吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎

152****5770 | 2018-06-14 08:54:47

已有3個(gè)回答

  • 144****3483

    車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件:一是小區(qū)的車庫(kù)(位),不管開發(fā)商是否出售,不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)(位)有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù),且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的,必須有明確界址點(diǎn),且層高2.20米以上,也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的,才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致,開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位,也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
    而根據(jù)人防部門規(guī)定,修建一定規(guī)模的樓房,必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在,城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù),其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù),購(gòu)買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

    查看全文↓ 2018-06-14 08:56:20
  • 143****5168

    車庫(kù)(或車位)有產(chǎn)權(quán)車位,使用權(quán)車位,租賃車位之分。
    如果是產(chǎn)權(quán)車位,那就跟房子一樣,有房產(chǎn)證,車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn),稅率按3%繳納。車位也能**,將來也可以單獨(dú)出售。
    使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。

    查看全文↓ 2018-06-14 08:56:09
  • 135****3333

    地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的,這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明,在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性,如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,那就是說這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。
    但如果購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù),這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán),這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理,這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物,雖然他也是別墅,但開發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。
    而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的,因?yàn)椴粚儆诮ㄖ?。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書,地上露天車位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán),開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。
    簡(jiǎn)單的說,中國(guó)的土地是國(guó)有化的,開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利,沒有劃個(gè)方框賣地的權(quán)利。
    高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的,其主要原因是高層停車場(chǎng)屬于開放式場(chǎng)地,一個(gè)停車場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

    查看全文↓ 2018-06-14 08:56:01

相關(guān)問題

  • 地下車庫(kù)能辦房產(chǎn)證嗎?1、地下停車庫(kù)如果不是人防工程改建,同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)公攤面積,一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫(kù)是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的,他就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。此外還有一種情況是,開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程,只是經(jīng)過批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車位。2、一般的小區(qū)的地下車庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的,不能單獨(dú)進(jìn)行買賣,但這種車庫(kù)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹?kù)是屬于人防車位,這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。3、但如果你購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù),這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán),這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。4、但少數(shù)情況有可能能辦理,這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物,雖然他也是別墅,但開發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫(kù)而臥室下邊是別人的車庫(kù)。5、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商,房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可,按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后,即可以按程序取得產(chǎn)權(quán),可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

    全部3個(gè)回答>
  • 車庫(kù)(或車位)有產(chǎn)權(quán)車位,使用權(quán)車位,租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位,那就跟房子一樣,有房產(chǎn)證,車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn),稅率按3%繳納。車位也能**,將來也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。

    全部5個(gè)回答>
  • 一般有產(chǎn)權(quán),但是一般沒有產(chǎn)權(quán)證;物權(quán)法,第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。  建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?! ≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。

    全部4個(gè)回答>
  • 車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件:一是小區(qū)的車庫(kù)(位),不管開發(fā)商是否出售,不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)(位)有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù),且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的,必須有明確界址點(diǎn),且層高2.20米以上,也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的,才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致,開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位,也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定,修建一定規(guī)模的樓房,必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?,F(xiàn)在,城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù),其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù),購(gòu)買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

    全部4個(gè)回答>
  • 對(duì)于車庫(kù)這個(gè)建筑物,國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明的

    全部5個(gè)回答>