搬遷房是集體產(chǎn)權(quán)嗎

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• 137****6871

  國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補(bǔ)償方式不同。
  1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》補(bǔ)償對象是對房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按當(dāng)?shù)仡愃朴诜康禺a(chǎn)市場價進(jìn)行評估并補(bǔ)償，補(bǔ)償含土地的價值、房屋的重置價值、附屬物、裝飾裝璜、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)等。補(bǔ)償與戶口、人口的多少沒有直接關(guān)系。
  2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償對象是房屋征收中涉及到的本村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，補(bǔ)償時與戶口、人口的多少有關(guān)。補(bǔ)償時因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對個人不予補(bǔ)償，但可以按人口及是否單獨(dú)立戶分配宅基地讓你個人重新建房，并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價格減拆舊評估，附屬物、裝飾裝璜、同樣評估補(bǔ)償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃建房安置的也是按農(nóng)業(yè)戶口的本村集體經(jīng)濟(jì)成員享受安置房，村集體按各戶的人口多少安置相應(yīng)面積，安置新房時新房的價格應(yīng)與被拆遷房屋的補(bǔ)償款結(jié)清差價，并互找差價。一些條件好的村集體經(jīng)濟(jì)可以在征地拆遷中用集體的積累貼補(bǔ)村民，實行一次特殊分紅，讓村民不貼錢或少貼錢。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:36:34
• 134****3531

  房子是集體產(chǎn)權(quán) 沒有個人房產(chǎn)證 拆遷的時候按照集體集體產(chǎn)權(quán)上的名字進(jìn)行分配。
  拆遷住宅房屋補(bǔ)償：
  拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。
  拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。
  拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
  拆遷非住宅房屋補(bǔ)償
  拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:36:06
• 158****4423

  國家所有的
  拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。
  房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　　(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:35:48

相關(guān)問題

• 問 ??搬遷房是集體產(chǎn)權(quán)嗎？集體證的房子是什么意思？是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?，網(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個問題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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• 問 我在農(nóng)村買的房子,是集體產(chǎn)權(quán),拆遷怎么辦
  答

  宅基地房相關(guān)管理法規(guī)就有明文規(guī)定。宅基地所有權(quán)必須連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。你的情況明顯違反這條法律。所以你的要求不予支持。你可以找房主退房拿回你的錢。但是你使用這房屋是既定事實，所以房主可以主張收取合理房租。換句話來說你簽署的買賣合同是無效的，廢紙一張。但是簽署租賃合同是有效的。你買這房子，相當(dāng)于租。但是按照我國法律，租賃合同租期**長只能有20年。即在20年內(nèi)發(fā)生拆遷導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，你可以主張你的權(quán)利要求房東賠償違約金并退回剩余租金。但是你按月或按20年來交付租金，金額可能高于你“買”這個價格。會引起下列事情：遇上拆遷的情況下，買賣合同不成立，你居住多年是既定事實，房東可以主張收取合理租金的權(quán)利，價格按市場價。你“買房”的房款根本不足以抵扣租金，且租期已滿房東不承擔(dān)任何違約責(zé)任。作為租戶，你無權(quán)主張拆遷賠償，甚至連違約賠償都沒有。這事情你自己掂量，我的意見僅供參考。不知道你能否看懂，買小產(chǎn)權(quán)房本身就是很鬧心的事情

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• 問 搬遷房是產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  動遷分的房多是所有權(quán)房子、包括處置權(quán)和使用權(quán)等、但有的地方有附加條件規(guī)定（時間限制滿五年后才能買賣處置）~

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  集體產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房還是有一定區(qū)別的，雖然二者都同屬于集體用地，但因為建造的方不同所以二者之間還是有本質(zhì)的區(qū)別。集體產(chǎn)權(quán)住房沒有產(chǎn)權(quán)也不能夠買賣，由地方政府批準(zhǔn)之后是由國家扶持建造完成，小產(chǎn)權(quán)的房子一般是在農(nóng)村集體上建設(shè)，可以出售給本村的村民。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、小產(chǎn)權(quán)房因為不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以現(xiàn)實生活當(dāng)中經(jīng)常會出現(xiàn)一房兩賣，房屋爛尾，買賣合同無效等多種問題。2、因為不能辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以也就沒有辦法落戶。3、小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠在市場上進(jìn)行交易的，而且不能夠抵押也就不能夠享受正常的拆遷補(bǔ)償，購房人在購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，其實比較被動，即便是之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也需要再次繳納土地出讓金。

• 問 動遷分的房是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房
  答

  　動遷分的房多是所有權(quán)房子、包括處置權(quán)和使用權(quán)等、但有的地方有附加條件規(guī)定（時間限制滿五年后才能買賣處置）~

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