購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)候的契稅什么時(shí)候交

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• 135****8040

  買(mǎi)新房也是需要繳納稅費(fèi)的，具體如下：
  1、契稅：按房屋總價(jià)的1.5％繳納契稅；
  2、印花稅：按房屋總價(jià)的0.05％繳納；
  3、房屋交易手續(xù)費(fèi)按“2.5元/平米×房屋建筑面積”來(lái)計(jì)算；
  4、地籍圖＝25元/套；
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)＝100元；
  6、產(chǎn)權(quán)貼花＝5元；
  7、抵押登記費(fèi)＝200元。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、年滿18周歲-65周歲的合法公民；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、符合銀行規(guī)定的其他條件;
  7、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

  查看全文↓ 2018-06-07 13:50:08
• 142****7089

  購(gòu)買(mǎi)新房當(dāng)然是要交稅的，主要涉及以下稅費(fèi)：
  
  一、契稅
  
  1．房款總金額的1.5%
  140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2．印花稅：0.05%
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3．銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  二、房屋維修基金
  
  1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
  開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  三、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算
  以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  四、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  五、交易手續(xù)費(fèi)用：
  分普通住宅和非費(fèi)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照建筑面積來(lái)計(jì)算。
  
  以上意見(jiàn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2018-06-07 13:50:03
• 154****6336

  首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手房，肯定是需要在交房時(shí)候繳納契稅的，而且一般是開(kāi)發(fā)商代辦。當(dāng)然也可以你自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的面積證明，因?yàn)槟阗?gòu)房合同上的面積肯定略有不準(zhǔn)確，如果交房時(shí)候有一些誤差，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你多退少補(bǔ)的形式補(bǔ)交差額房款。開(kāi)發(fā)商去辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，這里指每戶業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)，房管局會(huì)要求開(kāi)發(fā)商提供第三方的測(cè)量值，而且這個(gè)第三方必須是房管局認(rèn)可的。所以如果開(kāi)發(fā)商告知你具體的面積是多少，基本上也不會(huì)有任何差別。
  這里再告知你一下，無(wú)論是一手房還是二手房，契稅的繳納都先于房產(chǎn)證的過(guò)戶。二手房面積你直接參考之前房產(chǎn)證上面的面積值，而一手房你也只能參照開(kāi)發(fā)商所出示的面積值。
  其實(shí)各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實(shí)到細(xì)節(jié)的稅費(fèi)征收制度就不一樣。你如果覺(jué)得不放心，可以事先到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行詢問(wèn)，看看這種小于0.1的面積差是否需要多繳稅。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-06-07 13:49:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房什么時(shí)候交契稅
  答

  1、新房契稅14年買(mǎi)的房子16年交契稅按2014年的契稅政策繳納，并加收稅收滯納金。2、2014年的契稅政策：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。3、契稅的繳納時(shí)間:《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房,契稅什么時(shí)候交
  答

  1、新房契稅14年買(mǎi)的房子16年交契稅按2014年的契稅政策繳納，并加收稅收滯納金。2、2014年的契稅政策：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅。3、契稅的繳納時(shí)間:《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。

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• 問(wèn) 契稅是什么時(shí)候交的? 新房的契稅應(yīng)該什么時(shí)候交
  答

  于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅發(fā)票，所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來(lái)說(shuō)，在一手房交房時(shí)需要繳納契稅。繳納契稅的手續(xù)：1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定:首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門(mén)辦理納稅申報(bào)，并填寫(xiě)誠(chéng)信保證書(shū)。4、確認(rèn)納稅信息。征稅部門(mén)受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核,確認(rèn)無(wú)誤后簽字。5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)繳納契稅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房什么時(shí)候交契稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  契稅得是在備案日期（合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，有它其他4個(gè)證就一定都有）。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)都全就沒(méi)問(wèn)題（五證全;服了，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同。銀行先要就先幫你保存，沒(méi)有房證才正常呢，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，每頁(yè)右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同，主要看預(yù)售許可證有就行，你那房子是期房，契稅交沒(méi)問(wèn)題。給你的合同一定要是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案的備案合同，這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，但正常開(kāi)發(fā)商應(yīng)該讓你同時(shí)交維修基金啊

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房,契稅什么時(shí)候交？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  契稅得是在備案日期（合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。因?yàn)閷?lái)產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)用。

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