?? 自建房轉(zhuǎn)讓費用多少

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• 158****5280

  能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農(nóng)村村民才有資格來買農(nóng)村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農(nóng)村土地集體所有,使用權(quán)只有那個村的村民才有資格享受.因此,能不能過戶自己對比條件吧.
  如果能過戶的話,費用不會多的,等于是自己建房.正常的手續(xù)就是打建房申請報告,國土部門批了后不建,改成買的.

  查看全文↓ 2018-06-10 19:17:52
• 137****2777

  雖然是自建房，但是有房產(chǎn)證，說明是合法的。出售時大體交契稅、印花稅、評估費、工本費等各項費用。這些費用和買受人商量具體怎么支付。一般個負責一半費用。
  房照出來在5年以上的話，費用總共是2％左右(評估后的總價)。房照出來5年內(nèi)的，費用總共是7～8％(評估后的總價)左右。

  查看全文↓ 2018-06-10 19:17:05
• 154****1366

  一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：
  1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
  二、印花稅和契稅(雙方)：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
  三、土地增值稅(出讓方)：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-06-10 19:16:11
• 132****7648

  1、農(nóng)村自建房買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
  
  2、交易費：3元/平方米。
  
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  5、農(nóng)村自建房賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元/平方米，營業(yè)稅：差價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)；如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

  查看全文↓ 2018-06-10 19:15:33
• 134****5203

  農(nóng)村自建房過戶稅費如下：
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座。
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6元/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2018-06-10 19:14:39

相關(guān)問題

• 問 自建房轉(zhuǎn)讓費用需要多少錢？
  答

  您好，提供資料如下： 房產(chǎn)證：買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件，各種核對復印件兩份。 自建房帶上土地證原件，商品房無需提供土地證。 ① 買賣方夫妻雙方必須到場簽字、提手印，如固條件限制不能親自到場，可到當?shù)毓C處委托別人辦理，委托人帶身份證原件辦證。 ② 賣方因某原因離婚的要提供離婚證，離婚協(xié)議書（蓋民政局章）。 ③ 賣方夫妻有一方持證的，要先辦理公證，帶上公證書。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管處辦理繼承手續(xù)，再辦理正常買賣手續(xù)。 ④ 無結(jié)婚證的，戶口所在地和民政辦公室開具證明。內(nèi)容顯示出夫妻雙方身份證，結(jié)婚日期，證明是合法夫妻。 交費情況： ① 普通商品房、自建房 住房登記費80元，房屋所有權(quán)工本費10元，住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元／平方米。 ② 商業(yè)營業(yè)用房 費住宅登記550元，工本費10元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費10元／平方米。 ③ 房改房首次過戶，經(jīng)公證處公證贈與或繼承的手續(xù)費成一半，其他不辦（地稅、契稅）。希望我的回答能幫到您。

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• 問 ??自建房如何轉(zhuǎn)讓？
  答

  1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋登記機關(guān)的行政行為，必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權(quán)益，提高行政工作效率，樹立行政權(quán)威。不同的行政行為，對程序的實質(zhì)要求不同。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序應設(shè)立申請程序、受理程序、調(diào)查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。 1、申請。 是指權(quán)利人因設(shè)定房屋產(chǎn)權(quán)而向房屋所在地的縣級房屋登記機關(guān)要求進行登記 的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。申請人進行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。申請人申請登記時，應當向登記機關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。 2、受理。受理是指房屋登記機關(guān)接受權(quán)利人的請求而對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質(zhì)性內(nèi)容負責。資料齊備，形式合法的，登記機關(guān)予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。 3、調(diào)查。是指登記機關(guān)對申請人的申請進行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。登記機關(guān)對予以受理的請求應及時指派兩人以上工作人員進行實地調(diào)查，并畫測繪圖。 4、公告。公告是指房屋登記機關(guān)在對申請人所提供的資料進行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機關(guān)提出異議。公告的形式應讓社會公眾方便獲知。公告應保留合理的期限，一般應為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關(guān)國家機關(guān)。公告期滿，沒有異議的，應向申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證書。利害關(guān)系人提出異議的，利害關(guān)系人應提供相應的證據(jù)。 5、聽證。房屋登記機關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機關(guān)公布的欲予核準房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項提出異議，應組織聽證。申請人和利害關(guān)系人進行對質(zhì)，查明有關(guān)事實真相。登記機關(guān)做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序，它因利害關(guān)系人有相應的證據(jù)資料，向房屋登記機關(guān)提出異議，房屋登記機關(guān)認為確有必要時，才啟動聽證程序。農(nóng)村房屋買賣 一，對轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。 所轉(zhuǎn)讓房屋應當是經(jīng)過批準建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應當已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。 二，對受讓人的要求。 受讓人應當是有權(quán)在所購房屋所在地擁有房產(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應當是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。 一般來說，條件是：1，受讓人應當與所購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟組織(也就是說，城鎮(zhèn)居民應當無權(quán)在農(nóng)村購房)。上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟組織或個體經(jīng)營者;2，受讓人應當沒有其它房產(chǎn);3，欲購房產(chǎn)的面積應當符合當?shù)氐囊?guī)定。 三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應當經(jīng)過政府批準。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應當提出申請，政府應對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準才能生效。

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• 問 自建房地基占多少費用？
  答

  以建90平方為例：1、毛石基礎(chǔ) ：我給你按普通房屋計算下，90平米按3個開間做。也就是房屋為10*9 每個開間按軸線距離3米，層高按3.3。你地基下挖60就夠了，毛石基礎(chǔ)中 石頭和砂漿的比例基本是3:1.?；A(chǔ)寬0.5米高0.6米全長為58米，需要17.4立方毛石，加上石頭的損耗大約1-2立方。人工砌筑毛石，量小的話 我們這邊基本就是50-60元/立方。普通土質(zhì)機械開挖需要1-1.5小時。水泥大約需要2噸，沙子需要5立方。2、混凝土圈梁：外墻按370cm寬，內(nèi)墻按240cm寬 高按20cm計算 。圈梁混凝土需要4.5立方（加損耗）。你如果買商品混凝土的話需要C25混凝土，大約280-300元/立方。如果自己攪拌混凝土那就要看你們那邊砂石材料的具體價錢了。鋼筋你怎么也的放4根16的螺紋鋼，套子按圓鋼6個的 間距按200計算 大約需要鋼筋430kg。按每噸鋼筋4000元計算需要1720元。 按我們這邊價錢，你這個工程大約需要10000-12000吧。地基收費由什么決定？地質(zhì)硬，地勢平的不費錢，地質(zhì)軟，甚至是坡地上建房，地基就費錢了。像我娘家一百二三平的房子，地基兩三萬就搞定，婆家四川，地基就要6一8萬。浙江這些沿海地區(qū)，地基得挖下去十多二十米，光弄地基就得十萬以上，但象我們老家，挖下去一米多深就到硬層，地基就花不了多少錢?？傊?，樁基施工還包含樁的費用，而樁需要按照設(shè)計圖紙采購。樁機還有進退場費、支拆費，施工費用是否包含水電費。以上都是考量因素。

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• 問 自建房屋費用要多少呢？
  答

  8 9 萬就能搞定 只是毛胚用的還要少點追問門窗那些先不算 能詳細點嗎？追答6 7萬我們家自己修的 外墻都貼了瓷磚 門窗水電所有弄好花了8 9萬

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• 問 自建房屋轉(zhuǎn)讓交哪些稅
  答

  戶式所用費用；繼承主要費用繼承權(quán)公證繼承戶與買賣贈與相比稅費支低繼承房產(chǎn)沒營業(yè)稅、稅契稅繼承憑遺囑辦理繼承權(quán)公證憑繼承權(quán)公證書房管局轉(zhuǎn)名贈與主要費用稅+契稅+公證費贈與式戶沒營業(yè)稅贈與認償受贈行所需要受贈繳納所稅同需要契稅贈與公證費些費用要遠遠高于買賣戶稅費于贈與房產(chǎn)銀行般認定受贈免費接受贈與行沒實際交易產(chǎn)受贈房屋能辦理按揭貸款買賣主要費用營業(yè)稅+稅+契稅該房產(chǎn)滿五未滿五兩種情況計算：第種房產(chǎn)滿五營業(yè)稅免征同稅免征需要繳納契稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種房產(chǎn)未滿五需要繳納營業(yè)稅稅同繳納契稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費貸專家指房產(chǎn)戶買賣見操作較便捷安全式買入

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