住宅小區(qū)車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？

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• 144****0241

  車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開(kāi)發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  而根據(jù)人防部門(mén)規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:29:53
• 131****7247

  通常不可以的，車庫(kù)通常沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，不能辦理房產(chǎn)證的。如果車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)，可以辦理車庫(kù)產(chǎn)證。
  　　車庫(kù)辦理產(chǎn)證流程如下：
  　　1、持購(gòu)置車庫(kù)的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  　　2、填寫(xiě)產(chǎn)證登記申請(qǐng)，提交相關(guān)材料
  　　3、繳納契稅、印花稅，工本費(fèi)等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）
  　　4、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:29:15
• 153****6587

  有的,有些是帶在你產(chǎn)證上的,有些是獨(dú)立的產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-06-10 09:28:54
• 151****0877

  您好，這要看開(kāi)發(fā)商是否擁有車位的產(chǎn)權(quán)證件，根據(jù)物權(quán)法，小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。 如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門(mén)在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。開(kāi)發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的。
  那么買來(lái)的地下車庫(kù)就有產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主就可以想轉(zhuǎn)售就轉(zhuǎn)售。

  查看全文↓ 2018-06-10 09:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎?
  答

  地下車庫(kù)能辦房產(chǎn)證嗎？1、地下停車庫(kù)如果不是人防工程改建，同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商自己掏錢建設(shè)的，他就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。此外還有一種情況是，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車位。2、一般的小區(qū)的地下車庫(kù)都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買賣，但這種車庫(kù)可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫(kù)才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹?kù)是屬于人防車位，這樣的車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。3、但如果你購(gòu)買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。4、但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。比如聯(lián)排別墅下邊都是停車位的話多家使用一棟建筑物，雖然他也是別墅，但開(kāi)發(fā)商在申報(bào)的時(shí)候可以將一樓的車庫(kù)分割獨(dú)立后申請(qǐng)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。這樣可以分開(kāi)賣。有可能你的客廳下邊是你的車庫(kù)而臥室下邊是別人的車庫(kù)。5、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

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• 問(wèn) 車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎
  答

  車庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：一是小區(qū)的車庫(kù)（位），不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫(kù)，且層高達(dá)到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開(kāi)發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。而根據(jù)人防部門(mén)規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫(kù)，購(gòu)買者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) 小區(qū)車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能來(lái)解釋一下?。?/a>
  答

  現(xiàn)在大家生活條件好了，基本上家家戶戶都買得起車，代步問(wèn)題解決了新的煩惱又出現(xiàn)了，那就是有車沒(méi)地方停。家里面有車如果不買車位，可能小區(qū)都進(jìn)不了，即便進(jìn)去了，繞小區(qū)幾圈也找不到停車的地方。小區(qū)住戶，購(gòu)買車位是必不可少的。小區(qū)都有賣車位，但是有的車位卻根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，即便買下了，車位也不是你的。這其中地面用白線畫(huà)的編號(hào)車位，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，他屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，這個(gè)地方開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。人防工程改建地下停車場(chǎng)，這種也是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，戰(zhàn)時(shí)歸國(guó)家所有，平時(shí)是誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)收益，業(yè)主**好不要購(gòu)買。一旦發(fā)生糾紛，也是討不了好的，不過(guò)這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身?yè)p失。說(shuō)到租賃車位，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)混淆租賃和購(gòu)買的概念。租賃一般是二十年左右，購(gòu)買則是永久使用權(quán)，簽署購(gòu)買合同的時(shí)候一定要看清你的使用權(quán)是多久，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有篡改使用年限。租賃車位還存在一個(gè)糾紛，那就是在房屋買賣過(guò)程中，買家很難知道這個(gè)車位還有多長(zhǎng)的使用年限，如果使用年限不長(zhǎng)，買家很容易吃虧。再買二手房的時(shí)候，如果有車位，一定要問(wèn)清楚這個(gè)車位是租的還是買的，如果是租的租期還剩多久。有產(chǎn)權(quán)車位必定有產(chǎn)權(quán)證，如果該車位在購(gòu)買時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)給產(chǎn)權(quán)證只給了證明，買家就要小心了。

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• 問(wèn) 小區(qū)車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能來(lái)解釋一下?。?/a>
  答

  小區(qū)都有賣車位，但是有的車位卻根本沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，即便買下了，車位也不是你的。這其中地面用白線畫(huà)的編號(hào)車位，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，他屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，這個(gè)地方開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。人防工程改建地下停車場(chǎng)，這種也是無(wú)產(chǎn)權(quán)的，戰(zhàn)時(shí)歸國(guó)家所有，平時(shí)是誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)收益，業(yè)主**好不要購(gòu)買。一旦發(fā)生糾紛，也是討不了好的，不過(guò)這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身?yè)p失。說(shuō)到租賃車位，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)混淆租賃和購(gòu)買的概念。租賃一般是二十年左右，購(gòu)買則是永久使用權(quán)，簽署購(gòu)買合同的時(shí)候一定要看清你的使用權(quán)是多久，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有篡改使用年限。租賃車位還存在一個(gè)糾紛，那就是在房屋買賣過(guò)程中，買家很難知道這個(gè)車位還有多長(zhǎng)的使用年限，如果使用年限不長(zhǎng)，買家很容易吃虧。再買二手房的時(shí)候，如果有車位，一定要問(wèn)清楚這個(gè)車位是租的還是買的，如果是租的租期還剩多久。有產(chǎn)權(quán)車位必定有產(chǎn)權(quán)證，如果該車位在購(gòu)買時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)給產(chǎn)權(quán)證只給了證明，買家就要小心了。

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• 問(wèn) 住宅小區(qū)地下車庫(kù)當(dāng)作倉(cāng)庫(kù)違法嗎
  答

  改變房子用途原則是不能放置危險(xiǎn)品、沒(méi)有環(huán)境污染、沒(méi)有噪聲擾民、不能是從事違法活動(dòng)場(chǎng)所（如賭窩、制假等），如住人或存放瓷磚類物品那應(yīng)該是可以的。

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