高層樓房底層是一樓嗎

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• 155****4431

  底樓、頂樓怎么選？
  1、底樓——如果樓間距比較大；小區(qū)完全人車分流，有地下車庫；房屋為一梯兩戶的多層或小高層，那么，可以選擇一樓，如果還帶花園，那就更完美了。因為樓間距大，采光才會好；人車分流，車輛不在地面行駛而是進入地下車庫，避免了車輛行駛產生的噪音和尾氣，同時，有地下車庫的一樓能很好地避免潮濕這一問題；一梯兩戶的多層或小高層，說明這一棟樓居住的戶數少，進出的人群少，相對比較安靜，也能減少單元門開關門聲對一樓住戶的影響。
  如果不滿足上述條件，建議不要買一樓，尤其是潮濕的南方地區(qū)，一樓慎選。
  2、頂樓——如果屋頂的隔熱、防水措施做得比較好或者是采用坡式屋頂，則可以很好地避免夏季熱、雨季漏水的情況。選擇頂樓還要看小區(qū)的物業(yè)服務好壞、消防設施如何，電梯質量、運行安全也不能忽視。此外，頂樓是否有天臺、樓頂是否有霓虹燈廣告牌等等也是考慮因素。樓層總數如果不超過18層，選擇這樣的頂樓也是不錯的。
  但如果物業(yè)稀爛、房屋質量不好、電梯運行安全得不到保障，或者樓層總數太高，比如高達40多層，建議不要買頂樓。
  底樓、頂樓的優(yōu)缺點羅列
  底樓的優(yōu)點：進出比較方便；發(fā)生火災、地震等意外時，比較容易逃生；夏天比較涼爽；接地氣，不需要搭乘電梯，不用擔心電梯事故等；如果帶花園，還可以種菜養(yǎng)花。
  底樓的缺點：比較潮濕，采光不足，冬天也比較陰冷；隱私得不到保障，容易被路人偷窺；采光不是很好，房間比較暗；車輛的聲音、行人的腳步聲、單元門的開關門聲，比較吵；如果不是獨立排水，下水管堵塞了比較遭殃；夏天的蚊子、蒼蠅比較多。
  頂樓的優(yōu)點：站得高，看得遠，視野開闊；私密性比較強，樓上沒有住戶，不會受到腳步聲、家具挪動的聲音等的影響；采光好，光線充足；蚊子比較少；比較安靜。
  頂樓的缺點：對電梯的依賴度高，一旦電梯壞了，就得爬樓；夏天比較熱，冬季比較冷，雨季下暴雨擔心漏水；用水高峰期水壓比較小，水流量??；很多都是二次供水；發(fā)生火災、意外等，不易逃生

  查看全文↓ 2018-06-14 11:29:41
• 142****9117

  是的
  買房挑選樓層注意事項：
  1、光線
  從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  2、噪聲
  城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、灰塵
  一般認為10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
  4、視野
  這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。
  5、風水
  根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  6、民俗
  中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
  選一樓需要注意下面幾點：
  1、避免濕氣
  ??一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵?，F在有些小區(qū)底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。
  2、采光問題
  ??目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規(guī)定的**低日照標準，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。
  3、安全問題
  ??對于追求高生活品質的人們來說，安全問題是**關心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層住宅的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區(qū)內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質、物業(yè)管理公司的質量。另外，自我防范也是很重要的。
  4、噪音問題
  ??一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發(fā)出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
  5、衛(wèi)生問題
  ??在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負責任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區(qū)居住人群的素質以及物業(yè)公司的服務質量等。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:29:10
• 152****6753

  優(yōu)點：不用等電梯，出入方便，噪音灰塵較小，冬暖夏涼。缺點：1樓嘈雜（1樓電梯門的開關門**頻繁更加重了嘈雜），容易被偷，如遇水災1樓遭災，因綠化帶植物和周圍建筑，所以1樓通風差、采光差、潮濕。
  
  大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:28:54
• 138****6939

  是的
  
  年輕人一般選擇高層，年老的由于行動不便所以選底層，一樓就是樓道愛臟，好小區(qū)還強點。一般1樓的下水道不是獨立的。

  查看全文↓ 2018-06-14 11:28:42

相關問題

• 問 高層樓房一樓好嗎？
  答

  1、不用爬樓，也不用坐電梯。住在高層樓上，回到家不想出門，倒垃圾還要在家猜拳領任務，出門了忘帶傘都不愿再回家；住高層害怕停電，害怕與生人同乘電梯。害怕電梯出故障。特別是老年人，上下樓不方便，住在一樓非常方便。 　　2、草色入簾青，花香溢滿廳。住一樓可以盡享小區(qū)的綠化，每一扇窗都是一幅畫，風起的時候可以聽到颯颯的樹葉聲，花開的時候可以聞到裊裊的香氣。住在高樓放眼望去都是別人的窗戶或者林立的高樓，時時感覺自己住在水泥森林里。有恐高癥的朋友可能還不敢朝下看呢! 　　3、離地氣近離潮氣遠?，F在的一樓都跳高半米，底下是地下室或車庫，你等于住在一樓半，即便是返潮的梅雨季也不必擔心家中泛潮，加上冬暖夏涼，好處就不勝舉了。高層遠離地氣，人難免要躁一點。 　　4、夏天涼快，到了酷夏季節(jié)，一樓的優(yōu)勢就更加明顯了，同樣的地方，高層房間的溫度要比一樓高出好幾度，當上面的人熱得受不了時，你才覺著好舒服呢！

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• 問 ?? 高層樓房的一樓好不好
  答

  1樓房子的優(yōu)點1：完全不依靠電梯，進出方便。1樓不需要繳納電梯費，而且當危險，比如火災發(fā)生的時候，1樓能夠**快速度逃生。1樓房子的優(yōu)點2:出門即是花園，能夠接觸大自然相對于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。1樓房子的優(yōu)點3:費用低，附贈小花園，實際使用面積大很多1樓住戶都有自己的小花園，不少都搭了寵物窩什么的，比起樓上用戶來，1樓的實際使用面積大，住著爽。另外，1樓的價格也比較便宜。高層越往上越貴。1樓房子的缺點1：采光不好一樓的采光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。1樓房子的缺點2：容易被偷盜1樓容易被偷，這不用解釋了吧。準備買1樓的童鞋注意了，一定要安裝防盜窗。1樓房子的缺點3：下水道容易堵有人說現在的高層設計都避免了這點，但是就老式住宅來說，1樓不僅潮濕，而且容易堵塞。建議單獨弄個下水道。不僅如此，1-3樓都要注意避免這個問題。

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• 問 多層樓房一樓好嗎
  答

  不好，潮濕，采光不好

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• 問 ??高層樓房安全嗎？住一樓好，還是住頂層好？
  答

  住一樓的優(yōu)點:1.不用爬樓,也不用坐電梯.住在多層樓上,回到家不想出門,倒垃圾還要在家猜拳領任務,出門了忘帶傘都不愿再回家;住高層害怕停電.害怕與生人同乘.害怕電梯出故障.更害怕的是上班時等電梯等到遲到.2.草色入簾青,花香溢滿廳.住一樓可以盡享小區(qū)的綠化,每一扇窗都是一幅畫,風起的時候可以聽到颯颯的樹葉聲,花開的時候可以聞到裊裊的香氣.住在高樓放眼望去都是別人的窗戶或者林立的高樓,時時感覺自己住在水泥森林里.有恐高癥的朋友可能還不敢朝下看呢!3.離地氣近離潮氣遠.現在的一樓都跳高半米,底下是地下室或車庫,你等于住在一樓半,即便是返潮的梅雨季也不必擔心家中泛潮,加上冬暖夏涼,好處就不勝舉了.高層遠離地氣,人難免要躁一點.4.光線和安全不用愁.現在的房型已充分考慮了住戶的采光問題,正南北的房子,每一個房間都有采光的窗子,如果當通道,小區(qū)保安24小時巡視,小偷反而不敢在鼻子底下作案了.5.家中如果有老人,則住一樓是首選.誰家會沒老人呢?住一樓的缺點:1、潮濕，易發(fā)霉。樣板房的地下室已經發(fā)霉了2、光線暗(跟茶色玻璃關系不大)，底樓一般都比頂樓暗的3、蚊蟲多，盡享小區(qū)綠化的同時也享受了蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻等4、噪聲干擾，如果買的房子不幸在小區(qū)里的車行道附近，天天聞廢氣、聽噪聲5、安全隱患，鉑金一樓的陽臺直通綠化帶的，而且KFS說沒有紅外線的6、衛(wèi)生狀況，萬一樓上住戶素質很差，天天往下扔東西...住頂樓的優(yōu)點：1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;2。通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6。蚊蟲較少;7。私密性好;8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;9。價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。住頂樓的缺點：1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。2。如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。3。水壓一般比較小。4。高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。6。衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

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• 問 ??多層樓房有暖氣一樓冷嗎
  答

  種陰冷情況分幾種：一是你家樓高是幾層、建筑年代是什么時候。要是共6層你家是一層，建筑年代是九十年代的建筑，可以說不換管和暖氣你家熱不了。二是如果你家是高層，比如一共18層你家住一層，若不分供熱高低區(qū)的話，你家慘了，從18層的水到你家，你想想能熱的了嗎。假如分高低區(qū)，比如說從9層分，1-9層是低區(qū)，10-18層是高區(qū)的話供熱效果比不分要好些，但要是建筑年代比較久遠的話，也熱不到哪兒去。如果不考慮安裝與循環(huán)不正常的話，解決的辦法有兩種：一是整體更換立管和暖氣片，要是新樓入住沒幾年還是冷的話可以說暖氣安裝有問題或者是哪兒的閥門沒有全部打開。二是從熱力站或供熱廠加大回水壓力，這個方法比較冒險，管道要是老化，爆管的可能性大大提升。要是根除，就要從內到外都要消除隱患。

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