賣房子需要購(gòu)房發(fā)票嗎?

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• 136****1198

  沒(méi)有影響的，已經(jīng)辦理過(guò)戶，說(shuō)明房產(chǎn)已經(jīng)屬于自己的了。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:58:38
• 138****9088

  你這個(gè)情況，是這樣，有規(guī)定是不能提供原始住房票據(jù)的，可以依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格來(lái)繳納所有過(guò)戶稅費(fèi)。
  過(guò)戶時(shí)，你需要先交納千分之六左右住房評(píng)估費(fèi)，再依據(jù)得到的評(píng)估價(jià)，繳納契稅，90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，=手續(xù)費(fèi)幾百元，如果是你家唯一自住房子，又持有滿五年，可以免除1%個(gè)稅，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅.

  查看全文↓ 2018-06-11 11:58:11
• 144****4098

  對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買賣房子是人生的一件大事。在買賣房屋的過(guò)程中，有些關(guān)鍵票據(jù)一定要留心保存。本市房地產(chǎn)行業(yè)資深人士楊旭提示，購(gòu)房后，市民除了要留好購(gòu)房合同外，還要保存好購(gòu)房發(fā)票、契稅票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、供暖費(fèi)發(fā)票等，這些發(fā)票單據(jù)是繳稅、過(guò)戶等環(huán)節(jié)的重要憑證。
  
  購(gòu)房合同
  
  如果購(gòu)房合同萬(wàn)一丟失，購(gòu)買的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。如果購(gòu)買的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到房管部門查詢。
  
  購(gòu)房發(fā)票
  
  購(gòu)房發(fā)票是非常重要的一個(gè)購(gòu)房憑證，但許多人對(duì)它沒(méi)有足夠的重視。購(gòu)房發(fā)票丟失之后極難補(bǔ)辦，但是以后用到它的地方卻非常多：第一，提取公積金的時(shí)候需要購(gòu)房發(fā)票；第二，辦理商業(yè)貸款的時(shí)候需要購(gòu)房發(fā)票；第三，將來(lái)出售房子的時(shí)候也需要購(gòu)房發(fā)票。
  
  契稅票
  
  契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途有以下幾方面：在繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí)，需要用原房主契稅票核實(shí)房屋原值；有時(shí)候根據(jù)契稅票填發(fā)時(shí)間判斷房屋年限；新房主需要用契稅票辦理過(guò)戶。
  
  契稅票丟失不可以補(bǔ)開，可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明，效力等同。契稅票丟失后，需要購(gòu)房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去房地產(chǎn)管理部門查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復(fù)印并加蓋公章。
  
  物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)發(fā)票
  
  物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)發(fā)票這兩類票據(jù)也應(yīng)保留好，不僅可以作為未來(lái)維權(quán)的憑證，還可以在房屋出售時(shí)證明不拖欠物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，順利辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 11:57:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房子需要購(gòu)房發(fā)票嗎？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  80萬(wàn)的房子要交8000，合理嗎，只是把票重新打一下而已

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• 問(wèn) ??我想賣房子，但是沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票可以嗎？
  答

  首先開發(fā)商肯定存在的，你好好找找問(wèn)問(wèn)物業(yè)。如果你是按揭貸款的，那么購(gòu)房發(fā)票至少有兩張，一張是**款發(fā)票，另一張是你銀行貸款批下來(lái)以后，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶里的時(shí)候尾款發(fā)票，合計(jì)是你的購(gòu)房總價(jià)。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開的，只要你找到開發(fā)商即可，出示你的證件與購(gòu)房合同或者房本就行。如果你開了丟的話，可以找開發(fā)商補(bǔ)辦，但是得再交一次稅費(fèi)。如果沒(méi)有發(fā)票的話，地稅局交稅會(huì)很麻煩，購(gòu)房發(fā)票和契稅票是證明你首次購(gòu)房房?jī)r(jià)得證明，如果沒(méi)有這兩樣，那么你再出售的話，就沒(méi)有差價(jià)一說(shuō)，所有稅費(fèi)都按全款計(jì)算。

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• 問(wèn) 賣房需要購(gòu)房合同嗎? 只有購(gòu)房合同 怎么賣房子
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問(wèn) 賣房需要購(gòu)房發(fā)票嗎？
  答

  1、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票將不能辦理產(chǎn)權(quán)證開發(fā)票一般有兩種方式，一種是開發(fā)商到稅務(wù)局開好票給購(gòu)房人，二是開發(fā)商跟購(gòu)房人一起去稅務(wù)局開票。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，用來(lái)證明買房資金已經(jīng)到位，相關(guān)稅費(fèi)已經(jīng)結(jié)清，可以將產(chǎn)權(quán)變更為購(gòu)房人了。2、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票不能辦落戶部分城市在辦里落戶的時(shí)候會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買房人在入住新房后要提供購(gòu)房發(fā)票到轄區(qū)派出所辦理落戶，沒(méi)有發(fā)票會(huì)影響落戶。3、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票不能提取公積金很多購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款買房后，會(huì)提取住房公積金償還商貸，不少地區(qū)公積金中心會(huì)要求購(gòu)房人提供購(gòu)房發(fā)票，證明房子已全款到位，且房子是買房人本人所有。4、沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票賣房子計(jì)稅受影響根據(jù)目前的政策，出售自用滿5年的唯一住房免交個(gè)人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價(jià)的20%作為個(gè)稅基數(shù)，而按照差價(jià)計(jì)算的方式，主要根據(jù)房屋現(xiàn)有評(píng)估價(jià)格和買房時(shí)購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)格計(jì)算的，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票會(huì)影響賣房交稅。

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• 問(wèn) 賣房子的時(shí)候需要購(gòu)房合同嗎？
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以有房產(chǎn)證登記人找買家，一起到房管部門辦理住房過(guò)戶。如果住房沒(méi)有貸款按揭，沒(méi)有備案購(gòu)房合同，沒(méi)繳納任何稅費(fèi)，可以有賣家找買家一起，到開發(fā)商，要去買家和開發(fā)商重新簽署一份購(gòu)房合同，替換之前那一份合同，也可以達(dá)到目的。

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