可視您購房的價(jià)值全部或部分免稅。在您所賣掉的房子價(jià)值內(nèi)的可以免稅,多的部分繳稅,可能需要您的交易稅票(營業(yè)稅、個(gè)稅。。。。)**好可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局。
全部4個(gè)回答>賣唯一住宅豪會(huì)免稅嗎?
151****0935 | 2018-06-13 09:48:40
已有4個(gè)回答
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156****4221
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-06-13 09:51:48
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) -
159****8263
買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
查看全文↓ 2018-06-13 09:50:45
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。 -
135****5931
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2018-06-13 09:50:12
1.印花稅:房款的0.05%
2.交易費(fèi):3元/平方米
3.增值稅:全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4.個(gè)人所得稅:房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。 -
151****0899
賣房子就是二手房的交易流程,你按照你房子的情況看一下。
查看全文↓ 2018-06-13 09:49:49
辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)買方是否二套以上房),評(píng)估定價(jià),然后簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:
1、
契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿2年普通住宅免收;【新政策滿兩年免稅】
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收取;【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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賣唯一住房需要交的個(gè)稅:1、商品房共分兩類:普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類:90平以下和90--140平,買方唯一的情況下:90平時(shí)1%的契稅。90--140是1.5%的契稅,140以上3%的契稅。買方不唯一的情況下都是3%的契稅。2、如果不滿五年的話個(gè)稅時(shí)需要交納的,滿五年不唯一也是需要交納個(gè)稅的。3、滿二年的140平以下沒有增值稅,140平以上是過戶指導(dǎo)價(jià)減去原始購房價(jià)乘以面積在乘以5.6%。(過戶指導(dǎo)價(jià)-原始購房價(jià)*面積)*5.6%,這是滿二年的增值稅,不滿二年的增值稅是過戶指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5.6%。(過戶指導(dǎo)價(jià)*面積)*5.6%。4、二手房滿兩年唯一住房交易的話個(gè)人所得稅需要交納個(gè)人所得稅;個(gè)人所得稅(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下:a、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;c、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;5、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):a、交易費(fèi):3元/平方米;b、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的);c、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。賣唯一住房可以免繳的稅:根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定:1、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收增值稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定。3、按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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1、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加如果房屋不足2年的全額繳納,稅率5.6%。如果房屋2年以上(含2年)的非普通住房差額繳納,差額為計(jì)稅價(jià)-原購入成本價(jià),稅率5.6%;如果房屋2年以上(含2年)的普通住房,免征營業(yè)稅。以上房屋是否“滿2年”,起始時(shí)間以房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅憑證注明的時(shí)間按“孰先”原則為準(zhǔn)。2、個(gè)人所得稅:能提供原購房合同、發(fā)票等有效憑證的據(jù)實(shí)繳納:(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金一有關(guān)合理費(fèi)用)×20%;不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,按個(gè)人住房買賣價(jià)格的1%核定征。
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咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫挚纯?/p> 全部3個(gè)回答>
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“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補(bǔ)充:對(duì)購房人申請(qǐng)開具家庭唯一住房證明的,應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)(應(yīng)提供購買房屋簽訂的合同),購房人及配偶、未成年子女的身份證件,結(jié)婚證,戶口本;如單身,應(yīng)提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,免征個(gè)人所得稅。
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