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權證上只有一方姓名,則已經(jīng)出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。
  
  婚前加名：
  
  房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。
  
  婚后加名：
  
  夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費用包含配圖費、登記費等。
  
  擴展資料：
  
  房產(chǎn)證加名所需流程
  
  一：有房無貸
  
  所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復印件
  
  所需流程：
  
  1、去房屋所在地的房地產(chǎn)交易*，在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜。
  
  2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。
  
  3、憑號碼去相關窗口辦理。
  
  所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。
  
  二：有房有貸
  
  所需流程：
  
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可咨詢相關銀行。
  
  2、其他流程同“有房無貸”
  
  3、所需費用：除上述所需的110元手續(xù)費外，若是公積金貸款的，還需另支付100元；若是公積金加商業(yè)貸款的，還需另支付200元。
  
  4、對于房產(chǎn)增值部分的補償，可根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占比例來考量其分割原則。
  
  一方婚前購房時交納的**款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產(chǎn)的自然增值，不應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
  
  雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，其對應的房產(chǎn)增值也應屬于夫妻共同財產(chǎn)。房屋所有權人不僅應補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應補償共同還貸部分對應的房產(chǎn)增值。
  
  尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產(chǎn)增值也應當屬于房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。
  
  三、房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  
  1、加配偶名字
  
  夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  
  2、加子女或父母的名字
  
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
  
  3、加無直系血緣關系的名字
  
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 01:58:33
• 135****2608

  很多人都不知道怎么樣才能在房產(chǎn)證上加名字，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
  問：本來夫妻婚內(nèi)購置房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產(chǎn)權證時，把妻子名字加上該如何處理？
  答：如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。
  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
  很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:58:14
• 153****3591

  房產(chǎn)證上加配偶名字，主要流程如下： 第
  一、帶好三證(即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本以及復印件。第
  二、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。第
  三、辦理房產(chǎn)證上面加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-31 01:58:02

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• 問 ??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?加我的名字有意義嗎?
  答

  如果加上你名字，就視作你配偶把一半婚前個人房產(chǎn)贈與你，使得你成為住房共有人，加名字成功，沒有約定份額前提，你有一半產(chǎn)權權益！不需要公證，有你倆名字房產(chǎn)證就可以！加名字前提，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證

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• 問 在房產(chǎn)證上加我的名字有意義嗎
  答

  樓主您好，您的問題有些歧義，按照您說的有兩種理解　　1、標題意思：父母已經(jīng)有了一套房子，要在房本上加上您的名字　　這是可以的，房本上有幾個人的名字是都可以的，您父母算共同共有，加上您以后，與您是按分共有，你們?nèi)绞强梢詤f(xié)商好比例后，去做產(chǎn)權變更。這個過程相當于父母將房子的部分產(chǎn)權，贈與或賣給您。二樓已經(jīng)基本介紹了基本費用（費用好像有些錯誤，贈與后期出售的個稅也可以是1%，契稅根據(jù)房子情況也可能是3%，還可能有營業(yè)稅），至于采用哪方式比較合算，需要您具體了解下根據(jù)房屋具體情況計算后，比較后再做決定。經(jīng)過房管局備案后，房產(chǎn)證上會體現(xiàn)您的名字，并體現(xiàn)您所占有的份額。北京的話，您還會有個共有權證?！　?、您跟您的父母共同出資去購買一套房屋。這個就比較簡單了?！　≈灰鍪鄯酵鈱⒎孔淤u給你們?nèi)齻€人，跟你們?nèi)齻€人簽合同就沒有問題。具體如下　　您跟您父母共同去簽訂購房合同（網(wǎng)簽的合同），合同中約定三方各自占有的比例，并在辦理產(chǎn)權或過戶手續(xù)的時候，共同提交各自的身份資料，辦理出的房產(chǎn)上就有您的名字及您所有占有的比例。　　雖然出售方，一般是不會不同意的（除非您父母已經(jīng)與他們簽訂了網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在要后加名字，不論是一手房還是2手房，出售方都會有些麻煩，撤網(wǎng)簽后重新簽訂，那就需要您去好好溝通了，看對方肯不肯配合了）。另外如果您買房需要貸款，那就還需要咨詢您那的銀行，是否可以一起貸款，畢竟您和您父母在法律意義上是算兩個家庭，有些銀行擔心抗辯權，不愿意做這樣的貸款。這個是您需要注意的，萬一簽了買房合同，銀行不給貸款，那可是要承擔違約責任的。　　不知道哪種情況是您想問的，都寫上了，**后祝您順利！

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• 問 房產(chǎn)證上的名字有用嗎
  答

  通常而言，房屋的購買者就是房屋的所有人，房產(chǎn)證上就理所當然地填上所有者的名字，而且房產(chǎn)證上的姓名記載是某人對該房屋享有所有權的合法、有效的證明。因此一般來說，房產(chǎn)證上填上誰的名字，誰就是產(chǎn)權人。但是在現(xiàn)實中，由于夫妻、父母、子女共享家庭財產(chǎn)，往往出現(xiàn)產(chǎn)權證上登記的所有人與實際產(chǎn)權所有人不一致的情況，具體表現(xiàn)在如下方面：（1）共有關系。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產(chǎn)，此即所謂的法定夫妻共同財產(chǎn)推定制度。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。（2）贈與關系。父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進行產(chǎn)權過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的法律效力。此時產(chǎn)權證上填寫的人即為產(chǎn)權人。（3）繼承關系。根據(jù)我國《繼承法》的有關規(guī)定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規(guī)定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償了債務后才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現(xiàn)由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。（4）扶助關系。在房改售房中，一些老人沒有經(jīng)濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經(jīng)濟能力、愿資助者可在購房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過公證證明該事實，這樣有利于房屋產(chǎn)權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權，在老人逝世后只能按繼承分配。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的名字有用嗎?房產(chǎn)證上寫誰的名字重要嗎?
  答

  不一定1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國《物權法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?？傻弥慨a(chǎn)所有權的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。因此你不用再擔心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。領結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸各自所有的除外?！痘橐龇ㄋ痉ń忉尪返诙l第二款當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上加名字有用嗎？想在房產(chǎn)證上加名字?怎么操作?
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關公證后申請過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權人，產(chǎn)權人就相應的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費用：1、有關夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。2、有關父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費、評估費，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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