車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎?

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• 142****3439

  地下車庫(kù)能辦房產(chǎn)證嗎？
  1、地下停車庫(kù)如果不是人防工程改建，同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫(kù)是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。此外還有一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車位。
  2、一般的小區(qū)的地下車庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買賣，但這種車庫(kù)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹?kù)是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
  3、但如果你購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。
  4、但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫(kù)而臥室下邊是別人的車庫(kù)。
  5、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:05:05
• 137****5884

  單獨(dú)買車庫(kù)如何辦理房產(chǎn)證
  車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：
  1、小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
  2、小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。
  3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:04:41
• 144****7309

  買車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？
  1、車庫(kù)或車位有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位和租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨(dú)出售，使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。
  2、建設(shè)單位依法取得車位、車庫(kù)權(quán)屬登記后方能出售車位、車庫(kù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在出售車位、車庫(kù)一個(gè)月前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價(jià)格。
  3、擬出售車位、車庫(kù)數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時(shí)，每戶業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位、車庫(kù)。
  4、對(duì)于已辦理初始登記的車位均具有合法產(chǎn)權(quán),可以正常進(jìn)行交易。另外,可以在我局政務(wù)網(wǎng)站上查詢到已辦理初始登記車位的信息,或是致電市房產(chǎn)交易核心詳詢工作人員相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2017-03-11 16:04:20

相關(guān)問題

• 問 車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 車庫(kù)在一樓車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫(kù)（或車位）有產(chǎn)權(quán)車位，使用權(quán)車位，租賃車位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車位也能**，將來也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車位及租賃車位就沒有房產(chǎn)證了。

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• 問 車庫(kù)有沒有房產(chǎn)證
  答

  一般有產(chǎn)權(quán)，但是一般沒有產(chǎn)權(quán)證；物權(quán)法，第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問 住宅小區(qū)車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？
  答

  車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室。現(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問 商品房的車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎
  答

  對(duì)于車庫(kù)這個(gè)建筑物，國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明的

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